🗣Людмила Суслова: Новый порядок начисления СОИ может привести к удорожанию коммуналки

Подорожавшая перед новогодними праздниками коммунальная квитанция для некоторых может стать еще дороже. С 1 сентября прошлого года изменился порядок распределения СОИ. В течение первого квартала текущего года управляющие компании имеют право сделать перерасчет, который может увеличить коммунальные платежи жителей Алтайского края. Депутат АКЗС, руководитель партийного проекта «Коммунальный дозор» в регионе Людмила Суслова просит внимательно изучить квитанции за первый квартал 2023 года и в случае возникновения вопросов обращаться за помощью к социалистам.

Отметим, что для домов, где собственники решили оплачивать коммуналку на общедомовые нужды по фактическому потреблению, новый порядок начисления СОИ ничего не изменит. Дома, которые в прошлом году обслуживались по нормативу, в первом квартале пересчитают по фактическому объему расходуемого ресурса. «Хвост», который там мог остаться, больше не будет уходить на убытки управляющей компании.

По мнению депутата, такие изменения в порядке начисления СОИ не мотивируют управляющие компании экономить. Ведь раньше для того, чтобы сверхнорматива не оставалось, они старались своевременно ликвидировать аварии, систематически контролировать показания индивидуальных приборов учета, брать во внимание при распределении показания нежилых помещений. «Мы лишаемся экономического рычага для мотивации УК к экономии ресурсов. Зачем что-то делать, если люди и так оплатят коммунальные ресурс на СОИ по показаниям общедомовых приборов учета?», – поясняет Людмила Суслова. По ее словам, такая мотивация позволяла многим управляшкам навести порядок в своих домах. Конечно, были и нерадивые УК, которые копили свои убытки, а потом либо уходили в банкротство, либо ресурсоснабжающие организации взыскивали с них средства по судебным решениям. Но в целом, механизм мотивации работал, а сейчас его фактически ликвидировали.

Остается открытым вопрос, как изменения порядка начисления СОИ отразятся на жителях Алтайского края. Депутат-социалист Людмила Суслова считает, что тем, кому положен перерасчет в меньшую сторону, вряд ли дождутся счисления коммунального ресурса на общедомовые нужды. А вот там, где у управляющих компаний будет возможность доначислить, люди могут получить квитанции с увеличенными суммами. «По-хорошему перерасчет может быть произведен с 1 сентября, а не за весь прошлый год», – комментирует Людмила Суслова.

📌Депутат просит жителей региона изучить коммунальные квитанции за первый квартал 2023 года. Особенно следует обратить внимание на резкий рост коммунального ресурса на общедомовые нужды. В случае возникновения вопросов депутат готова помочь восстановить справедливость. Для этого присылайте фото или сканы ваших платежных документов на WhatsApp +7 (960) 951-11-42.

#справедливость #коммуналка #депутатСуслова

📝Коммунальная самооборона

Проект «Проверь платежку», реализуемый Центром защиты прав граждан, стал для жителей Алтайского края настоящим «оружием» против незаконных действий управляющих компаний. Так, знания, полученные на обучающих семинарах, помогли собственникам квартир в многоэтажке по адресу: Ядринцева, 130, оборониться от необоснованного увеличения тарифа за содержание общедомового имущества.

Как рассказывают заявители, плату за СОИ управляющая компания «Интер», обслуживающая дом, подняла дважды. Первый раз квитанция «потяжелела» на 8,39%, тогда УК сослалась в качестве причины на уровень инфляции. В январе текущего года тариф подняли заново, но уже без каких-либо объяснений. «Из семинаров в Центре защиты прав граждан я усвоила – законно повысить тариф на содержание жилья можно в двух случаях: если такое решение принято на общем собрании собственников, или если в расчетах применяется муниципальная жилищная ставка. У нас собрание по утверждению тарифа было в 2016 году. С тех пор новых собраний не было», - отметила пенсионерка и активная участница обучающих семинаров.

Выводы пенсионерки подтвердили специалисты алтайского Центра защиты прав граждан. Правозащитники пояснили, что управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке повышать тариф на содержания многоквартирного дома. Размер платы определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее чем на год. Если УК считает, что тариф нужно поднять, то она должна организовать собрание и добиться согласия жителей.

Пенсионерке помогли составить обращение в управляющую компанию и Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. Не дожидаясь ответа надзорного ведомства, ЖЭК сделал перерасчет и вернул собственникам порядка 110 000 рублей.

#ПобедыЦЗПГ_@spravedlivo_altay
#справедливость #коммуналка

💯Дом под контроль

Обучающие семинары Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае «Взять свой дом под контроль» помогли женщине, проживающей в барнаульской пятиэтажке на Юрина, 245 выявить незаконное начисление платы по строке «содержание жилья». По словам женщины, коммунальная квитанция «потяжелела» еще в ноябре 2022 года. «Тариф на жилье в нашем доме был установлен еще в 2017 году и составлял 11 рублей с квадратного метра. А тут он резко вырос на 1,67 рубля. Как разобраться, законно ли это повышение?» - задалась вопросом заявительница.

Специалисты Центра пояснили женщине, что тариф на ремонт и содержание жилья принимают собственники на общем собрании по предложению управляющей компании. При этом УК должна обосновать тариф. Размер платы, согласно закону, устанавливают не менее чем на год. Законно повысить тариф можно только в двух случаях, объясняет руководитель регионального ЦЗПГ Татьяна Мазунина. Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников или, если дом не принял решения на собрании, к расчетам применяется тариф, установленный муниципалитетом. Однако в этом доме собственники утвердили тариф в 2017 году, и никаких предложений по изменению УК с тех пор не делала, собраний не проводила.

Правозащитники помогли заявительнице написать обращение в Госинспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края с просьбой провести проверку по факту повышения тарифа. Надзорный орган подтвердил, что тариф был установлен в 2017 году на неопределенный срок. После этого вопрос о его повышении УК «ДЕЗ-2 Ленинского района» не поднимала, никаких собраний для согласования нового тарифа не проводила. А значит, ноябрьское повышение размера платы за ремонт и содержание жилья проведено незаконно.

В связи с нарушением законодательства надзорный орган объявил коммунальщикам предостережение о недопустимости нарушений. УК «ДЕЗ-2 Ленинского района» должна будет вернуть старый тариф и сделать перерасчет жителям всего дома. По подсчетам правозащитников, перерасчет составит 23,5 тысячи рублей.

#справедливо #ПобедыЦЗПГ #коммуналка

❓Положение есть, правовой силы нет

Жительница Барнаула, которая регулярно посещает обучающие семинары Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае, заподозрила свою управляющую компанию в незаконном начислении тарифа за содержание жилого помещения. Горожанка проживает по улице Деповская, 20, этот дом обслуживает УК «Азимут-компани». Заявительница заметила, что с января текущего года без согласования с собственниками плата за общедомовые нужды выросла с 11 руб./кв.м. до 12,31 руб./кв.м. На письменную претензию женщины в УК сослались на положение из договора управления, позволяющее увеличивать тариф на величину годовой инфляции. Но законно ли это?

Помощи заявительница попросила у специалистов ЦЗПГ, которые пояснили ей, что увеличение платы за содержание жилого помещение незаконно, так как не было принято соответствующего решения общего собрания собственников. Также правозащитники объяснили, что положение из договора управления, на которое сослалось УК, не имеет правового значения. «В силу положений Жилищного кодекса России, а также правовой позиции Верховного суда России, индексация платы на содержание помещения производится, если в договоре управления определен данный порядок увеличения платы, а также данный порядок индексации утвержден протоколом общего собрания собственников. По словам заявительницы, такого решения собственники на общем собрании не принимали», - пояснила руководитель алтайского ЦЗПГ Татьяна Мазунина.

Специалисты Центра помогли заявительницы составить жалобу в Государственную жилищную инспекцию Алтайского края с просьбой провести проверку, обязать ООО УК «Азимут-компани» произвести счисления и запретить УК в дальнейшем нарушать действующее законодательство в данном вопросе. Из ответа ведомства стало известно, что в платежном документе за апрель жителям дома будет произведен перерасчет платы за период с января по март 2023 года. Собственникам вернут 12 тысяч рублей.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

📝Прямые договоры или единая платежка?

Уже несколько лет обучающие семинары по теме ЖКХ, которые организует руководитель Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае Татьяна Мазунина, помогают барнаульцам не попасться в коммунальный «капкан». Домкомов и неравнодушных горожан учат грамотному потреблению, основам формирования коммунальных тарифов и законодательным новшествам в этой сфере. В минувшую встречу на вопросы барнаульцев отвечала депутат АКЗС, руководитель регионального движения «Коммунальный дозор» Людмила Суслова.

📌Переходить или не переходить, вот в чем вопрос

Прямые договоры управляющие компании начали «пиарить» с момента их появления, рассказала Людмила Суслова. Это было удобно по двум причинам. Во-первых, УК перекладывает ответственность за исполнение коммунальных услуг и взыскание долгов с собственников дома на ресурсоснабжающие организации. Во-вторых, до 1 сентября 2022 года распределение коммунального ресурса на СОИ было ограничено нормативом, после чего остатки, если они были, уходили на убытки управляющей компании. Такой экономический рычаг подстегивал УК к работе - своевременно производить текущие ремонты, вовремя устранять аварийные ситуации или предупреждать их, контролировать индивидуальные приборы учета для корректного начисления. Но сегодняшняя методика расчета коммунального ресурса на СОИ оградила управляющие компании от возможных убытков за нерадивую работу. Поэтому и стимула переводить людей на прямые договоры у УК теперь фактически нет.

По мнению эксперта, оплата коммунальных услуг по прямым договорам – процедура еще не отрегулированная, эффективную работу в этом направлении смогла выстроить только Горэлектросеть. Депутат напомнила горожанам, что прямые договоры предполагают наличие нескольких квитанций – с водоканалом, тепловиками, энергетиками и другими ресурсоснабжающими организациями. У ресурсников в таком случае появляется больше возможностей для борьбы с должниками – суды, отключения от ресурса. «Например, мне показывали квартиру, в которой 10 лет нет электричества. Вряд ли бы управляющая компания могла бы себе такое позволить», - отмечает Людмила Суслова.

Однако есть и другая сторона медали в этой истории – вечное перекладывание ответственности за внутридомовые сети. В случае возникновения какой-то аварийной ситуации, собственники, имеющие прямые договоры, начинают обращаться к ресурсоснабжающим организациям. К примеру, в водоканал. Ресурсники отправляют людей в управляющую компанию, а там разводят руками, объясняя это тем, что УК коммунальную услугу не предоставляет. Люди становятся заложниками замкнутого круга. «Ответственность за поддержание общего имущества действительно лежит на УК, но исполнителем коммунальной услуги она при этом не является, потому что дом обслуживается по прямым договорам», - пояснила Людмила Суслова.

Продолжение читайте на нашем сайте.

#справедливо #коммуналка #депутатСуслова

💯«Случайные» начисления

И снова некоторые управляющие компании обосновывают нарушение закона высокой инфляцией. На этот раз «случайно» повысила тариф за ремонт и содержание жилья до 14,48 рубля УК «ДЕЗ-2 Ленинского района», забыв утвердить его на собрании собственниками многоэтажки на Антона Петрова, 15б. С апреля по ноябрь 2022 года плату рассчитывали по 12,8 рубля с квадратного метра. Когда барнаульцы заметили незаконное повышение, УК сослалась на высокую инфляцию. Отстоять справедливость помог Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае.

💬«Наглость УК «ДЕЗ-2 Ленинского района», конечно, поражает. Инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на ремонт и содержание жилья. Самовольное увеличение платы по этой строке – нарушение закона! Только собственники на общем собрании могут утвердить размер жилищной ставки», - пояснила руководитель алтайского ЦЗПГ Татьяна Мазунина. Специалист также добавила, что размер платы за ремонт и содержание жилья устанавливают не менее чем на год. Так что менять ставку УК могла не раньше апреля 2023 года – с соблюдением всех формальностей: экономическое обоснование и утверждение на общем собрании.

Правозащитники помогли составить претензию в адрес руководства управляющей компании с просьбой сделать жителям перерасчет и вернуть тариф на прежний уровень. Коммунальщики признали свои действия, объяснив их ошибкой, которую они не замечали четыре месяца. Собственники из-за незаконных начислений переплатили за это время 37000 рублей. УК пообещала сделать перерасчет в очередной платежной квитанции.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

‼️Не мытьем, так катаньем

О коммунальных проблемах в селе Лесное депутату Госдумы Александру Терентьеву рассказали местные жители. В населенном пункте их скопилось предостаточно, но решить их селянам через государственные органы самостоятельно никак не получалось.

Обращение селян к депутату Госдумы Александру Терентьеву, который инициировал прокурорскую проверку изложенных заявителями фактов, помогло сдвинуть насущные проблемы с мёртвой точки.

К примеру, появилась не только надежда, но и конкретный срок, когда местные чиновники должны провести капитальный ремонт сетей теплоснабжения в с. Лесное. Надзорным органом пришлось действовать через суд, который удовлетворил иск прокуратуры о возложении обязанности на администрацию района сделать эту работу. Ответчику предоставлен срок – 1 год с момента вступления судебного решения в силу. Прокуратура контролирует его исполнение. Депутат Госдумы также держит руку на пульсе.

Ещё один болезненный для жителей Лесного вопрос – газификация, о которой они, увы, только слышат, и уже даже перестали лелеять надежду попробовать эти блага цивилизации. "Для осуществления газификации с. Лесное Бийского района необходимо строительство межпоселкового газопровода и внутрипоселковых сетей газораспределения, – объясняет краевой Минстрой, ссылаясь, что эти работы проводятся в рамках краевой Программы, в которой газификация с. Лесное Бийского района до 2025 года не предусмотрена.

«Администрацией района единому оператору газификации ООО «Газпром газораспределение Барнаул» направлено предложение о включении с. Лесное в Региональную программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, утвержденную постановлением Правительства края», – сообщает краевая прокуратура. На данный момент предложение уже рассматривается.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

‼СВЕРХнаглость!

Жители барнаульской многоэтажки по адресу ул. Малахова, 67 почти год платили за СОИ (водоснабжение и электроснабжение) сверх норматива. Внимательная собственница заметила, что ДЕЗ-2, под управление которой дом перешел в июне прошлого года, завышает площадь мест общего пользования в сравнении с величинами, указанными в техпаспорте дома. Как ни странно, Госинспекция, куда пенсионерка обратилась с жалобой на неправомерные действия УК, предпочла «закрыть глаза» на неправильные расчеты ДЕЗа. Женщина обратилась за помощью к депутату Госдумы Александру Терентьеву.

Депутатский запрос в Госинспекцию, увы, так же не принес результата – контролирующий орган сообщил, что «ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» произведена корректировка (уменьшение) доли площади мест общего пользования в июне 2022 года». Напомним, что данная УК управляет домом с 1. 06. 2022 года, и якобы неправильные данные по площади – завышенные, им передал предшественник, и они уже провели работу над ошибками.

Александр Терентьев был возмущён расчётами Инспекции, которые откровенно не соответствовали действительности. Народный избранник инициирует прокурорскую проверку, которая расставила все точки над «i» в этой истории и доказала правоту заявительницы. ДЕЗ-2, действительно, начислял все это время СОИ по завышенной площади, не соответствующей техпаспорту МКД – «для начисления оплаты за водоснабжение на содержание общего имущества применяется площадь 1334,6 кв. м., вместо 401,4 кв. м., для начисления оплаты за электроснабжение на СОИ – 2428,7 кв. м. вместо 1334,6 кв. м», – сообщается в ответе прокуратуры. Поскольку цифры явно не бьются, прокурором было внесено представление гендиректору ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» с требованием перерасчета. Почему Госинспекция не обнаружила данной ошибки – вопрос остается открытым. Но ее руководителю предстоит дать на ответ уже прокуратуре – представление внесено.

Тем временем, жители дома № 67 по ул. Малахова уже получили законный перерасчет – по дому он составил более 27 тысяч рублей. Внимательная заявительница получила переплаченные 1800 рублей. Она искренне поблагодарила депутата Госдумы и его помощников за то, что помогли разрешить ситуацию и не позволили ДЕЗ-2 «дурить» собственников.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

‼Бьёт кипятком

Уже несколько лет жильцы дома по ул. Петра Сухова, 70 в Барнауле борются с последствиями затопления подвала. Как рассказывают заявители, проблемы начались в 2017 году, после ремонта теплотрассы. С тех времён начались затопления. С сентября 2019 года через стену дома «пробивается» кипяток. Подвал, откуда и происходят ЧС управляющая компания ни разу не просушивали, дезинфекцию не проводила даже несмотря на то, что подвал также неоднократно заливала канализация. Последнее затопление, по словам жильцов, произошло в июле 2023 года. Устав разбираться с этой проблемой самостоятельно, барнаульцы обратились в Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» с просьбой помочь им навести порядок в доме.

Обслуживанием дома с 2013 года занимается управляющая компания «Октябрьский», и судя по всему, выполняет свои обязанности недобросовестно. Последствия затопления УК не устраняет, никаких мер к нарушителю - тепловым сетям - не принимает. И это несмотря на то, что журчание воды было слышно даже на улице, стоял жуткий запах, неделю люди задыхались в квартирах, рассказывают люди в обращениях. Но и это ещё не всё. Есть также проблемы с вентиляцией. В местах, где идёт затопление подвала, отмостка просела и отходит от стены дома. Электропроводка не ремонтировалась с 2013 года. С этого же года не оформляются информационные стенды – нет информации, кто обслуживает дом, номера телефонов контактных лиц отсутствуют. Список проблем можно продолжать бесконечно, рассказывают заявители в обращении.

Совет дома и собственники пробовали звонить в администрацию Октябрьского района, в Единую диспетчерскую службу Барнаула, в приёмную мэра города. Представители управляющей компании ни разу не явились, ссылаясь на отпуск и якобы подготовку домов к зиме. На телефонные звонки отвечали, что им некогда, бросали трубки. Открывать двери подвала для прослушивания отказались. Госжилинспекция до обращения заявительницы в прокуратуру вместо проведения проверок и принятия к УК действенных мер посылала в адрес УК лишь некие предостережения. Последней надеждой жильцов стал алтайский ЦЗПГ.

Специалисты центра отправили жалобу в прокуратуру Октябрьского района с просьбой непосредственно провести проверку по фактам неисполнения УК «Октябрьский» своих обязанностей. Копия жалобы также была направлена в Жилинспекцию. По словам заявительницы, ещё до ответов ведомств, на информационных стендах разместили необходимую контактную информацию. По итогам проверки Жилинспекции факты нарушений работы УК подтвердились, выдано предписание о выполнении просушки и дезинфекции подвального помещения, установки защитной решетки на внутренний водосток на крыше дома в районе подъезда №1, устранении течи запорной арматуры горячего водоснабжения в подвальном помещении подъезда №1 и 2, выполнении ремонта участков отмостки в торцах дома, установление работоспособности системы вентиляции с необходимостью принятия мер по устранению неисправностей системы вентиляции. В случае, если УК не исполнит предписание, ей грозит административный штраф.

По вопросу ремонта системы электроснабжения ведомство посоветовало провести общее собрание собственников с определением объёма работ и источника финансирования. Специалисты ЦЗПГ рекомендовали заявительнице совместно с другими собственниками рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском в отношении УК «Октябрьский» о проведении текущего ремонта системы электрооборудования за счёт ежемесячно оплачиваемых собственниками средств.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ