⚡️Девелоперская группа ЛСР продает свой крановый бизнес, рассказал @ria_realty источник на рынке.

Компания ищет покупателя для структуры "ЛСР. Краны", которая занимается предоставлением крановой техники в аренду. Сейчас на ее балансе 182 крана, в основном импортного производства.

В пресс-службе ЛСР подтвердили намерение продать дочернее предприятие.

🗣"Мы давно ждали удачного момента, чтобы выйти на рынок с этим предложением. Сейчас в виду сложившейся конъюнктуры импортная строительная техника значительно подорожала, что делает приобретение нашего актива для потенциального покупателя максимально выгодным", - сказал @ria_realty представитель компании.

Он также добавил, что группа готова распродать крановое оборудование поштучно, если не найдет покупателя всего бизнеса целиком. "Это, скорее всего, принесет даже больше денег", – отметил представитель ЛСР.

➡️По оценкам экспертов, "ЛСР. Краны" занимают около 16% петербургского рынка и 5% московского, все активы компании могут стоить 1,5-2 миллиарда рублей. #эксклюзив

#эксклюзив Решения некоторых проектных бюро из других стран прекратить сотрудничество с Россией являются вынужденными, заявил @ria_realty главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По словам Кузнецова, не только архитектурные бюро MVRDV и David Chipperfield Architects бюро в настоящее время принимают решения о прекращении связей с Москвой. "Называть другие не буду. Есть те, кто продолжает работать, а также те, кто колеблются или отказываются", - сказал он.

Решения о выходе из проекта чаще всего бывают вынужденными, продолжил главный архитектор Москвы. При этом он уточнил, что не видит смысла в том, чтобы просить команды остаться и не прекращать сотрудничество.

"Сейчас ситуация информационной турбулентности и давления: не допускается никакого другого мнения, кроме блокировки всего, связанного с Россией. Мне, конечно, очень не нравится, что архитекторы выходят из проектов. И я думаю, что им самим это тоже не нравится. Я сам архитектор, поверьте мне – никто не любит бросать свои проекты. Но уговаривать кого-то остаться я тоже не вижу смысла, так как много наших бюро высокого и даже "звездного" качества", - отметил он.

При этом, уточнил Кузнецов, Москва надеется на скорое продолжение сотрудничества с архитекторами из других стран.

"Думаю, что ситуация постепенно нормализуется, и мы вернемся к совместной работе. Мы будем и дальше проводить конкурсы, и будем рады тем, кто открыт к диалогу. Архитектор – самая созидательная профессия, призванная создавать мир", - подытожил он.

🔥🔥🔥Девелопер Crocus Group запустил программу поддержки российских брендов одежды, обуви и аксессуаров на фоне ухода зарубежных ритейлеров, сообщил @ria_realty первый вице-президент компании Эмин Агаларов.

Он отметил, что в подмосковном "Vegas Крокус Сити" локальные марки одежды, обуви, аксессуаров смогут воспользоваться особыми условиями аренды торговых площадей, а также получить маркетинговую поддержку при запуске новых точек.

🗣"Мы готовы предоставить резервные площади от 100 до 1000 квадратных метров под мультибрендовый проект с российскими марками, а также помещения под аренду монобрендовых магазинов. Нам необходимо общими усилиями поддерживать и развивать бизнес в России, поэтому мы предусмотрели пакет маркетинговой поддержки для новых арендаторов из числа российских марок", - рассказал Агаларов.

Он добавил, что сейчас, когда часть международных брендов приостановила свою деятельность в стране, в компании видят возможность для российских производителей заявить о себе. "Люди продолжают ходить в торговые комплексы, им необходимо покупать одежду, товары повседневного спроса", - пояснил Агаларов. #эксклюзив

❗️Компании, которые объявили о своем уходе из России или заморозке бизнеса, арендуют в Москве от 250 до 400 тысяч "квадратов" офисов при общем объеме сдающихся внаем 4,5 млн кв м площадей в этом сегменте, рассказала @ria_realty директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Мария Зимина.

"Безусловно, это только начало, и при вакантности в 9% добавившиеся 6-9% офисных площадей серьезно изменят баланс рынка. К тому же стандартный антикризисный план для всех бизнес-секторов состоит, в том числе, в сокращении площади арендуемого офиса, особенно с учетом возможности дистанционной работы. При этом иностранные компании традиционно занимали лучшие бизнес-центры, включая премиум-класс", - объяснила наша собеседница.

Зимина также сообщила, что первый квартал 2022 года показал самый низкий объем свободных площадей за десять лет, а дефицит качественных офисов достиг пиковых значений. Внутри МКАД в 2022-м прогнозируется ввод всего 250 тысяч "квадратов" офисов, и этот объем, по ее словам, по всей вероятности будет сокращаться. #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Цены на мебель в России в случае стабилизации курса на уровне 75-80 рублей за доллар вырастут в 2022 году примерно на 10%, надеется генеральный директор сети Hoff Максим Гришаков.

В интервью @ria_realty он рассказал, что с начала марта начались сложности с логистикой и поставщики начали повышать цены. В отдельных моментах рост достигал 15-30%, что отражалось на конечной стоимости мебели и товаров для дома.

"Если смотреть в совокупности, то в среднем наши товары подорожали на 10-15%", - сказал Гришаков, заметив, что теперь цены все же стали понемногу снижаться.

Собеседник агентства подчеркнул, что мебельные ритейлеры сильно зависят от поставщиков и не имеют возможности сдерживать рост цен за счет своей маржи, так как она и без того достаточно низкая.

"Надеюсь, если курс доллара останется на уровне 75-80 рублей, хотя бы на какой-то горизонт, то общее повышение цен против января будет минимальным, на 10%", - заключил он.

Когда даже конкуренты не делают ухода соперника с рынка. Возможное прекращение деятельности IKEA (ИКЕА) в России приведет к снижению конкуренции на отечественном рынке мебели и товаров для дома и ухудшению качества продукции и сервиса на нем, сказал в интервью @ria_realty генеральный директор сети Hoff Максим Гришаков.

↗️При этом, по его словам, после объявления IKEA об уходе из России выручка Hoff в локациях, где присутствовал иностранный ритейлер, выросла на 5-25%. Однако собеседник @ria_realty подчеркнул, что в дальнейшем отсутствие такого сильного конкурента негативно повлияет на весь рынок в целом.

🗣"Лично я считаю, что уход IKEA никому не пойдет на пользу. Весь мой прежний опыт говорит, что как только снижается конкуренция, начинает снижаться качество, скорость, инновации. Никто тебя уже не держит в тонусе. Когда есть динамика и сильные игроки – в итоге выигрывают все. Рынок становится больше, число клиентов растет, количество переходит в качество", - заявил Гришаков.

В то же время гендиректор Hoff заметил, что не наблюдает признаков сворачивания деятельности IKEA в России. #эксклюзив

Взяли интервью у гендиректора мебельного ритейлера Hoff Максима Гришакова.

Полный текст материала читайте по ссылке, а это самое интересное из него⬇️:

🔹В новой экономической реальности Hoff, как и многие другие, столкнулась с проблемами поставок. Однако благодаря широкой базе поставщиков и низкой зависимости от импорта сеть не сильно пострадала.

🔹 В целом же на рынке мебели и товаров для дома наибольший удар пришелся по премиальному сегменту. На некоторое время из продажи могут исчезнуть дорогая посуда и мебель на заказ из Европы.

🔹 Сложности с поставками в последние недели приводили к скачкам цен на 15-30%. Теперь цены стабилизируются и рост по итогам года может составить не более 10%.

🔹 Чем больше новостроек продается в стране, тем лучше мебельным ритейлерам. Хотя некоторые застройщики начинают сами делать мебель, оттягивая долю рынка.

🔹 После объявления IKEA об уходе из России у Hoff выросли продажи. В долгосрочной же перспективе рынок проиграет от снижения конкуренции.

🔹 Впрочем, признаков ухода IKEA в Hoff пока не наблюдают – заказы обрабатываются, офисы работают, стройки и ремонты в планируемых к открытию магазинам продолжаются.

🔹 Hoff также сохраняет планы по открытию новых точек и планирует разнообразить их форматы, в том числе открывая шоу-румы в торговых центрах.

🔹Продажи компании в онлайне растут намного быстрее офлайна и в 2024 году их доля достигнет 50%. #эксклюзив @ria_realty

Взяли интервью у замглавы Минстроя Алексея Ересько, отвечающего за жилищно-коммунальное хозяйство России.

Полный текст материала читайте по ссылке, а это самое интересное из него ⬇️

🔹 Задолженность в ЖКХ достигла уже 1,4 трлн рублей, и полностью собрать все долги уже невозможно.

🔹 Состояние некоторых спецсчетов на капремонт в регионах вызывает опасения – средства расходуются не всегда рационально, а жители не везде готовы это контролировать.

🔹 Гарантирующие управляющие компании в регионах, создание которых предусмотрено стратегией развития стройотрасли и ЖКХ РФ, могут быть как государственными, так и частными.

🔹 Дефицит работников в ЖКХ сегодня оценивается примерно в 200 тыс человек. Проблема не только в зависимости от мигрантов, но ещё и в низком престиже отрасли.

🔹 При подготовке к следующему отопительному сезону большее внимание теперь уделяется заблаговременной доставке топлива в удаленные районы.

🔹 Прежде чем повышать тарифы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нужно обеспечить население более качественными услугами.

#эксклюзив @ria_realty

Очень подробно обсудили, что происходит с рынком недвижимости России в санкционном 2022 году с зампредом правления Сбербанка Анатолием Поповым. Как всегда в случае с интервью, оставляем здесь резюме самого любопытного из беседы⬇️.

▪️ По словам Попова, отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике👌. В первые четыре месяца года «Сбер», на фоне западных санкцией, действительно сократил выдачу новых кредитов застройщикам на 15%. Однако с апреля банк наблюдает восстановление спроса со стороны застройщиков. По предварительным итогам 8 месяцев года, "Сбер" увеличил объемы проектного финансирования девелоперов жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза – до 1,2 трлн рублей, а всего в 2022 году планирует заключить более 2 тысяч новых кредитных договоров на финансирование жилья на сумму около 2,5 трлн рублей.

▪️ С устойчивостью жилых проектов на фоне кризисных явлений, по мнению Сбербанка, тоже все неплохо: стресс-тесты банка, где моделируется ситуация снижения цен на жилье про одновременном росте себестоимости строительства, не выдерживает меньше 1% объектов💪.

▪️ В ближайшие полгода, прогнозирует Попов, ситуация с ценами на новостройки в России будет стабильной: с одной стороны, сойдет на нет рост цен прежних лет, а с другой на фоне спрос будет поддерживаться в том числе и за счет возможного дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки.

▪️ А вот в отношении рынка коммерческой недвижимости «Сбер» намного более пессимистичен😱. Банк видит серьезные проблемы в сегменте торговых центров и офисов и весьма сильно уменьшил аппетиты по новых сегментам в этой сфере, сократив объемы финансирования в 2022 году на 30-40%.

▪️ Попов объясняет, что на рынок торговой недвижимости давит не только снижение трафика из-за ухода международных брендов, но и развитие e-commerce, куда из сферы оффлайн-ритейла перетекло не менее 3 триллионов рублей.

▪️ Несбалансированным зампред правления «Сбера» считает и положение дел в офисной недвижимости, где в ближайшие два года спрос будет значительно ниже предложения.

▪️ Кроме того, Попов ждет, что в будущем многие действующие гостиницы в России, ориентированные на деловой туризм, будут переоборудованы под апартаменты и распроданы: цены в них сейчас находятся на уровне 10-летней давности, и держать полупустыми отели в престижных локациях в Москве и Петербурге не имеет смысла.

▪️ Все неплохо, с точки зрения банкира, только со складами: в этом сегменте за 6 месяцев 2022 года «Сбер» выдал кредиты на 8 миллиардов рублей. Это меньше, чем в прошлом году, но при этом по итогам всего года динамика финансирования сегмента может и восстановиться.

▪️ Впрочем, хотя ситуация в коммерческой недвижимости далеко не радужная, в 2022 году «Сбер» еще не получил ни одного объекта из-за дефолта по обязательствам собственника. Банк утверждает, что стремится к компромиссу с клиентами и верит, что предприниматели точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, чем сама кредитная организация. При этом ряд реструктуризаций кредитов, в первую очередь для клиентов из сегмента торговых центров и гостиниц, ориентированных на деловой туризм, Сбербанк уже провел. #эксклюзив @ria_realty

В кулуарах #ВЭФ2022 поговорили с замминистра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным. Самое интересное из нашей беседы:

◾️Примерно 65% мигрантов-строителей из числа отобранных участников по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России. Причина - они не прошли дактилоскопию и медицинское освидетельствование. В итоге на работу в страну въехало около 4,5 тысячи мигрантов из отобранных 13 тысяч.

◾️Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 50%, чем в прошлом году. "Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину", - сказал Стасишин.
Он добавил, что даже в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в крупных городах ситуация стабилизируется, однако пока не дотягивает до прошлогодних показателей.

◾️ Минстрой не планирует возвращаться к теме поэтапного раскрытия эскроу-счетов, хотя позиция ведомства по этому вопросу и не изменилась. Центробанк разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости квадратного метра жилья, а "нынешней ситуации мы просто не можем пойти на рост цен для людей", отметил чиновник.

◾️ Кроме того, Минстрой на сегодняшний день не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичное жилье. В министерстве ожидают снижения ключевой ставки, что может позитивно повлиять на рынок "вторички".

◾️ Наконец министерство строительства и ЖКХ не опасается рисков появления долгостроев с эскроу, хотя ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о возможном появления в России долгостроев, возводимых по эскроу в связи с переносом срока ввода 16% строящихся домов по эскроу-счётам. "Мы еще раз с "Дом.РФ" тщательно отработали потенциальную проблему и могу сказать, что на сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный", - подчеркнул Стасишин, добавив, что на 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они находятся в рамках допустимой погрешности. #эксклюзив @ria_realty