В тему малогабаритных квартир. Жители столичных новостроек не теряются и пытаются заработать на любом квадратном метре.
Вот, например, предприимчивый владелец кладовой в ЖК «Царская площадь» ни разу не растерялся и решил, что вместо старья и хлама в темном чулане вполне может поселиться человек.
Где, пардон, этот несчастный будет искать удобства, которых, возможно, и вовсе нет на техническом этаже в районе парковки – остается секретом.
Однако этот нюанс ничуть не мешает нагловатому рантье сдавать этот нежилой чулан площадью 10 «квадратов» за 24 000 рублей в месяц.
Ну а что, картина – есть, часы – на месте, и что этим арендаторам еще надо.
@nedvizha
Вот, например, предприимчивый владелец кладовой в ЖК «Царская площадь» ни разу не растерялся и решил, что вместо старья и хлама в темном чулане вполне может поселиться человек.
Где, пардон, этот несчастный будет искать удобства, которых, возможно, и вовсе нет на техническом этаже в районе парковки – остается секретом.
Однако этот нюанс ничуть не мешает нагловатому рантье сдавать этот нежилой чулан площадью 10 «квадратов» за 24 000 рублей в месяц.
Ну а что, картина – есть, часы – на месте, и что этим арендаторам еще надо.
@nedvizha
А тем временем в Дубае растет доля задержки сроков ввода в эксплуатацию жилых домов. В среднем, она составляет от полугода до 2,5 лет.
Но есть и «счастливчики», которые купили жилье в трех крупнейших жилых комплексах Дубая уже более 10 лет назад, но все еще ждут ключи.
Причина – в темных делах, касающихся местных судебных разбирательств. По разным причинам стройки останавливаются и затем идут длительные процессы их повторного запуска, по данным Tranio.
На сегодня там возводится 38,4 млн «квадратов» жилья. Но, вопреки расхожему мнению, это намного меньше, чем даже 5 лет назад, несмотря на бум спроса. Поскольку власти взялись за поэтапное введение жилых проектов и реализуют собственный генплан.
Ну а большая часть просрочек приходится на двух местных девелоперских гигантов - Emaar и Nakheel – по 44% и 35% соответственно.
@nedvizha
Но есть и «счастливчики», которые купили жилье в трех крупнейших жилых комплексах Дубая уже более 10 лет назад, но все еще ждут ключи.
Причина – в темных делах, касающихся местных судебных разбирательств. По разным причинам стройки останавливаются и затем идут длительные процессы их повторного запуска, по данным Tranio.
На сегодня там возводится 38,4 млн «квадратов» жилья. Но, вопреки расхожему мнению, это намного меньше, чем даже 5 лет назад, несмотря на бум спроса. Поскольку власти взялись за поэтапное введение жилых проектов и реализуют собственный генплан.
Ну а большая часть просрочек приходится на двух местных девелоперских гигантов - Emaar и Nakheel – по 44% и 35% соответственно.
@nedvizha
Ипотечников перевалило уже больше чем за 10 миллионов!
Банк России рассказал, что за первые 6 месяцев этого года в банки за кредитами и займами обратилось 47 млн человек, 10 миллионов из которых оформили ипотеку.
По данным всё от того же Банка России почти каждый 2-ой кредит на жилье (это 48%) выдан на период больше 25 лет, если сравнивать с прошлым годом, эта цифра выросла примерно на 18%, тогда она составляла почти 30%.
В период I полугодия 39% ипотеки выдано заемщикам, которым к моменту погашения ипотеки будет больше 65 лет.
Зато старость смело встретят без кандалов оплаты жилья!
Хотя даже с такими показателями нам далеко до Америки, там доля ипотеки составляет около 60-70% от ВВП, в России же объем ипотечного кредитования не превышает 10% от ВВП.
@nedvizha
Банк России рассказал, что за первые 6 месяцев этого года в банки за кредитами и займами обратилось 47 млн человек, 10 миллионов из которых оформили ипотеку.
По данным всё от того же Банка России почти каждый 2-ой кредит на жилье (это 48%) выдан на период больше 25 лет, если сравнивать с прошлым годом, эта цифра выросла примерно на 18%, тогда она составляла почти 30%.
В период I полугодия 39% ипотеки выдано заемщикам, которым к моменту погашения ипотеки будет больше 65 лет.
Зато старость смело встретят без кандалов оплаты жилья!
Хотя даже с такими показателями нам далеко до Америки, там доля ипотеки составляет около 60-70% от ВВП, в России же объем ипотечного кредитования не превышает 10% от ВВП.
@nedvizha
Банкиры от жадности запретили выдавать ипотеку по ранее одобренным условиям. Поскольку ключевая ставка выросла с 7 до 15% и кормить население выгодными займами они уже не хотят.
Уловки для отказа выбирают стандартные: просят подтвердить дополнительный доход, увеличивают первоначальный взнос или просто снижают сумму. В любом случае, цель – не выдать меньше денег, а просто отказать.
По одобренным в августе-сентябре заявкам отказы так или иначе получило 70% заемщиков.
Разумеется, в случае с новостройками помочь могли бы те самые субсидированные программы, которые еще раньше жестко прикрыл ЦБ.
Так что, по сути, остались только льготные предложения, из-за чего доля ипотеки в ближайшее время может упасть до 40%.
@nedvizha
Уловки для отказа выбирают стандартные: просят подтвердить дополнительный доход, увеличивают первоначальный взнос или просто снижают сумму. В любом случае, цель – не выдать меньше денег, а просто отказать.
По одобренным в августе-сентябре заявкам отказы так или иначе получило 70% заемщиков.
Разумеется, в случае с новостройками помочь могли бы те самые субсидированные программы, которые еще раньше жестко прикрыл ЦБ.
Так что, по сути, остались только льготные предложения, из-за чего доля ипотеки в ближайшее время может упасть до 40%.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
При Собянине Москва хорошеет. Продолжаем хроники микрожилья, в которое постепенно переселяются россияне.
Выглядит фантастично и пугающе. На видео - счастливый обладатель «малолитражки» на улице Дубнинской. Он проживает в «хоромах» 7,9 «квадратов», которые обошлись ему в 1,5 млн рублей.
Его голос слышен за кадром и он объясняет выбор этого угла тем, что ему нужно лишь где-то бросить одежду и переночевать.
Еще пару лет назад наличие такого скворечника в Москве невозможно было себе представить. Поскольку качество жизни в таком «микрожилье» вызывает много вопросов. А в 2000-е восемь метров могла занимать лишь компактная кухня.
Однако, стоит отметить, что заказанная владельцем мебель и планировка этого «недожилья» заслуживает восхищения. К сожалению, это лишь начало тренда, который по мере обнищания населения явно будет возрастать.
@nedvizha
Выглядит фантастично и пугающе. На видео - счастливый обладатель «малолитражки» на улице Дубнинской. Он проживает в «хоромах» 7,9 «квадратов», которые обошлись ему в 1,5 млн рублей.
Его голос слышен за кадром и он объясняет выбор этого угла тем, что ему нужно лишь где-то бросить одежду и переночевать.
Еще пару лет назад наличие такого скворечника в Москве невозможно было себе представить. Поскольку качество жизни в таком «микрожилье» вызывает много вопросов. А в 2000-е восемь метров могла занимать лишь компактная кухня.
Однако, стоит отметить, что заказанная владельцем мебель и планировка этого «недожилья» заслуживает восхищения. К сожалению, это лишь начало тренда, который по мере обнищания населения явно будет возрастать.
@nedvizha
👆Умные и внимательные читатели успокоили нашу редакцию, что видео в предыдущем посту- все-таки фейк.
Но не потому, что халуп в 7,9 кв.м в Первопристольной нет. Они есть и довольно много. Правда, конечно, больше в формате апартаментов.
А потому, что уж слишком красиво и стильно все сделано. Найти такую мебель и, тем более, бытовую технику - не просто.
В реальности, столь компактное жилье выглядит намного грустнее и беднее.
Но фейк зачетный, в нем определенно что-то есть))!
@nedvizha
Но не потому, что халуп в 7,9 кв.м в Первопристольной нет. Они есть и довольно много. Правда, конечно, больше в формате апартаментов.
А потому, что уж слишком красиво и стильно все сделано. Найти такую мебель и, тем более, бытовую технику - не просто.
В реальности, столь компактное жилье выглядит намного грустнее и беднее.
Но фейк зачетный, в нем определенно что-то есть))!
@nedvizha
#отредакции
Это что же такое должно было случиться на рынке недвижимости, чтобы чиновники-лоббисты интересов девелоперов вдруг сказали такое.
А конкретно, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в среду заявил, что оказывается – о чудо – цена квадратного метра давно зашкаливает, а жилье за пару лет стало совсем для граждан недоступным.
При этом он признался, что раньше почему-то эта проблема Минстрой не сильно волновала. Почему бы, интересно)).
«Мы ни разу не поднимали вопрос о доступности жилья. Это черное пятно, с которым нужно разобраться», – уверенно и сурово заявил Стасишин.
Ценники разогнали монополия застройщиков на льготную ипотеку и отсутствие поддержки вторичного рынка. Но это Стасишин освещать не стал, поскольку в этом есть прямая вина Минстроя.
Решить проблему можно одним образом – ввести льготную ипотеку на весь рынок, а не только лишь лить деньги налогоплательщиков в карманы девелоперов.
@nedvizha
Это что же такое должно было случиться на рынке недвижимости, чтобы чиновники-лоббисты интересов девелоперов вдруг сказали такое.
А конкретно, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в среду заявил, что оказывается – о чудо – цена квадратного метра давно зашкаливает, а жилье за пару лет стало совсем для граждан недоступным.
При этом он признался, что раньше почему-то эта проблема Минстрой не сильно волновала. Почему бы, интересно)).
«Мы ни разу не поднимали вопрос о доступности жилья. Это черное пятно, с которым нужно разобраться», – уверенно и сурово заявил Стасишин.
Ценники разогнали монополия застройщиков на льготную ипотеку и отсутствие поддержки вторичного рынка. Но это Стасишин освещать не стал, поскольку в этом есть прямая вина Минстроя.
Решить проблему можно одним образом – ввести льготную ипотеку на весь рынок, а не только лишь лить деньги налогоплательщиков в карманы девелоперов.
@nedvizha
Знаменитый долгострой на Остоженке, наконец, может быть доведен до ума.
Жилой комплекс Golden Mile Private Residences (9675 кв. м) на 16 апартаментов еще в 2012 году начал возводить бизнесмен Михаил Бабель и его фирма «NBM-стройсервис». Но потом он попал под уголовку из-за хищения средств дольщиков и переехал в Израиль.
А дом, застрявший на этапе монолита, был законсервирован. И до последнего времени находился среди активов ЗПИФа «Премьеринвест» от «Аурум инвестмент», владельцы которого неизвестны.
Но теперь, вроде как, объект перешел девелоперу элитной недвижимости Vos’hod, который как раз и специализируется на пафосном дорогом жилье в центре.
На Golden Mile, правда, висит долг в 1,2 млрд рублей. И стоить он мог столько же, а инвестиции в достройку при этом оцениваются еще в 3 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но из-за расположения фактически у Кремля даже ранее законсервированный дом будет пользоваться спросом.
@nedvizha
Жилой комплекс Golden Mile Private Residences (9675 кв. м) на 16 апартаментов еще в 2012 году начал возводить бизнесмен Михаил Бабель и его фирма «NBM-стройсервис». Но потом он попал под уголовку из-за хищения средств дольщиков и переехал в Израиль.
А дом, застрявший на этапе монолита, был законсервирован. И до последнего времени находился среди активов ЗПИФа «Премьеринвест» от «Аурум инвестмент», владельцы которого неизвестны.
Но теперь, вроде как, объект перешел девелоперу элитной недвижимости Vos’hod, который как раз и специализируется на пафосном дорогом жилье в центре.
На Golden Mile, правда, висит долг в 1,2 млрд рублей. И стоить он мог столько же, а инвестиции в достройку при этом оцениваются еще в 3 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но из-за расположения фактически у Кремля даже ранее законсервированный дом будет пользоваться спросом.
@nedvizha
#нампишут В столичном ЖК «Ясный» от MR Group очень серьезные проблемы с лифтами
Жители новостройки, которая была сдана всего 5 лет назад, жалуются на ряд проблем. Расскажем о них в хронологическом порядке
В 4 секции 1 корпуса с начала октября проблемы с грузовым лифтом. Сначала он зависал на этажах.
13.10 грузовой лифт сорвался и пролетел вниз с пассажиром внутри.
21.10 лифт снова пролетел несколько этажей с пассажирами внутри.
28.10 практически сразу после произведенного ремонта грузовой лифт застрял с
пассажиром. и кнопка вызова диспетчера не работала.
31.10 опять лифт пролетел несколько этажей с пассажирами
внутри.
Сегодня 01.11 человек застрял в грузовом лифте. При нажатии на кнопки диспетчера в лифте, ничего не происходило. Второй случай: «В 1 корпусе 4 секции ехал лифт, и на каждом этаже проваливаться начал, и, как я понял, тросы просто тормозили его и бились о каждую стену. Как итог — застрял, и видно было, что аж дверь отогнулась».
О каждой вышеуказанной ситуации сообщалось в диспетчерскую и УК «ВЫСОТА-Сервис», однако, по словам жителей, после ремонта лучше не становится. При этом кто сейчас обслуживает лифты в «Ясном», неизвестно.
Все проблемы в ЖК «Ясный» прекрасно показывают, насколько плохо обстоит ситуация в России с лифтами
Кто посоветует, что делать в таком случае жителям?
@nedvizha
Жители новостройки, которая была сдана всего 5 лет назад, жалуются на ряд проблем. Расскажем о них в хронологическом порядке
В 4 секции 1 корпуса с начала октября проблемы с грузовым лифтом. Сначала он зависал на этажах.
13.10 грузовой лифт сорвался и пролетел вниз с пассажиром внутри.
21.10 лифт снова пролетел несколько этажей с пассажирами внутри.
28.10 практически сразу после произведенного ремонта грузовой лифт застрял с
пассажиром. и кнопка вызова диспетчера не работала.
31.10 опять лифт пролетел несколько этажей с пассажирами
внутри.
Сегодня 01.11 человек застрял в грузовом лифте. При нажатии на кнопки диспетчера в лифте, ничего не происходило. Второй случай: «В 1 корпусе 4 секции ехал лифт, и на каждом этаже проваливаться начал, и, как я понял, тросы просто тормозили его и бились о каждую стену. Как итог — застрял, и видно было, что аж дверь отогнулась».
О каждой вышеуказанной ситуации сообщалось в диспетчерскую и УК «ВЫСОТА-Сервис», однако, по словам жителей, после ремонта лучше не становится. При этом кто сейчас обслуживает лифты в «Ясном», неизвестно.
Все проблемы в ЖК «Ясный» прекрасно показывают, насколько плохо обстоит ситуация в России с лифтами
Кто посоветует, что делать в таком случае жителям?
@nedvizha
На зависть представителям других сегментов складской рынок продолжает уверенный рост.
С начала года размер средневзвешенной ставки аренды в столичном регионе уже подскочил на 30%, по данным Ricci.
И составляет на сегодня 7500 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов.
Причем, самый существенный скачок сразу на 20% произошел именно в 3-ем квартале.
А все потому, что средний уровень вакансии к сентябрю сполз до микроскопических 0,4%.
Но в наиболее востребованных локациях из-за очереди желающих снять или купить себе склад доля вакантных площадей вообще нулевая.
Поэтому к концу года ставка, по мнению аналитиков Ricci, вырастет до 8000-8500 рублей за «квадрат» в год. И это – далеко не предел.
@nedvizha
С начала года размер средневзвешенной ставки аренды в столичном регионе уже подскочил на 30%, по данным Ricci.
И составляет на сегодня 7500 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов.
Причем, самый существенный скачок сразу на 20% произошел именно в 3-ем квартале.
А все потому, что средний уровень вакансии к сентябрю сполз до микроскопических 0,4%.
Но в наиболее востребованных локациях из-за очереди желающих снять или купить себе склад доля вакантных площадей вообще нулевая.
Поэтому к концу года ставка, по мнению аналитиков Ricci, вырастет до 8000-8500 рублей за «квадрат» в год. И это – далеко не предел.
@nedvizha
А вот конкретный пример расправы столичных чиновников над памятниками архитектуры.
«РГ Девелопмент» еще пару лет назад обещала не трогать здание 1917 года постройки при возведении своего ЖК «Михайловский». Оно было возведено по проекту гражданского инженера Николая Андреева и, безусловно, представляло историческую ценность, являясь частью ансамбля фабрики Йокиш.
В итоге восточное крыло главного фабричного корпуса на Михалковской улице, 48, стр. 2, – снесено. Хоть с 2017 года имело статус исторически ценного градоформирующего объекта (ЦГФО). И разрушению не подлежало.
К тому же, здание, по данным Архнадзора, находилось в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 288. Так что ни о каком сносе не могло быть и речи.
Но с 2021 года эти объекты на официальном историко-культурном опорном плане Москвы просто отсутствуют. Их стерли, поскольку они мешали зарабатывать. А на их месте уже возводят жилой дом.
@nedvizha
«РГ Девелопмент» еще пару лет назад обещала не трогать здание 1917 года постройки при возведении своего ЖК «Михайловский». Оно было возведено по проекту гражданского инженера Николая Андреева и, безусловно, представляло историческую ценность, являясь частью ансамбля фабрики Йокиш.
В итоге восточное крыло главного фабричного корпуса на Михалковской улице, 48, стр. 2, – снесено. Хоть с 2017 года имело статус исторически ценного градоформирующего объекта (ЦГФО). И разрушению не подлежало.
К тому же, здание, по данным Архнадзора, находилось в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 288. Так что ни о каком сносе не могло быть и речи.
Но с 2021 года эти объекты на официальном историко-культурном опорном плане Москвы просто отсутствуют. Их стерли, поскольку они мешали зарабатывать. А на их месте уже возводят жилой дом.
@nedvizha
Один из последних регулярных коротких опросников аудитории IRN.RU показал, что наличие консьержа в подъезде не так уж и важно, а вот красивый вид очень даже нужен многим соискателям недвижимости.
По результатам опроса посетителей аналитического сервиса 23,5% из них готовы переплатить за красивый вид из окон квартиры.
На 2 месте по пожеланиям оказался качественный материал стен дома.
На 3-м с 16,2% респондентов закрепилась- особенная планировка, такие как большая лоджия, мастер-спальня, наличие двух санузлов в квартире и т.д.
Меньше всего опрошенных интересуют услуги консьержа, всего лишь 3% заинтересованы в его наличии, так же как и умный дом мало кому необходим.
@nedvizha
По результатам опроса посетителей аналитического сервиса 23,5% из них готовы переплатить за красивый вид из окон квартиры.
На 2 месте по пожеланиям оказался качественный материал стен дома.
На 3-м с 16,2% респондентов закрепилась- особенная планировка, такие как большая лоджия, мастер-спальня, наличие двух санузлов в квартире и т.д.
Меньше всего опрошенных интересуют услуги консьержа, всего лишь 3% заинтересованы в его наличии, так же как и умный дом мало кому необходим.
@nedvizha
В октябре новостройки в мегаполисах России прибавили в цене еще 3%. Это, конечно, не сентябрьские рекорды, но все еще не отрицательная динамика.
В годовом выражении рост средней стоимости «квадрата» составил 11% до 122 100 рублей, по данным «Мира квартир».
А общий бюджет покупки квартиры в новостройке в целом по стране вырос на 4% до 6,5 млн рублей.
Причем, увеличение стоимости новостроек зафиксировано в 66 городах из 70, попавших в исследование.
Самый активный рост был отмечен в Челябинске (+12%), Симферополе (+11%), Магнитогорске (+11%), Улан-Удэ (+10%) и Набережных Челнах (+8%).
Для сравнения, Москва показала прибавку всего в 3% до 344 700 рублей за «квадрат», Санкт-Петербург – 2% до 233 200 рублей, а Подмосковье – 4% до 181 200 рублей.
Однако после очередного скачка ключевой ставки на рынке в лучшем случае наступит стагнация.
@nedvizha
В годовом выражении рост средней стоимости «квадрата» составил 11% до 122 100 рублей, по данным «Мира квартир».
А общий бюджет покупки квартиры в новостройке в целом по стране вырос на 4% до 6,5 млн рублей.
Причем, увеличение стоимости новостроек зафиксировано в 66 городах из 70, попавших в исследование.
Самый активный рост был отмечен в Челябинске (+12%), Симферополе (+11%), Магнитогорске (+11%), Улан-Удэ (+10%) и Набережных Челнах (+8%).
Для сравнения, Москва показала прибавку всего в 3% до 344 700 рублей за «квадрат», Санкт-Петербург – 2% до 233 200 рублей, а Подмосковье – 4% до 181 200 рублей.
Однако после очередного скачка ключевой ставки на рынке в лучшем случае наступит стагнация.
@nedvizha
Мы уже писали про бесконечный сериал противостояния жителей соседних домов и застройщика на Большой Дорогомиловской, 9к2, где возводится бизнес-центр на месте детского сада.
Жильцы выстраивались в живые очереди, не пуская строительную технику. Та маскировалась под мусоровозы и проезжала.
Застройщик в свою очередь забивал мусором канализационные стоки и перекрывал выезды из дворов.
Жильцы обращались в полицию, но та защищала интересы девелопера, пригоняя автозаки.
В итоге граждане в количестве 167 человек пришли в приемную Президента в надежде на справедливость. Им, вроде как, обещали разобраться.
Но если бы обязательные общественные слушания по новым проектам не отменили, таких нелепых историй было бы куда меньше.
@nedvizha
Жильцы выстраивались в живые очереди, не пуская строительную технику. Та маскировалась под мусоровозы и проезжала.
Застройщик в свою очередь забивал мусором канализационные стоки и перекрывал выезды из дворов.
Жильцы обращались в полицию, но та защищала интересы девелопера, пригоняя автозаки.
В итоге граждане в количестве 167 человек пришли в приемную Президента в надежде на справедливость. Им, вроде как, обещали разобраться.
Но если бы обязательные общественные слушания по новым проектам не отменили, таких нелепых историй было бы куда меньше.
@nedvizha
Подконтрольная ADG Group компания, на балансе которой находится 39 старых советских кинотеатров, за долги перешла ВТБ.
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
#отредакции
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
С грустью приходится отметить, что в недавно опубликованном рейтинге РБК «100 крупнейших компаний по по объему торгов на Мосбирже» от недвижимости представлено всего четыре игрока.
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
А вот и аналитика по вторичке с бескрайних просторов нашей страны.
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha