ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Кто и как узаконивает тамбурные двери на этажах?
Кто и как узаконивает кладовки на лестничных площадках?
Что для этого нужно?
Согласно пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491) в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, а в силу пп. «г» этого же пункта - ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Исходя из ч.2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений владеют и пользуются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в силу ч.1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, которое осуществляется, в том числе, в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Среди прочего надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности дома, безопасность жизни и здоровья граждан, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества.
В п.16 Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479) закреплено, что на объектах защиты, в т.ч. в домах, запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации (пп. «ж»), устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «к»).
Таким образом, складировать любые горючие предметы на лестничных площадках, являющихся путями эвакуации, запрещено с точки зрения Правил противопожарного режима в РФ.
Что касается тамбурных дверей, то их размещение, во-первых, следует согласовать на предмет соответствия тем же правилам в пожарной инспекции.
Во-вторых, если они подтвердят соответствие такого размещения требованиям пожарной безопасности, и если в результате установки тамбурных дверей фактически не уменьшится размер общего имущества (при установлении срочного/бессрочного предиального сервитута), то узаконивание уже установленных дверей происходит путем проведения общего собрания собственников – для этого нужно набрать простое большинство от общего количества голосов принимающих участие в данном собрании собственников (п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Также нужно определить на общем собрании собственников помещений в МКД новый размер платы за содержание, включив в нее работы по содержанию тамбурных дверей либо определить (при установлении срочного/бессрочного предиального сервитута), что собственник, установивший дверь, несет расходы по ее содержанию в надлежащем состоянии и демонтажу.
❄️❄️❄️
Мы—Красносельцы
#содержаниеОИ
#кладовка
#тамбурные_двери
#сервитут
Кто и как узаконивает тамбурные двери на этажах?
Кто и как узаконивает кладовки на лестничных площадках?
Что для этого нужно?
Согласно пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491) в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, а в силу пп. «г» этого же пункта - ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Исходя из ч.2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений владеют и пользуются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в силу ч.1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, которое осуществляется, в том числе, в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Среди прочего надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности дома, безопасность жизни и здоровья граждан, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества.
В п.16 Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479) закреплено, что на объектах защиты, в т.ч. в домах, запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации (пп. «ж»), устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «к»).
Таким образом, складировать любые горючие предметы на лестничных площадках, являющихся путями эвакуации, запрещено с точки зрения Правил противопожарного режима в РФ.
Что касается тамбурных дверей, то их размещение, во-первых, следует согласовать на предмет соответствия тем же правилам в пожарной инспекции.
Во-вторых, если они подтвердят соответствие такого размещения требованиям пожарной безопасности, и если в результате установки тамбурных дверей фактически не уменьшится размер общего имущества (при установлении срочного/бессрочного предиального сервитута), то узаконивание уже установленных дверей происходит путем проведения общего собрания собственников – для этого нужно набрать простое большинство от общего количества голосов принимающих участие в данном собрании собственников (п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Также нужно определить на общем собрании собственников помещений в МКД новый размер платы за содержание, включив в нее работы по содержанию тамбурных дверей либо определить (при установлении срочного/бессрочного предиального сервитута), что собственник, установивший дверь, несет расходы по ее содержанию в надлежащем состоянии и демонтажу.
❄️❄️❄️
Мы—Красносельцы
#содержаниеОИ
#кладовка
#тамбурные_двери
#сервитут