🏠 Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

📍 Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

📍 В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.

📍 Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

📍 В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

📍 В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.

❕ Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

Комитет по стандартам был создан в мае 2024 года, на две трети он состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.

#БанковскийСектор
⬆️ В августе продолжился активный рост корпоративного кредитования, розница растет более умеренно

⚪ Темп прироста корпоративного кредитования оставался высоким (+1,9% в августе, +2,3% в июле). Средства привлекали компании из широкого круга отраслей, в основном на оборотное финансирование.

⚪ Ипотека, по предварительным данным, выросла на умеренные 0,9% (+0,7% в июле). Небольшой рост показали выдачи как рыночной, так и льготной ипотеки, где около 90% пришлось на «Семейную ипотеку».

⚪ В условиях роста ставок и ужесточения макропруденциального регулирования потребительское кредитование продолжило замедляться, прирост в августе составил +1,3% после +1,4% в июле.

⚪ Средства населения в банках активно растут (+1,3%; в июле: +1,1%), при этом именно на срочных вкладах в рублях благодаря высоким ставкам. Средства юрлиц также увеличились (+1,3%; в июле: +1,6%), главным образом росли рублевые остатки у компаний-экспортеров.

⚪ Прибыль банковского сектора (с корректировкой на дивиденды от дочерних банков) составила 435 миллиардов рублей, увеличившись в основном за счет положительной валютной переоценки, вызванной снижением курса рубля к евро и доллару.

Подробнее — в материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в августе 2024 года» ➡️

🛒 #ИнфляционныеОжидания остаются повышенными

🔵 В сентябре оценка инфляции, которую граждане ожидают через год, уменьшилась до 12,5 с 12,9% месяцем ранее. Ожидания снизились у респондентов как со сбережениями, так и без них. Все эти показатели заметно выше средних уровней первого полугодия.

🔵 Индекс потребительских настроений практически не изменился, оставаясь на высоких уровнях. Ценовые ожидания предприятий вновь повысились.

Подробнее читайте в комментарии «Инфляционные ожидания и потребительские настроения» ➡️

👵👨‍🦳 Онлайн-занятия по финансовой грамотности для старшего поколения начнутся 26 сентября

Цикл вебинаров Банка России поможет людям старшего возраста лучше ориентироваться в мире финансовых продуктов и услуг.

Слушатели узнают, как:
🔴распоряжаться своим имуществом и оформлять наследство
🔴защищаться от мошенников
🔴более уверенно пользоваться современными финансовыми технологиями.

В новом учебном курсе впервые заявлена тема «Расширяем финансовые горизонты: деньги наличные, безналичные, цифровые». На этих занятиях пенсионерам подробно расскажут, чем отличаются разные формы национальной валюты, какие у них преимущества и возможности.

Вебинары для старшего поколения завершатся 13 декабря. Участники смогут получить сертификаты о прохождении курса. Для этого надо ответить на несколько коротких вопросов анкеты в начале каждого урока и активно участвовать в обсуждении.

Продолжительность занятия — 45 минут. Эфиры проходят по будням, с 01:30 до 16:10 по московскому времени, так что жители всех часовых поясов смогут подобрать удобные время и дату онлайн-занятия.

❕ Расписание, информация об экспертах, преподавателях и другие материалы опубликованы на сайте проекта.

Расскажите старшим родственникам и друзьям 🧶

💬 «Мы готовимся по итогам года начать публиковать ренкинг банков по уровню обоснованных жалоб, как уже делаем это по страховщикам, чтобы и потребители уже видели, на какие банки больше всего обоснованно жалуются (...).

Также будем работать с Парламентом по увеличению штрафов за навязывание и мисселинг. Да, нарушений стало здесь гораздо меньше, но они есть, потому что штрафы практически копеечные. На наш взгляд, они должны быть сопоставимы с выгодой от нарушений.

Хочу подчеркнуть, что большинство банков ведут себя ответственно по отношению к клиентам. Но недобросовестные практики некоторых из банков — это большое позорное пятно на репутации всего банковского сектора. От этого страдают те банки, которые ведут себя абсолютно добросовестно. Поэтому, мы, конечно, с такого рода практиками будем очень активно бороться.»

Полный текст выступления Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной на XXI Международном банковском форуме читайте на нашем сайте.

❔ Может ли обычный человек без профильного образования понять, что такое цифровые финансовые активы? Звучит как вызов! Его принимает руководитель Департамента финансовых технологий Банка России Станислав Короп — и объясняет про распределенные реестры, цифровые права и токены. Слушает блогер Артур Диланян — он же Ян Дилан!

Понял ли Артур объяснение на самом деле? Смотрите в новом выпуске «Науки для всех»!

⬛ Опрос: нужны ли биржевые торги в выходные?
Приглашаем инвесторов пройти небольшой опрос о времени биржевых торгов

В последние годы на российском фондовом рынке наметились новые тенденции. Брокеры начали самостоятельно сводить заявки клиентов на продажу и покупку ценных бумаг, не выходя на организованные торги.

Мы активно обсуждаем с участниками рынка возможность расширения временных границ торговых сессий на бирже. Однако этот вопрос затрагивает интересы широкого круга как институциональных, так и розничных инвесторов, поэтому важно ваше мнение. Результаты опроса помогут нам лучше проанализировать сложившуюся ситуацию.

#ТенденцииЛомбарды
💼 Объем займов вырос на фоне увеличения стоимости залогов

◽️ Портфель займов вырос с начала года на 13% и составил 62,6 миллиарда рублей. Спрос на займы остается стабильным: в первой половине года в среднем за квартал ломбарды заключали чуть более 4 миллионов договоров.

◽️ Средний размер займа увеличился по сравнению со вторым полугодием 2023 года на 8% и превысил 17 тысяч рублей. Такая динамика связана с повышением стоимости залогов — в основном это изделия из золота.

◽️ По данным опроса, ломбарды выделяют три главных фактора, от которых зависит спрос на их услуги: уровень дохода людей, финансовая доступность и закредитованность граждан.

Подробнее читайте в материале «Тенденции развития рынка ломбардов» ➡️

📖 Почему инфляция в разных регионах России разная и как можно улучшить ее прогнозирование
Эти и другие темы — в новом номере журнала «Деньги и кредит»

⚫️ Темпы роста цен в разных регионах России различаются, и это может препятствовать эффективной денежно-кредитной политике. Однако анализ динамики продовольственной инфляции в российских регионах указывает на конвергенцию темпов роста цен на продовольственные товары. Другими словами — на сокращение различий.

При этом в регионах Дальневосточного и Северо-Кавказского федеральных округов конвергенция выражена слабее. Это может объясняться географической удаленностью (в случае Дальнего Востока), большой долей неформального сектора (для регионов Северного Кавказа) и низким проникновением сетевой розницы. Все это говорит о востребованности таких мер государственной политики, как, например, усиление транспортно-логистической связанности регионов.

⚫️ Чтобы учесть все разнообразие факторов при прогнозировании инфляции, имеет смысл прогнозировать ее отдельно для каждой категории и уже затем сводить показатели в общий прогноз. Так считают исследователи. Эксперименты на российских данных показали, что при таком подходе прогноз может быть намного точнее, чем при классическом (когда сразу прогнозируется показатель инфляции в целом). А все потому, что потребительская корзина, на основе которой рассчитывается индекс потребительских цен, включает много категорий товаров и услуг, и в каждой из них цены определяются своим набором факторов.

⚫️ Запрет коротких продаж ведет к росту показателей рыночного риска, на основании которых рассчитывается достаточность капитала банков. В итоге увеличивается уязвимость банковской системы. Это следует из анализа данных европейских фондовых рынков за 2020 год. Хотя регуляторы фондового рынка во многих странах прибегали к такой мере его стабилизации, как запрет коротких продаж, во время глобальных кризисов — Великой рецессии 2008 года, европейского долгового кризиса 2011–2012 годов, пандемии 2020 года. 

⚫️ Уровень конкуренции в банковском секторе влияет на всех потребителей финансовых услуг — на их издержки, доходы, возможности кредитования. В обзоре XII семинара Банка России, РЭШ и базовой кафедры Банка России в НИУ ВШЭ представлен анализ конкуренции в разных сегментах финансового рынка, а также рассказывается, как конкуренция влияет на общественное благосостояние и эффективность денежно-кредитной политики.

Читайте все статьи нового номера журнала «Деньги и кредит» на сайте ➡️