Forwarded from Недвижимость инсайды
Мы обращали до этого на высотность площадки – Даниловская, 8 от Главстроя – 225 м. Так что что можно было бы подумать – на слушаньях просто выложены рендеры с обрубленными домами. Нет ни одной картинки, где бы был показан проект целиком, какие-то непонятные куски. И РЕНДЕР С ОБРУБЛЕННЫМИ ДОМАМИ. Вот это лайххак, чтобы скрыть, что ты вкорячиваешь небоскреб – просто обруби его.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Инград официально сообщил о своем проекте в Развилке. Там площадка с такой удивительной историей, что комментировать ее не будем.
Насколько мы знаем для самого Инграда проект с точки зрения прибыли на уровне 0. Да, вы не поверите, бывают и такие проекты в девелопменте. Зачем такой проект нужен Инграду? Чтобы дали больше ТЭПов на Челобитьево. Не все же от доброты душевной делается.
#перспективныйпроект
Насколько мы знаем для самого Инграда проект с точки зрения прибыли на уровне 0. Да, вы не поверите, бывают и такие проекты в девелопменте. Зачем такой проект нужен Инграду? Чтобы дали больше ТЭПов на Челобитьево. Не все же от доброты душевной делается.
#перспективныйпроект
Telegram
Недвижимость инсайды
Проект для Челобитьево.
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому…
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому…
Forwarded from Недвижимость инсайды
"Михалковскую, 50" Капитал слил Основе.
До этого у Основы подтвердились площадки:
1. Старокоптевский пер., 4
2. Ботаническая, 29
Любопытно, что они все находятся в плюс минус одном месте на севере. Это либо скудность рассмотрения ЗУ, либо любовь и вера в север.
#перспективнаяплощадка
До этого у Основы подтвердились площадки:
1. Старокоптевский пер., 4
2. Ботаническая, 29
Любопытно, что они все находятся в плюс минус одном месте на севере. Это либо скудность рассмотрения ЗУ, либо любовь и вера в север.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вчера на аукционе ДОМ.РФ ГК ФСК выиграл участок на Краснолиманской на 2,5 га, доторговались до 874 млн. руб., что немного для домика в 40 тыс. кв. м, а зная желания ФСК строить 40+ этажей то и все 70 тыс. кв. метров воткнут в Бутово.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
ЗУ "Борисовские пруды, 1" сейчас на рассмотрении у ПИК. Возможно МР сольет участок комфорт-класса ПИКу. Как говорится, что не угодно Капиталу и Мр - подойдет Пику.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
ООО «Смоук», одним из бенефициаров которого выступает сын акционера Capital Group Павла Тё Герман, закрыла сделку по покупке у «Экоофиса» Андрея Ковалева технопарка «Медведково» (37 700 кв.м) на Полярной улице.
☝️Предполагаю, что на территории «Медведково» будет построен жилой комплекс в партнерстве с группой ПИК. Ранее консультанты оценивали потенциал участка в 75 000 кв.м, но мне кажется, что проект будет более масштабный.
#перспективнаяплощадка
https://publielectoral.lat/filatofff/489
☝️Предполагаю, что на территории «Медведково» будет построен жилой комплекс в партнерстве с группой ПИК. Ранее консультанты оценивали потенциал участка в 75 000 кв.м, но мне кажется, что проект будет более масштабный.
#перспективнаяплощадка
https://publielectoral.lat/filatofff/489
Telegram
Filatoff Inc.
Сделка между компанией "Экоофис" Андрея Ковалева и девелоперами Capital Group и ПИК оказалась несколько масштабней, чем считалась ранее.
☝️Напомню, что бизнес-центр "Кожевники" на Дербеневской улиц у нее уже выкупила Capital Group под строительство жилого…
☝️Напомню, что бизнес-центр "Кожевники" на Дербеневской улиц у нее уже выкупила Capital Group под строительство жилого…
Forwarded from Filatoff Inc.
Выдан ГПЗУ на проект застройки территории завода «Филит» рядом с Горбушкиным двором. Там планируется жилой квартал на 166 000 кв.м. Площадка до последнего времени принадлежала группе ПИК. Пару месяцев назад гендиректором застройщика проекта стала Елена Комахидзе из «Архплей девелопмент» сына экс-генпрокурора России Игоря Чайки и его партнеров. Очень похоже, что, как и с площадкой в 1-ом Дубровском проезде (о ней сегодня написали РБК), территория «Филит» перешла или перейдёт «Архплей девелопменту», а ПИК будет fee-девелопером. #перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
На аукцион домарф вытащили площадку - Ярославское шоссе, 126а. Там сейчас расположен дом культуры Метростроя в довольно неплохом состоянии. С 1937 года его жизнь потрепала, но не так сильно, как могла бы.
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
МИЦ купил пустырь в Одинцово - Измалково. Ранее владельцем поляны числился Химки Групп, теперь же там планируют воткнуть более 200 тыс. кв. м. плотного эконом-класса.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Также Химки Групп пытаются слить участок в окрестностях Химок. Как-то странно, что земельный банк так легко разбазаривается, а не пополнил ряды проектов Родины.
Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.
#перспективнаяплощадка
Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
На «Активном гражданине» появились два новых проекта Capital Group.
📌 в рамках ТПУ «Зорге» («Новопесчанная) планируется строительство делового-гостиничного комплекса примерно на 210 000 кв.м. Плотность застройки какая-то сумасшедшая - 105 000 - 139 000 кв.м на 1 га 🤪
📌 а на улице Куусинена девелопер построить многофункциональный жилой комплекс на 136 200 кв.м
#перспективнаяплощадка
📌 в рамках ТПУ «Зорге» («Новопесчанная) планируется строительство делового-гостиничного комплекса примерно на 210 000 кв.м. Плотность застройки какая-то сумасшедшая - 105 000 - 139 000 кв.м на 1 га 🤪
📌 а на улице Куусинена девелопер построить многофункциональный жилой комплекс на 136 200 кв.м
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
Девелопер «Инград» согласовал проект застройки бывших земель X5 Group в Саларьево. Судя по сообщению Москомстройинвеста, там появится 402 000 кв.м недвижимости, из которых 236 630 кв.м - жильё.
Telegram
Filatoff Inc.
История с «Филатовым лугом» ничему не научила девелопера «Инград». Компания выкупила у X5 Retail Group 15 га в Саларьево (прямо напротив «Саларьево Парк» от ГК ПИК). Сделка закрылась в конце декабря, новый формальный владелец площадки - фонд «Оникс» под управлением…
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ «Ростех» не смог продать здания московского конструкторского бюро «Компас» на Большой Татарской улице в центре Москвы. Заявок на участие в торгах не было. Оно и понятно. 9,3 млрд руб. за 26 300 кв.м в текущей экономической ситуации это слишком много. Теперь ждем новых торгов по более гуманной цене.
Telegram
Filatoff Inc.
⚡️ «Ростех» выставил на торги имущество московского конструкторского бюро «Компас» - 1,3 га и 13 зданий на 26 300 кв.м. на Большой Татарской улице в Замоскворечье. Одна из немногих относительно крупных площадок под девелопмент в этом районе: там можно построить…