⚙️ Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан

◽️ В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 г. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.

◽️ Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ.

◽️ С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН. Вместе с повышением с 20 сентября 2023 года требований к ПВ по государственным ипотечным программам (с 15 до 20%) это привело к тому, что доля кредитов с ПВ до 20% в выдачах значительно сократилась: с 50% в III квартале до 15% в октябре — ноябре 2023 года. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%.

◽️ Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика. Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования ПВ (в октябре она оценочно составила 6,5%). Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.

◽️ Чтобы предотвратить такие практики, ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.

◽️ Повышение макропруденциальных надбавок будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки. В случае стабилизации ситуации и возврата кредитных организаций к более консервативным стандартам кредитования Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке.

🔢 Как банкам и торговым точкам подключить сервис «наличные на кассе»

С 2019 года люди могут снять наличные на кассе магазина, автозаправки или другого торгово-сервисного предприятия (ТСП) при оплате покупки банковской картой. Магазинам это помогает повысить привлекательность для покупателей и снизить расходы на инкассацию. Для банков это возможность выдавать людям наличные с карт в небольших населенных пунктах, где нет банкоматов, а также привлекать новых клиентов на зарплатные проекты.

Как банкам и торговым точкам правильно подготовиться к оказанию услуги «наличные на кассе»? Вот пошаговая инструкция, которая поможет заключить необходимые договоры, обучить персонал и доработать программное обеспечение.

Сейчас сервис предоставляют 33,7 тысяч ТСП, из них 27% расположены в сельской местности, где недостаточно банкоматов или банковских офисов. Только за первое полугодие 2023 года проведено 5,6 миллионов операций по выдаче наличных на кассах на сумму 11,1 миллиардов рублей. Средняя сумма выдачи — около 2 тысяч рублей.

🌱 Публичные компании учитывают в своей деятельности вопросы устойчивого развития

Информацию в области устойчивого развития включают в свои годовые или отдельные отчеты 90% компаний из котировальных списков первого и второго уровня. Такие сведения по состоянию на декабрь 2023 года приводит Банк России в обзоре.

По данным мониторинга, 38% компаний при раскрытии информации в области устойчивого развития за 2022 год использовали рекомендации регулятора (годом ранее — 26%).

Также мы впервые провели анализ отчетов об устойчивом развитии компаний из некотировальной части списка. Такие компании пока недостаточно вовлечены в повестку устойчивого развития. Мы планируем больше информировать участников рынка о важности этих вопросов и связанных с ними рисков.

При продвижении повестки устойчивого развития Банк России придерживается мягкого регулирования: развивает методологическую базу в части вопросов корпоративного управления, раскрытия информации об устойчивом развитии, управления климатическими рисками.

Выпускаем в обращение инвестиционные монеты «Георгий Победоносец»:

⚪️ серебряную номиналом 3 рубля
🟡 золотую номиналом 50 рублей.

Приобрести монеты можно в АО «Гознак» и банках, с которыми Банк России заключил соглашение о распространении.