Новый негатив реновации

Начавшееся строительство высоток в 29-31 этажей в Северном Измайлово ударило по программе реновации новой волной негатива.

👉🏿Вкупе еще с двумя факторами:
- ситуацией в Кунцево, где жильцы 47 и 48 кварталов проиграли битву с ПИКом; застройщик планирует возвести многоэтажки вопреки желаниям местных жителей;
- а также с готовящимися поправками в градостроительный кодекс, которые позволят безвозмездно изымать любую территорию для госнужд;
👉🏿Получается неоднозначная картина, противоречащая заявлениям самих столичных властей:
- программа чисто социальная
- реновация сформирует новую городскую среду

В чем же заключается несостыковка и противоречие? Приведем факты:

- сначала заявляется о высотности в 6-14 этажей; (май 2017)
- затем объявляется архитектурный конкурс по реновации в нескольких районах (август 2017)
- Следом выясняется - каждый проект конкурса содержит высотки. Тогда же и возникает разговор о высотных доминантах. Якобы, их будут строить вдоль дорог, высотки будут закрывать собой квартал от шума, а заодно и «определять облик района» (декабрь 2017)
- Далее поднимается спич об изменении норм инсоляции (январь 2018)
- Затем начинается разработка закона об изъятии земель для госнужд (с июля 2018)
- После следует конфликт в Кунцево (ноябрь 2018)
- И вишенка на торте - заявление Кузнецова о строительстве высоток (ноябрь 2018)

В перерывах между этими событиями, подобно специям к блюду, идут:
- заявление мэра: «пятиэтажка - это лежачая высотка»
- Многочисленные интервью Кузнецова, где он говорит о плотности застройки как способе создать комфортную среду, о неизбежности уплотнения как единственном векторе развития города, и предлагает всем недовольным переехать в другое место.

Таким образом, приведённые факты складываются в единую мозаику, где каждый пазл (событие/заявление) дополняет остальные.

Последнее в этой цепочке - заявление главного архитектора Кузнецова о строительстве 25% «высотных доминант» в разных районах. С учётом сложившейся традиции - сначала говорить, а потом опровергать/переигрывать, это заявление можно читать между строк следующим образом:

«Высоток будет 75%, а 25% - это как раз обещанные дома в 6-14 этажей. И наверняка большинство квартир в них будет под продажу».

То есть, если вы житель пятиэтажки, попавшей в реновацию, и надеетесь переехать в невысокую новостройку, то ваши шансы - 1 к 4.

Итого, до конца года ожидаем новых переселений в 15 обещанных домов, сноса 18 пятиэтажек, следим за новыми заявлениями столичных чиновников , а также готовимся подвести итоги реновации 2018.

#реновация #строительство

Власти Москвы включили в программу реновации еще 13 стартовых площадок.

Теперь общее число локаций под строительство новых домов - 295 площадок, где планируют возвести 4,5 млн кв.м жилья

#строительство #стартовые

Список всех стартовых площадок на 27.11.2018

https://www.mos.ru/upload/documents/docs/d_659914789.pdf

#документ #стартовые

​​Кто застраивает Черкизон

На днях глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская дала интервью о реновации. В нем она называла число стартовых площадок, рассказывала, как разрабатываются проекты планировки кварталов (ППТ) и т.д. Сенсационной или какой-то полезной информации не было. Разве если только обратить внимание на ее высказывание по Черкизовскому рынку.

👉🏿По словам Княжевской, разрабатывается ППТ территории легендарной барахолки в Измайлово и «готовятся первые эскизы». Все бы хорошо, если бы не одно «НО»:
😮- на месте Черкизона уже начали возводить жилье. Cтарт строительства анонсировал глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин в июне 2018 г.

Дальше интереснее – знаете, кто застройщик? ГК ПИК. Тот самый, который сейчас на слуху благодаря истории в Кунцево. Теперь большинство упоминаний в сети о компании – негативного характера. На месте бывшего детища Тельмана Исмаилова появятся квартиры как на продажу, так и для реновации.

А теперь десерт! Обратимся к истории. Незадолго до мэрских выборов, в июле 2013 года на тот момент и.о. мэра Москвы Сергей Собянин на встрече с Путиным предложил концепцию развития Черкизона – на его месте должны были построить крупный хоккейный центр ЦСКА, а также музейное хранилище.

И гарант одобрил идею столичного градоначальника!
👉🏿видео

Кроме шуток, действительно хорошее предложение – вместо очередных каменных джунглей создать социальные объекты, сделать все красиво и для людей. Однако та идея так и осталась на устах и бумагах. Спустя 4 года власти объявили о приходе реновации на территорию Черкизовского рынка. А спустя 5 лет ПИК начал строить там жилье.

Вот и вся любовь, как пел Мумий Тролль Лагутенко, внук проектировщика первых хрущевок в СССР.

На чьем еще месте построят кварталы реновации?
📎читать

#черкизон #измайлово #строительство #пик

Что ожидать от всероссийской реновации?

Как вы уже знаете, реновацию хотят распространить на всю страну. Какой это будет закон, в чем его отличие от московского «собрата», кому это выгодно? Разбираемся.

Впервые о необходимости массового обновления жилья по всей России заговорила глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Это было прошлым летом. Спустя год чиновница и лидер «Справедливой России» Сергей Миронов уже внесли законопроект на рассмотрение ГД. Оперативно сработано.

Документ отличается от столичного аналога: самое главное - появилось слово реконструкция. А еще голосование только через ОСС, дом не включат в реновацию, если кто-то из жильцов против, и др. Сам механизм работы будет схож с московским: в каждом регионе появится фонд реновации, куда из местного бюджета будут капать денюжки на программу. При этом, напрямую говорится о привлечении инвесторов.

Однако пока это только слова. По опыту принятия ФЗ-141, все может еще раз 50 измениться. И далеко не факт, что в лучшую сторону. На прошлой неделе в Госдуме прошли парламентские слушания по законопроекту. 33 субъекта поддержали программу, 21 – против и 9 воздержались. По словам Хованской, документ требует внесения изменений в ряд кодексов: Градостроительный, Земельный, Административный, Налоговый. Сейчас депутаты рассматривают закон, после чего начнется первое чтение.

❔В мае мы рассуждали, нужна ли московская реновация всей России?

👉🏿Суть – чиновникам нужно менять подход. Поскольку к народу отношение в стиле «сначала себе – потом плебсу», то жителям ветхих домов нужно смотреть наперед и не строить иллюзий.

Показательный пример – слова мэра Екатеринбурга:

©«Прямо во дворе хрущевки можно построить 25-этажную башню и сразу три дома туда переселить»

Это он заявил на серьезных щщах, без шуток. О какой новой среде и комфорте тут речь? Или, например, экс-глава Минстроя Михаил Мень напрямую обозначил, что для реновации в регионах один из ключевых параметров - инвестиционная привлекательность земель. Поэтому пока в головах «слуг народа» в приоритете деньги, то и термин «реновация» все больше будет становиться именем нарицательным для программы по распилу бюджетов и точечной застройки низкого качества.

И в этом плане история с Кунцево - крайне негативный прецедент проявления беззакония. Так что когда говорят о реновации в регионах по примеру Москвы – нужно учитывать все аспекты, особенно конфликты в сфере градостроительства. Ведь поведение властей в таких ситуациях показывает жителям и застройщикам, где чье место и кто на что имеет право.

Как считаете?👇🏿

#реновациярф

​​Как изменились цены на жилье под реновацию

По оценкам ЦИАН, с января 2017 г. по октябрь 2018 г. стоимость квартир в пятиэтажках под снос по реновации выросла на 20% - до 177,7 тыс. руб./кв.м. Больше всего цены поднялись в ЮЗАО (19%), СЗАО (22%) и ВАО (17%).

При этом, в целом предложение сократилось в 4 раза – прошлой зимой на рынок выходило порядка 1,8 тыс. квартир каждый месяц, а сейчас – до 0,4 тыс.

Самый высокий спрос – в домах, которые планируется снести в ближайшее время.

Большинство собственников таких квартир надеются улучшить условия - получить жилье в новостройке.

Где цены выросли (в этих районах уже идет реновация)
- Северное Измайлово (+29%);
- Можайский (+15%);
- Фили-Давыдково (+12%)

Где цены упали
- Бабушкинский (-1%);
- Северное Бутово (-3%);
- Текстильщики (-7%);
- Савеловский (-15%)

✏️Источник

❗️Отметим, многие исходят из обозначенных сроков реновации – 15 лет. Однако стоит учесть еще не завершенную лужковскую программу, запущенную в 1999 году.

👉🏿На счет скорости реализации мы приводили свою математику. Итого, понадобится минимум 30 лет, чтобы снести 5,1 тыс. пятиэтажек и переселить всех их жителей. Поэтому, учитывая качество современных домов, а также тенденцию – переносить сроки – далеко не факт, что собственники выиграют. Как говорится, скупой платит дважды. Но это уже совсем другая история.

📌5 советов для покупателей жилья в пятиэтажке

#рынок

8 московских семей не могут переехать по реновации и остаются в заброшенном доме

Целых 8 семей остались жить в реновируемой пятиэтажке по улице Красных Зорь, 25 в Москве. Переехать вместе с остальными соседями им помешали бюрократические проволочки, сообщает радио «Свобода».

Вместе с тем, жить в когда-то привычном и родном доме с каждым днем все сложнее: он готовится под снос и ежедневно в здании орудуют мародеры, вынося из него все, что можно вынести и продать, а также выламывая окна и двери.

Причины, мешающие переехать, разные. Так, например, в одной из семей полгода назад умерла собственница квартиры. Теперь родственники ждут вступления в права и переоформления всех бумаг. Свою лепту вносит и тот факт, что семья стала меньше на одного человека: осталось «лишние» 18 м жилплощади.

Коммунальщики (во всяком случае, именно так представляются эти люди) срывают трубы и опечатывают подъезды, никак не принимая в расчет, что часть жильцов пока еще только ждет переезда.

В другом случае жительница просто еще не успела переехать. Вещи собраны, но на переезд выдается 90 дней, и срок пока не истек. Тем не менее, коммуникации ей уже отключили: удобства для пожилой женщины теперь на улице.

Еще одна жительница дома застряла из-за того, что один из членов семьи, прописанный в квартире, живет за границей и связи с ним нет. Суд все еще разбирается, можно ли разрешить переезд без его подписи.

https://youtu.be/JZ02WwxdKGw

Зачем в реновации высотки

На днях глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» рассказал, что по реновации все же будут строить высотки. Как и для чего?

🏙По его словам, многоэтажки нужны, чтобы начать «волновое» переселение. Это когда строится высотка, куда переезжают жители ближайших пятиэтажек. Дальше расселенные хрущевки сносят и на их месте возводят новые дома. И т.д. Каждый район в Москве хотят расселить в 3 волны.

Вангуем, что речь про высотки и реновацию появилась, чтобы остудить недавно поднявшийся шум вокруг начала строительства в Северном Измайлово 29-31-этажных небоскребов. Плюс конфликт в Кунцево, где ПИК вместо пятиэтажек собирается построить стартовую 26-этажку.

👇🏿Дальше в интервью идет интересный отрывок:

©«Для нас вообще строить высотные дома невыгодно экономически . Себестоимость такого дома выше, во-вторых, он строится дольше. Поэтому мы каждое решение о строительстве высотного дома принимаем скрепя сердце. Жители не всегда к этому относятся с пониманием.

Выбор или такой, или сказать: ладно, ребят, мы будем строить малоэтажные дома, но вы будете ждать 15–20 лет. И жители, когда с ними начинаешь разговаривать, сами говорят: конечно, нам лучше быстрее переехать в высотный дом гарантированно в своем районе, чем жить на стройке 15 лет, пока весь район застроится»©

Разберем цитату по порядку:

❓Строить высотные дома экономически невыгодно
Так уж сложилось, что в Европе, на которую чиновники всегда пытаются равняться, обычные люди живут в невысоких домах. На Западе это естественно и нормально. В Москве малоэтажки – жилье для богатых. Для простого же плебса – дома от 16+ этажей. Тогда вопрос – действительно ли это экономически невыгодно?

В случае с коммерческими ЖК - на Пресне (44 эт.), Савеловской (47 эт.) и др. –застройщик там выжимает максимум с земли, поэтому и идет ввысь. Теперь возьмем новостройки по программе «Жилище» - часть из них отдали, чтобы быстрее запустить реновацию. Почти 90% введенных домов – выше обещанного «от 6 до 14 этажей». Исключение – дом в Южном Бутово на 14 этажей. С учетом того, что часть квартир по реновации будут продавать, то фраза «экономически невыгодно» выглядит оторванной от реальности.

❓Такие дома строятся дольше
Специально для реновации сроки строительства сокращают по максимуму. Уже до конца 2018 года их планируется сократить до 1,5 лет. Поэтому формулировка тоже некорректна.

❓Ждать малоэтажки vs переселиться в высотку
Интересно, а почему несколько высоток можно построить за 1,5-2 года, а на квартал с малоэтажками должно уйти 15-20 лет? Заммэра заверяет, что сами жители готовы быстрее переехать в многоэтажку, лишь бы остаться в своем районе. Однако в соцсетях мнения таких же жителей отличаются. Но таких же жителей? Или каждый говорит о разных? Это еще один важный вопрос.

Резюмируем – как только новые порции негатива в сети обрушились на реновацию, от чиновников сразу же пошли оправдания и заверения в стиле «да вы просто не так все поняли, на самом деле высотки появятся, но не так много, надо же начинать куда-то переселять народ. А вот после этого все точно будет как и обещали. Но это не точно…».
Так это выглядело в случае с заявлением Кузнецова. Таким же образом это выглядит и сейчас.

#интервью #строительство

​​Фонд реновации купил стартовые площадки за 662 млн руб.

Под стартовые дома выкуплены 4 участка площадью 3 га – 3 у РЖД (532 млн) и 1 у брата зятя Сулеймана Керимова (130 млн). Общая сумма – 662 млн руб. Сделки проходили без конкурса.

На участках РЖД находятся здания бывших детских садов. Локации расположены в Люблино (ЮВАО), Коптево (САО) и на Соколиной горе (ВАО). Земли были проданы не по рыночной, а почти по кадастровой стоимости. Сделка прошла в октябре, а в конце ноября эти территории включили в список стартовых площадок.

У зятя Керимова – Руслана Джамалудинова – участок приобрели за 130 млн руб., что в 2 раза выше кадастровой цены. Изначально он выставлялся за 140 млн. Территория пока не в списке стартовых локаций, но это вопрос времени.

В начале 2018 года власти Москвы сообщали о намерениях выкупить у инвесторов часть площадок для реновации. Среди застройщиков назывались Интеко, Пионер, РГ Девелопмент, ГК МИЦ. Владелец последней подтвердил эту информацию, но уточнил, что «время для этого пока не пришло, к этому не подошла логика программы».

#стартовые #строительство

Москва, Костянский переулок, здание 1902 г. Под снос. На его месте построят жилье с офисами. Власти «проиграли» суд застройщику с символичным названием ООО «ПСО НЕОСТРОЙ». Символичным, потому что «нео-» означает «новый». Так вместо старой Москвы и появляется новострой.

«В Госдуме рассматривается вопрос о реновации жилья по России, но я считаю, что перенести опыт Москвы на Екатеринбург просто невозможно. Москва находится в особых условиях постоянного роста численности населения, и приходится решать проблемы так, как их можно решать только в столице - повышая плотность застройки, причём настолько, что слово «реновация», согласно толковому словарю означающее улучшение, реконструкцию, здесь не подходит. Получающиеся новые крупные жилые массивы к этому слову никакого отношения не имеют»©️

Президент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), гендиректор АО «НИЦ «Строительство» Александр Кузьмин о переносе Московского опыта реновации на всю России.

👉🏿источник

#реновациярф

Интересная тенденция намечается в Московской области.
Жители Подмосковья требуют присоединения к Москве! В этом они видят единственную возможность остановить хищническую застройку территорий устроенную губернатором Воробьевым. Более 5 000 подписей о рассмотрении вопроса по присоединению Путилково к Москве, собрали путилковцы этой осенью и передали их в адрес мэра и правительства Москвы.

Путилково, некогда небольшая деревня в Красногорском районе, нынче огромный жилой комплекс с населением 20 000 человек. В ближайшие год-два население в Путилково увеличится еще на 30 000 человек. В свою очередь, застройщики быстро и без прикрас лепят 25-этажные бетонные коробки не заморачиваясь по поводу инфраструктуры, дорог и социальных объектов.

Путилково не единственная проблемная территория в Красногорске - есть еще новые ЖК: Павшинская пойма, Изумрудные холмы, Ильинские луга (бывший Мортоноград), Тетрис, Опалиха О2 и О3, Лесобережный (дольщиков которого недавно оставили с недостроем) и т.д.
По оценкам специалистов, если все жилье уже запущенное в строительство, будет заселено, население Красногорска вырастет до 700 тысяч человек. Но Воробьеву и этого мало. Согласно Генплану, который он хочет в ближайшее время пропихнуть, через Совет депутатов, численность Красногорска к 2030 году может составить больше миллиона (!!!) человек. Вы говорите Москва нерезиновая?! Красногорск и другие Подмосковные города в понимании Воробьева очень даже резиновые!

Фрагмент про реновацию из интервью Марата Хуснуллина вызвал новый негатив в соцсетях. Больше всего у народа бомбит с фразы– «Высотки строить экономически невыгодно».

Оно и объяснимо – заявление оторвано от реальности, поскольку вокруг возводятся в основном одни многоэтажки.

Муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский, который в свое время и придал огласке начало строительства 31-этажных башен на ул. Константина Федина, 13-19, проверил заключение главы Стройкомплекса. Вот, что получилось:

31-этажные дома на ул. Константина Федина:
Стоимость проектирования: 325,4 млн. руб.
Стоимость строительства: 6,5 млрд. руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 185 млн.руб.
Общая площадь квартир: 66261 кв. м.
Себестоимость 1 кв. метра: 106 000 руб./ кв.м.

14-этажный дом на 15-ой Парковой, 46:
Стоимость проектирования: 55 млн.руб.
Стоимость строительства: 1,035 млрд.руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 77 млн.руб.
Общая площадь квартир: 9585 кв.м.
Себестоимость 1 кв. метра: 122 000 руб./кв.м.

👉🏿Источник

👆🏿Этот пост сейчас активно распространяется в телеграм каналах о Москве и строительстве.

P.S. Немного поправим Дмитрия – интервью было не «Коммерсанту», а «Ведомостям».

#интервью #северноеизмайлово #строительство

#нампишут, что в Западном Бирюлево при строительстве стартового дома по адресу Булатниковский проезд, 16А под землю провалились 2 этажа. Причина - на этом месте располагаются водянистые почвы. По всей видимости подрядчик сэкономил при проведении инженерных изысканий. Сейчас стройка заморожена. Информация не для СМИ, дана команда не афишировать происшествие.

В ЗАО начали расселять пятиэтажки по ул. Олеко Дундича, 33 и 35 к1.

Жителям предлагают квартиры в доме на Малой Филевской, 22.

По словам главы департамента горимущества Максима Гамана, всего на западе Москвы власти переселяют 11 пятиэтажек (823 семьи). Из них 54% согласились на переезд.

#переселение #зао #фили

👆🏿Для чего указывать % согласных на переезд, если по ФЗ-141 о реновации переселят в любом случае, несмотря на согласие/несогласие жителей? ст. 7.3 - если в течение 90 дней вы так и не определились с выбором жилья, то за вас это сделают столичные власти через суд.

​​Дорогие читатели, у многих из вас накопились вопросы по реновации. И у тех, кто еще не переехал, и у уже переселившихся.

💡Так давайте найдем ответы вместе! А поможет нам в этом нелегком деле фонд реновации. Они готовы ответить на ваши вопросы. (на фото)

Рубрика #фонд_отвечает

📌Итак, до конца недели мы сформируем топ-5 о наболевшем. Вопросы отправим фонду реновации. А там и посмотрим, насколько эффективно они будут реагировать. В случае успеха, продолжим рубрику дальше.

👇🏿Накидывайте вопросы в комментарии, либо в бота @feedback_5floors_bot.

Читатели @mos_news прислали #опровержение вчерашней новости о провале строящегося дома в Западном Бирюлёво. Фото прилагается.

Сейчас там стоит только забор, строительство ещё не началось.

https://publielectoral.lat/MOS_NEWS/7256

Коллегам с @mos_news спасибо за корректировки!

#строительство #юао #бирюлево

В Бескудниково расселяют четвёртую пятиэтажку по адресу: Дмитровское шоссе, 89к2. Ранее переселение началось на Дмитровском шоссе, 89к1.

Жители переезжают в дома на Бескудниковском бульваре, 3, 5, 11к1 и 13, а также на Дмитровском шоссе, 68.

В 2017 году Бескудниковский район назывался в числе пилотных на переселение по реновации. Однако первым стало Северное Измайлово, где в феврале 2018 года стартовал переезд из пятиэтажек на ул. Константина Федина, 3 и 5 в новостройку на 5-й Парковой, 62Б.

Туризм проспонсирует реновацию

Сегодня Сергей Собянин открыл гостиницу Radisson Blu «Олимпийский» на проспекте Мира, которая строилась с 2007 года. Стройка периодически замораживалась.

🤔Казалось бы, причем здесь реновация?

На открытии мэр озвучил доходы Москвы от туризма в 2018 г. – 112 млрд рублей.

©️«На эти деньги можно построить полноценную ветку метро или, например, целый год финансировать строительство новых домов по программе реновации пятиэтажек»©️

❗️Заметьте, мэр упомянул именно про строительство. То есть, не на развитие школ, поликлиник и социалки в целом. А на новую программу переселения.

На период 2017 – 2020 гг. на реновацию выделено 400 млрд руб из городского бюджета. В последнее время на сайте госзакупок появляются тендеры на строительство домов, ценой более 1 млрд руб. Например, один из конкурсов - возведение новостройки в Измайлово, начальная цена контракта – почти 6 млрд руб (!). А другой тендер по поиску техзаказчика для строительства домов в Солнцево – более 10 млрд руб.

Глядишь, такими темпами и реально доходы с туризма пойдут на реновацию.

#строительство #собянин

От обманутых дольщиков во Владивостоке до реновации в Москве — в сферах строительства, недвижимости и ЖКХ каждый день происходят события, заслуживающие внимания. Действительно важные вещи ежедневно отбирает канал @wearestroyka

Актуальные новости, аналитика, иностранные переводы и ежедневные дайджесты новостей. Авторы также собирают все самое интересное из других каналов, формируя полную картину дня.

Подписывайтесь!
https://publielectoral.lat/wearestroyka