Вчера писал об успешном ремонте ямы на дороге - я влетел в нее на машине.

И буквально сегодня крутой автоюрист и эксперт Александр Шумский попал в аналогичную ситуацию, но в Воронежской области. Думаю, что местным властям не поздоровится после выхода его публикации.

UPD. Мэр Воронежа решил уволиться.

Пользуйтесь моим алгоритмом, берегите ваши деньги и автомобили.

Кирилл Чиркин #дороги

❓Как насчёт "подарков" перед выборами в Мосгордуму 2.0?

Ранее писал о городских проблемах, в решении которых заинтересованы собственники помещений.

А ЖСК, ТСЖ и управляющим организациям может быть интересно:

🔹Доступ в ЕГРН для получения данных собственников, обязать собственников предоставлять такие данные при покупке помещения
🔹Восстановление технического учета помещений в БТИ
🔹Заключение договоров с Мосгазом на обслуживание с каждым собственником на прямую
🔹Разрешить выкидывать хлам из помещений общего пользования после неисполнения предписания, без обращения в суд
🔹Дифференцированная цена за содержание общего имущества
🔹Сохранение специальных счетов и создание механизма кредитования / субсидирования капремонта со спецсчетов

❓Пишите в комментариях ваши предложения, идеи, мысли, критику

Власть имущие любят что-то "подарить" избирателю, чтобы подогреть интерес к выборам, а у управляющих организаций прямой доступ к избирателю

Кирилл Чиркин #выборы

📝Как я перепутал поезда и меня занесло в председатели ЖСК? Предыстория

- Как ты оказался среди всех этих людей?
- О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я часто слышу. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 8 лет назад я не прошел мимо, не хотел, чтобы моя квартира упала в цене

Подробности ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Кирилл Чиркин #жкх

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону?

📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году

📄 Для МЖИ в бумажном виде:

1. Паспорт готовности двусторонний, в 2-х экземплярах
2. Акт проверки готовности МОЭКа
3. Акт проверки ОДПУ
4. Акт (паспорт) общего осмотра здания, с печатями и подписями
5. Акт промывки систем ГВС и ХВС - это новшество, такого раньше не было
6. Комплект документов по пожарной безопасности

📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района:

1. Отмостки - по кругу
2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду
3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением)
4. Чердак – панорамно каждый отсек
5. Электрощитовая
6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.)

Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/

Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра.

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

❓Откуда растут ноги у промывки ГВС / ХВС / ЦО?

Ответ: П.П. Бирюкову надоели жалобы нытье собственников помещений на "ржавую" воду из крана на кухне и на плохую циркуляцию ГВС и ЦО. Поэтому дали команду - промыть всем!

С верхнего уровня решение весьма годное: промоем трубы, удалим налет, отложения. Равносильно удалению зубного камня у стоматолога гигиениста. Но всё зависит от низового исполнения.

Если посмотреть детальнее:
▪️при промывке так или иначе все ржавое "говно" пойдет в ванны и раковины, и его будет непросто много, а очень много
▪️собственник может заварить себе чаёк с промывочным раствором
▪️в некоторых домах свежий капремонт, отложений пока нет

1️⃣ Напрашивается вывод: разбираться нужно в каждом отдельном доме, а не всех под одну гребенку.

Два бывших руководителя ДЕЗа сказали, что они знают о такой работе, но никогда ее не делали - из-за риска, что собственник хлебнет водички из под крана. Ведь отсечь всех жильцов от кранов ГВС / ХВС нереально.

2️⃣ Кому-то хочется дополнительно отвечать за чье-то здоровье?

На этом фоне предложение МОЭКом своих услуг по промывке выглядит забавно. Всех заставили делать промывку, МОЭК может не подписать акт готовности к ОЗП да и хрен с ним отопление всем дадут, но любезно предлагает промыть

3️⃣ Выглядит так, что промывку заставляют делать, исходя из желания РСО немного подзаработать деньжат

МОЭК можно понять - из-за модной схемы начислений за отопление у них летит вся экономика

Формально работа по промывке есть в минимальном перечне, но... почему ее никогда не делали?

Мое мнение: "Быстрее сделайте клизму вашему дому, нет времени объяснять!"

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

Как приятная мелочь может спасти вечер

Встреча была запланирована деловая встреча. Но мне звонит жилец, который очень хочет получить акт осмотра квартиры не только своей, но и верхней. Мои аргументы, что сейчас устанавливать причину возникновения 5-ти летнего пятна на потолке кухни - бесполезная трата времени всех участников процесса - не сработали. Единственное, что было услышано - в 19-00 пятницы мы не соберемся все вместе.

Переношу уже время своей встречи, звоню другому собственнику, объясняю проблему. Все договорились, отлично время подобрали на понедельник. Но я уже еду "заряженный". Потому что бесполезные споры меня вымывают.

Приезжаю на встречу, заказываю себе напиток, вдруг мне звонок от собственника сверху. Выхожу из заведения. Снимаю трубку, а вещает ее супруг. С конкретным наездом.

Суть наезда: нет у меня полномочий приходить осматривать их квартиру, он вообще юрист, а я злоупотребляю своей должностью. У меня падает забрало, потому что я знаю свою правоту в этой ситуации.

Мой ответ "Я вас поздравляю, я тоже юрист, могу диплом отправить" - всегда осаживает таких граждан. Они сразу понимают, что перед ними оказался такой же как они, спесь сбивается.

Дальше случился дикий замес и цитирования правил, постановлений, законов и прочего. Ок, человек хочет по закону. Я предлагаю пойти по законной процедуре Правил 354, и что общаться я буду с собственником, а не с ее мужем. Но Правил таких нет и так делать может только полиция, а я ему угрожаю формальной процедурой и хамлю. Понимаю, что клиент попался непробиваемый и жилищное право не знает.

Последняя попытка решить мирно, задаю вопрос в лоб "Чего вы боитесь? Почему такой страх пустить в квартиру?". В итоге вскрывается истинная причина всей проблемы, она исключительно эмоциональная. И я спрашиваю "Почему нельзя было с этого начать?".

В итоге все решили мирно, но потратили 40 минут на телефонный #sratch.

Все действие происходит на улице Петровка перед баром. Я уже порядком вскипевший от непробиваемой тупости отдельных лиц, встреча пошла через жопу, вечер говно. А пробить меня сложно. И тут...

Выходит бармен Вахтанг со стаканом: "Кирилл, ваш дринк".

Я так опешил, что мне принесли стакан на улицу. С таким вниманием к посетителям я еще не сталкивался. И этот простой поступок спас мое настроение, а значит и всё остальное.

Спасибо бару Shortlist за пятницу

Кирилл Чиркин #субботнее

😂 Управа Ломоносовского района так и не научилась взаимодействовать с домами на самоуправлении

В 2024 году в кои веки случилось нечто: управы о районов создали группы для подготовки дома к отопительному сезону. Больше нет идиотских рассылок с темой "СРОЧНО!!!!", звонков и тому подобное. И это прогресс. Только в недружественном мессенджере.

В районе Черемушки меня добавили в группу еще в мае 2024 года. Сотрудники управы выслали сразу все шаблоны, объяснили чего новенького. Сразу виден конструктивный подход. Даже на мои вредные вопросы ответили. Приятно.

ПАО МОЭК тоже выстроил работу. У меня есть телефоны от мастера участка до главного инженера предприятия, и если есть вопросы, то мне ответят. Или мне сами позвонят.

В Ломоносовском районе я узнал об этой группе... через месяц. Туда массово включали все ЖСК и ТСЖ, кроме меня. Документы вместо Ломоносовского выложили для Гагаринского - формальный подход к делу. Добавили меня в группе по моей же просьбе. Видимо у меня какой-то особенный статус.

Опубликовали в группе интересную информацию: размеры долгов УО. Я смотрю, нет ГБУ Жилищник. Задаю вопрос. И...

И меня торжественно удаляют из группы. Удалили, ну и ладно.

Меня поражает низкая способность к выстраиванию взаимоотношений у отдельных сотрудников управы Ломоносовского.

Могу лишь порекомендовать брать пример с сотрудников Филиала №7 ПАО МОЭК и коллег из управы района Черемушки

Кирилл Чиркин #озп #юмор

🧯Пожарная безопасность в МКД

👨🏻‍🚒При подготовке дома к #озп требуется выполнить большой фронт работ, в частности по пожарной безопасности.

Одна из таких - перекатка пожарных рукаков.

➡️ На видео - наглядная демонстрация: зачем их вообще нужно перекатывать.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопаность

Как выглядит процесс перекатки?

Нужно:

1️⃣ Минимум 2 аккуратных работника
2️⃣ Машинка для перекатки
3️⃣ Лицензия МЧС

Работа требует внимательности и аккуратности. Обратите внимание - мы расправляем рукав и формируем новое ребро.

❓Зачем?

Ответ: Чтобы он не слежался за полгода и не слипся - это вторая причина, зачем их нужно перекатать. Если рукав слежался, то вода не дойдет до ствола.

Занятие отличное - полностью заменяет собой фитнес

Кирилл Чиркин #пожарнаябезопасность

Вынужден признать, в Жилищнике Ломоносовского работают настоящие виртуозы.

Так филигранно поставить дерево на… люк Мосгаза, нужно уметь

Кирилл Чиркин

Как я пытался вызвать аварийную службу МОЭК и сообщить об отсутствии горячей воды в доме

К ночи мне стали поступать звонки собственников, что нет горячей воды.

Я посмотрел почасовые показания - действительно горячей нет. Явно внештатная ситуация, требует вмешательства РСО. Хотя бы, чтобы диспетчер сообщил параметры на выходе из ЦТП - вдруг меня опять перерыл соседний дом.

Звонил в диспетчерскую, чтобы сообщить о проблеме, но я не смог. У них есть непробиваемый защитник.

Подробнее - смотрите в видео выше.

МОЭКу в случае аварии не дозвонишься. Непонятно, где дежурный диспетчер

Кирилл Чиркин #озп #гвс

❓Как выглядит неперекатанный пожарный рукав?

Выше пример неперекатанного пожарного рукава. Какие признаки у неперекатанного пожарного рукава?

1️⃣ Слой пыли. Хочешь, не хочешь, а при снятии рукава будет заметно, что открывали шкаф, трогали кран, кассету. На видео видно, то краны никто не проверял последние пару лет точно. Но об этом в другой раз.
2️⃣ Нет нового ребра. Новое ребро формируется в другой плоскости. Будет видно, что появилась новая линия "сгиба".
3️⃣ Скатка улитка. Скатка улитка применяется для долговременного резервного хранения. Например, для аварийного запаса.

Вы можете самостоятельно визуально определить состояние ваших пожарных шкафов.

Попробуйте сделать это в своем доме, а фотографии / видео с указанием адреса публикуйте в комментариях ниже ⬇️

Кирилл Чиркин #пожарнаябезопасность

❗️Рост цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 июля 2024 года

Тарифы АО Мосводоканал
🚰 Питьевая вода (холодное водоснабжение) – 59,80 руб./куб.м (+17,4%)
🚽 Водоотведение (канализация) – 45,91 руб./куб.м (+14,9%)

Тарифы ПАО МОЭК
🛁 Горячее водоснабжение – 272,14 руб./куб.м (+11,9%)
🔥 Центральное отопление – 3217,19 руб./Гкал (+10,5%)

Тариф АО Экотехпром
♻️Обращение с ТКО – 846,43 руб. за куб.м (+0,55%)

Часть тарифов АО Мосэнергосбыт
⚡️Электроэнергия
Однотарифный (в домах без электроплит) 6,99 руб./кВтч (+8,7%)
Однотарифный в домах с электроплитами без дифференциации по времени 6,15 руб./кВтч (+8,7%)

Двухтарифный в домах с электроплитами:
- Дневная зона 7,45 руб./кВтч (+7,8%)
- Ночная зона 3,02 руб./кВтч (+15,3%)

Я и Павел Степура подготовили для вас несколько информационных объявлений в виде pdf-файлов.

👉Их можно скачать и переслать в чат своего дома, и также можно распечатать и вывесить на информационных досках в своем подъезде.

‼️В каждом объявлении цены и тарифы на ЖКУ для конкретного вида многоквартирного дома.

Дома разбиты по трем критериям:
1️⃣ Год постройки (до 1953 года включительно и с 1954 года)
2️⃣ Наличие лифтов
3️⃣ Газовые или электроплиты

Исходя из этих трёх критериев сформированы 8 файлов.

Внимательно смотрите на название файлов и скачивайте тот, который подходит конкретно для вашего дома.
Например, такой вариант: дом постройки до 1953 года, без лифта, с электроплитами.

🗣Скачивайте информационные объявления и распространяйте!
Кирилл Чиркин #тарифы #Москва

🧯Пожарная безопасность в МКД - продолжение

Рассмотрим следующий элемент пожарной безопасности МКД - систему дымоудаления.

Система дымоудаления и провотипожарной автоматики (ДУ или ДУиППА) - это оборудование, которое:
- оперативно удаляет дым / продукты горения
- позволяет вам не задохнуться при пожаре
- опускает и блокирует лифты на первом этаже

⚙️В системе есть:
- кнопка запуска
- вентилятор и его двигатель
- приточный и / или вытяжной клапан

❗️Эта система обязательно стоит в домах выше 12/14 этажей. Ее работоспособность критически важна для высотных домов.

➡️ На видео - наглядная демонстрация, как система должна работать:

1️⃣ кнопку нажали,
2️⃣ "клапан" упал
3️⃣ включился вентилятор

🔴 Ранее я комплексно рассказал про пожарные рукава и их обслуживание, а Мосжилинспекция любезно сделала скопировала по мотивам публикаций контрольный список проверки пожарных шкафов

ЖКХ касается каждого ➡️Кирилл Чиркин #пожарнаябезопаность

Подготовка к отопительному сезону 2024-2025

В этом году подготовка к ОЗП напоминает какой-то сюр. Я и раньше считал, что вполне нормальный процесс превратили в марафон без призов.

У управ и префектур очень сильно подгорает. Сроки у них горят по всем фронтам. Горят сроки, которые сами себе придумали.

Потому что не могут закрыться домами Жилищника. Неудивительно: недобор персонала, материалов нет, инспекторы МОЭК задолбались от состояния систем теплоснабжения. В итоге плохая статистика #pokazateli. Отрицательную динамику не любят. А им очень надо сдать дома.

Поэтому управы хотят закрыться за счет домов ЖСК и ТСЖ. Известно, что эти дома лучше готовы, чем дома Жилищника. Только у ТСЖ есть свои сроки подготовки, которые никто не спросил.

Что сделали управы и префектуры? Предложили что-то интересное взамен? Какой-нибудь бонус?

Они начали писать письма с угрозой привлечением прокуратуры: что мы нарушаем сроки подготовки к отопительному сезону и ставим под угрозу жизнь и здоровье граждан.

Для меня остается загадкой: как нарушение высосанного из пальца срока угрожает моей безопасности? Нарушенный срок лишь угрожает чьей-то #premiya.

Некоторые сотрудники управ, префектур и Жилищников своими головами и руками ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, когда:
- неспособны организовать уборку снега, гололеда
- подписывают паспорта домов, где не работают системы дымоудаления и пожарные водопроводы
- отчитываются, что у них на бумаге все хорошо

Лучше бы с себя начали. Например, отправили бы сами себе предостережение

ЖКХ касается каждого ➡️Кирилл Чиркин