🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

📰 Участились предложения о сокращении сроков отключения горячей воды в Москве. В нескольких постах расскажу, почему это неоднозначный вопрос, а инициатива похожа на популизм.

1️⃣ Во время отключения ГВС проводятся гидравлические испытания и ремонтные работы на магистральных тепловых сетях, а не в самих домах.

По ним теплоноситель попадает в тепловые пункты (ЦТП / ИТП), и зимой нагревает внутридомовой контур отопления (батареи).

Круглый год теплообменники ЦТП / ИТП превращают холодную воду в горячую для москвичей.

👉 Нет теплоносителя – нет и горячей воды.

2️⃣ Зачем нужны гидравлические испытания?

Летом тепловики проверяют состояние системы теплоснабжения после зимы, когда она испытывала наибольшие нагрузки, и готовят оборудование к следующей зиме.

Для этого участки трубопроводов разной протяженностью, от 2-3 до 10-12 км:
- временно выводят из эксплуатации
- в них повышают давление на четверть выше рабочего, чтобы определить потенциально слабые места.

🚧 Если возникает утечка, трубопровод раскапывают, проводят ремонт и его снова проверяют под повышенным давлением.

🙂 Если все в порядке – сдают в работу, и у домов, которые подключены к этому участку, появляется горячая вода.

Продолжение хотите?
👍 - Да
👎 - Нет

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

3️⃣ Можно ли сократить сроки?

До 2009 года срок отключения горячей воды составлял 21 день. А в 2009 - 2011 – 14 дней. Как было раньше уже не помнят.

Сейчас все работы в Москве выполняются за 10 дней, при нормативе в 14 дней.

👉 На остывание трубы уходят минимум сутки, чтобы можно начать испытания и последующие ремонты: температура теплосети даже летом – 75-77 градусов, а работать с ней можно при 40.

Хорошая теплоизоляция, в конкретном случае, работает против тепловиков.

4️⃣ А почему не отключают холодную воду?

Теплосети испытывают гораздо большие нагрузки.

Основной нагрузка: постоянная перемена температуры теплоносителя при изменении температуры наружного воздуха.

На каждый градус похолодания зимой на улице температура теплоносителя повышается на 2-3 градуса.

За этим идут циклы деформаций: расширение-сжатие-расширение и т.д. В магистралях холодной воды такого нет.

👉 Поэтому теплосети требуют пристального внимания и качественного обслуживания.

Предыдущая часть - тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

5️⃣ Ну а все-таки представим, что надо сократить. Что можно сделать?

Вопрос цены решения вопроса.

В Москве 8 тысяч км магистральных тепловых сетей (прямая + обратка). Значит, надо положить еще 4 тысячи км резервных труб, по которым пойдет теплоноситель, пока штатная труба выведена в «опрессовку» на 10 дней.

Это гигантский объем затрат и раскопок по всему городу ради того, чтобы труба была в работе всего 10 дней в году.

Другой вариант – в несколько раз увеличить штат ресурсоснабжающих организаций и парк спецтехники. Но задействован он будет только три месяца в году.

Кто в остальное время будет платить зарплату этим специалистам?

👉 Это неизбежно скажется на кратном росте тарифа, не говоря о том, что надо в буквальном смысле перекопать весь город.

❗️Вывод

Нынешние 10 дней, за которые в Москве проводятся работы на теплосетях и из-за которых нет горячей воды – это оптимальный и сбалансированный по техническим и экономическим показателям срок, в течение которого готовится 8 тысяч км магистральных и 8 тысяч км разводящих тепловых сетей.

👉 Здравого зерна - нет. За сокращение сроков отключения ГВС придется заплатить конечным потребителям, что авторы инициативы "забыли" учесть.

❓Потребители Москвы, вы готовы больше платить, чтобы горячую воду отключали всего на три дня в году?

Предыдущая часть - тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп

❓Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

📝Ранее я подробно описал процесс подготовки дома к отопительному сезону на примере своего дома. Документы оформили, в папочку сложили: акт готовности, осмотры, паспорт.

🧐 А что со всеми бумагами и документами происходит дальше?

Ответ: документы для подготовки к зиме грузятся в «закрытую» часть портала "Дома Москвы" — их никогда не увидят собственники.

👉Подробнее о закрытой части в этом материале.

Почему бы не открыть собственникам закрытый раздел «Домов Москвы»?

Собственники узнали бы своих председателей Советов МКД или лиц, подмахнувших паспорт. А подписи то подлинные будут?

Кирилл Чиркин #жкх #озп #мжи #моэк #управа

📝 Друзья, возможно вы заметили, что я редко писал в своём канале

Весна и начало лета 2023 года выдались непростыми. Со мной все неплохо!

При подготовке дома к #озп в этом году я заметил, что вроде бы привычный процесс вызывает один негатив. Попросили сдать пораньше, я бросил многие дела и пошел на встречу. К 1 июня я сдал дом МОЭКу.

Беготня туда, беготня сюда. "А мы не умеем подгружать документы на портал", звонки из управы. "У меня гнойная ангина, вы точно уверены, что хотите, чтобы я пришел и перезаразил пол управы?". Визит МЖИ, найденный мох на отмостке. К 1 июля я сдал дом на портале Дома Москвы.

В какой-то момент задумался: я в каком-то фарсе участвую, кому это всё надо?

Мне? Я дом подготовлю и без указок сверху, как посчитаю необходимым.
МОЭКу? Инспектор и начальник предприятия со мной в контакте, вопросов нет. Они не могут лишить собственников отопления.
Управе? И да, и нет. С одной стороны надо отчитаться выше, выполнить "план". С другой стороны - лишний для главы геморрой из-за нехватки ресурсов.
Собянину? Предполагаю, что он не расстроится, если пара домов не будут готовы вовремя.

И все всё понимают. Но почему-то продолжают играть в этот процесс.

Как-то раз я ответил сотруднику ОИВ на очередное требование срочно что-то прислать / сделать: "Тебе надо выполнять план, ты и делай. Какая мне выгода с твоего выполненного плана?". Вопрос поставил сотрудника в тупик.

И я решил себе устроить лето. Лето без беготни, общественной нагрузки, срочном выполнении каких-то работ, задач, чужих показателей, культа эффективности.

Нужно жить, а не бегать по чужим планам ради планов и "гореть" на работе.

Кирилл Чиркин

❓Как получилось, что столько домов зимой остались без отопления?

1️⃣ #pokazateli. Процесс подготовки к зиме, например, в Москве, похож на спринт по выполнению плана. Нужно выполнить план, показать, что район лучший, округ лучший. Какими средствами достигается результат - неважно, важнее картинка.

2️⃣Износ оборудования. Большая часть коммунальных сетей и котельных были построены ещё в СССР. Советский запас прочности заканчивается. Вкладываться в развитие хотят единицы. Проще выработать ресурс и съехать с темы, навести визуальную красоту для постов и роликов. И при регулируемых тарифах особо не модернизируешься.

3️⃣ Обёртка важнее. Ремонт теплосетей и котельных не интересен жителям. Коммунальщик всё перекопает, перекроет дороги, будет грязь - жители недовольны! Лучше потратить денежки на детскую площадку или украшение города к Новому году. 95% собственников плевать на состояние батареи на лестнице, а вот гирлянда и красивая плитка привлекательнее.

Кирилл Чиркин #озп #отопление #мо

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону?

📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году

📄 Для МЖИ в бумажном виде:

1. Паспорт готовности двусторонний, в 2-х экземплярах
2. Акт проверки готовности МОЭКа
3. Акт проверки ОДПУ
4. Акт (паспорт) общего осмотра здания, с печатями и подписями
5. Акт промывки систем ГВС и ХВС - это новшество, такого раньше не было
6. Комплект документов по пожарной безопасности

📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района:

1. Отмостки - по кругу
2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду
3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением)
4. Чердак – панорамно каждый отсек
5. Электрощитовая
6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.)

Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/

Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра.

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

❓Откуда растут ноги у промывки ГВС / ХВС / ЦО?

Ответ: П.П. Бирюкову надоели жалобы нытье собственников помещений на "ржавую" воду из крана на кухне и на плохую циркуляцию ГВС и ЦО. Поэтому дали команду - промыть всем!

С верхнего уровня решение весьма годное: промоем трубы, удалим налет, отложения. Равносильно удалению зубного камня у стоматолога гигиениста. Но всё зависит от низового исполнения.

Если посмотреть детальнее:
▪️при промывке так или иначе все ржавое "говно" пойдет в ванны и раковины, и его будет непросто много, а очень много
▪️собственник может заварить себе чаёк с промывочным раствором
▪️в некоторых домах свежий капремонт, отложений пока нет

1️⃣ Напрашивается вывод: разбираться нужно в каждом отдельном доме, а не всех под одну гребенку.

Два бывших руководителя ДЕЗа сказали, что они знают о такой работе, но никогда ее не делали - из-за риска, что собственник хлебнет водички из под крана. Ведь отсечь всех жильцов от кранов ГВС / ХВС нереально.

2️⃣ Кому-то хочется дополнительно отвечать за чье-то здоровье?

На этом фоне предложение МОЭКом своих услуг по промывке выглядит забавно. Всех заставили делать промывку, МОЭК может не подписать акт готовности к ОЗП да и хрен с ним отопление всем дадут, но любезно предлагает промыть

3️⃣ Выглядит так, что промывку заставляют делать, исходя из желания РСО немного подзаработать деньжат

МОЭК можно понять - из-за модной схемы начислений за отопление у них летит вся экономика

Формально работа по промывке есть в минимальном перечне, но... почему ее никогда не делали?

Мое мнение: "Быстрее сделайте клизму вашему дому, нет времени объяснять!"

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

😂 Управа Ломоносовского района так и не научилась взаимодействовать с домами на самоуправлении

В 2024 году в кои веки случилось нечто: управы о районов создали группы для подготовки дома к отопительному сезону. Больше нет идиотских рассылок с темой "СРОЧНО!!!!", звонков и тому подобное. И это прогресс. Только в недружественном мессенджере.

В районе Черемушки меня добавили в группу еще в мае 2024 года. Сотрудники управы выслали сразу все шаблоны, объяснили чего новенького. Сразу виден конструктивный подход. Даже на мои вредные вопросы ответили. Приятно.

ПАО МОЭК тоже выстроил работу. У меня есть телефоны от мастера участка до главного инженера предприятия, и если есть вопросы, то мне ответят. Или мне сами позвонят.

В Ломоносовском районе я узнал об этой группе... через месяц. Туда массово включали все ЖСК и ТСЖ, кроме меня. Документы вместо Ломоносовского выложили для Гагаринского - формальный подход к делу. Добавили меня в группе по моей же просьбе. Видимо у меня какой-то особенный статус.

Опубликовали в группе интересную информацию: размеры долгов УО. Я смотрю, нет ГБУ Жилищник. Задаю вопрос. И...

И меня торжественно удаляют из группы. Удалили, ну и ладно.

Меня поражает низкая способность к выстраиванию взаимоотношений у отдельных сотрудников управы Ломоносовского.

Могу лишь порекомендовать брать пример с сотрудников Филиала №7 ПАО МОЭК и коллег из управы района Черемушки

Кирилл Чиркин #озп #юмор

🧯Пожарная безопасность в МКД

👨🏻‍🚒При подготовке дома к #озп требуется выполнить большой фронт работ, в частности по пожарной безопасности.

Одна из таких - перекатка пожарных рукаков.

➡️ На видео - наглядная демонстрация: зачем их вообще нужно перекатывать.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопаность

Как я пытался вызвать аварийную службу МОЭК и сообщить об отсутствии горячей воды в доме

К ночи мне стали поступать звонки собственников, что нет горячей воды.

Я посмотрел почасовые показания - действительно горячей нет. Явно внештатная ситуация, требует вмешательства РСО. Хотя бы, чтобы диспетчер сообщил параметры на выходе из ЦТП - вдруг меня опять перерыл соседний дом.

Звонил в диспетчерскую, чтобы сообщить о проблеме, но я не смог. У них есть непробиваемый защитник.

Подробнее - смотрите в видео выше.

МОЭКу в случае аварии не дозвонишься. Непонятно, где дежурный диспетчер

Кирилл Чиркин #озп #гвс

Подчиненные используют префекта как "подписывающего мальчика"

Префект Волков О.А. уведомляет ТСЖ об ответственности за нарушение порядка и сроков подготовки к отопительному сезону, грозится прокуратурой.

Видимо все очень плохо с #pokazateli , если такие письма стал отправлять лично префект округа.

Есть одно но...

По статье 7.23.3 можно привлечь только управляющую организацию, а не ТСЖ.

Префекту Волкову подсунули лажу, а он подписал не читая. И писем таких десятки по всему ЮЗАО

Кирилл Чиркин #озп #префектура

Те, кто знают процесс подготовки к отопительному сезону - поймут

И про уборку снега зимой в Москве, тоже

Кирилл Чиркин #юмор #озп #кгх

❓Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

Сегодня 26.08. Все дома должны быть готовы к отопительному сезону.

📝Ранее я подробно описал процесс подготовки дома к отопительному сезону на примере своего дома. Документы оформили, в папочку сложили: акт готовности, паспорт, акт ввода в комм учет ОДПУ, акты работ противопожарных систем

🧐 А что со всеми бумагами и документами происходит дальше?

Ответ: документы для подготовки к зиме грузятся в «закрытую» часть портала "Дома Москвы" — их никогда не увидят собственники.

👉Подробнее о закрытой части в этом материале.

Почему бы не открыть собственникам закрытый раздел «Домов Москвы»?

🙃 Собственники узнали бы своих председателей Советов МКД или лиц, подмахнувших паспорт готовности. А подписи то подлинные будут?

Почему бы не разместить все документы по каждому дому в ГИС ЖКХ?

Кирилл Чиркин #жкх #озп #мжи #моэк #управа