香港樓市創 5 年新低 長江中心空置率破兩成 專家：走資潮比移民潮更嚴重
香港樓市創出五年新低，豪宅市場亦受重挫，成交量大跌 10% ，為 9 年新低。除豪宅買賣市場外，租金市場同樣下挫 10% - 15% 不等，承接力與承租力明顯不繼﹐證明本港經濟衰退嚴重。住宅狀況慘淡，工商市場同樣同現災難式跌市。長江集團旗下，位於中環的地標式「摩天大樓」- 長江中心，破紀錄獲得 21% 的空置率。有資深金融分析師指，樓市重挫與近年港人移民潮關係不大，相反外資撒離香港市場才是最大關鍵。
《同文》訪問匿名的資深金融分析師，他指出由於過去 3 年，特區政府防疫政策過於嚴苛，香港欠缺活力令外資感到失望，長江中心出現高空置率非意外之事。過去有不少外置對沖基金公司，在中環地段多棟小型工商大樓承租。然而，現在與 19 年相比，該區的工商大廈已有近 7 成外資公司撒出香港，轉移到東京及新加坡等地。對比長江中心，這些小型工商大廈才是真正重災區。他又認為香港經濟狀況只會愈趨蕭條。
他隨後指出，政府現在仍不曾對防疫政策出現大放寬，難讓香港重新營造出商業活力，外資無法重新對香港產生信心。加上，外資決定離場非一朝一夕之事。他們既然選擇「轉場」就難以在沒有巨大誘因之下重投香港。
經濟衰退令銀主盤再次充斥地產市場，但承接力同樣不足。中原地產在 10 月公報多個房地產數據。當中指出，今年截至 10 月止，全港共有 215 伙銀主盤，與去年同期 112 宗相比，按年升近 9 成。同時亦是繼「金融海嘯」後，銀主盤首次突破 200 伙水平。當中有銀行一日內推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近 30% 。
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香港樓市創出五年新低，豪宅市場亦受重挫，成交量大跌 10% ，為 9 年新低。除豪宅買賣市場外，租金市場同樣下挫 10% - 15% 不等，承接力與承租力明顯不繼﹐證明本港經濟衰退嚴重。住宅狀況慘淡，工商市場同樣同現災難式跌市。長江集團旗下，位於中環的地標式「摩天大樓」- 長江中心，破紀錄獲得 21% 的空置率。有資深金融分析師指，樓市重挫與近年港人移民潮關係不大，相反外資撒離香港市場才是最大關鍵。
《同文》訪問匿名的資深金融分析師，他指出由於過去 3 年，特區政府防疫政策過於嚴苛，香港欠缺活力令外資感到失望，長江中心出現高空置率非意外之事。過去有不少外置對沖基金公司，在中環地段多棟小型工商大樓承租。然而，現在與 19 年相比，該區的工商大廈已有近 7 成外資公司撒出香港，轉移到東京及新加坡等地。對比長江中心，這些小型工商大廈才是真正重災區。他又認為香港經濟狀況只會愈趨蕭條。
他隨後指出，政府現在仍不曾對防疫政策出現大放寬，難讓香港重新營造出商業活力，外資無法重新對香港產生信心。加上，外資決定離場非一朝一夕之事。他們既然選擇「轉場」就難以在沒有巨大誘因之下重投香港。
經濟衰退令銀主盤再次充斥地產市場，但承接力同樣不足。中原地產在 10 月公報多個房地產數據。當中指出，今年截至 10 月止，全港共有 215 伙銀主盤，與去年同期 112 宗相比，按年升近 9 成。同時亦是繼「金融海嘯」後，銀主盤首次突破 200 伙水平。當中有銀行一日內推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近 30% 。
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