#хроники_депортации продолжение
====
#прямая_речь
Вариант многоходовки – гасить за нее ипотеку, потом
она наделяет детей долями, идет в опеку, представляет ей новый вариант для покупки, ждет одобрения опеки на продажу старой – покупку новой и только потом продает квартиру мне. То есть я, как покупатель теряю месяца полтора, при этом заплатив ипотеку в 6,5 млн руб и не факт, что эта сделка состоится. Пришлось отказаться. Стоила та квартира 13, 990, 57 метров.
Ищем дальше! И снится мне сон – что я продается квартира в доме на ножках! Просыпаюсь, к ноуту – и вот она! 57 кв.метров плюс лоджия 9, убитая в хлам, окна все на беговую аллею. Все – моя! Выясняем нюансы. Четыре доли, наследство от 18 года…. Риски и минусы – может «нарисоваться» еще наследник/ки, а еще один из наследников 35 года (риск вменяемости и возможность присутствия на сделке)) и еще один в Белгородской области, опять же возможность присутствовать на сделке. И еще, они хотят наличные, значит собраться мы все – мой покупатель, я, эти четыре наследника, их агенты, мой помощник должны дважды. На подписании и подаче на регистрации и на вскрытие ячеек после регистрации. Плюс к этому, регистрация обоих сделок должна произойти одновременно, так как «банкует» «верхний» покупатель. В нашем случае, конечно нужно было воспользоваться регистратором в банке, который проконтролирует регистрацию и доставку документов одновременно и поможет разрулить в случае приостановки, но… Мой покупатель отказался это оплачивать и настаивал на МФЦ, потому что это стоит 14 тысяч и доверенность 1,5. Оплачивать регистратора за две сделки мне тоже как то не улыбалось, понесли в МФЦ.
Зарегили одновременно 8 февраля, но без приключений не обошлось. Моя покупка пришла, все – документы на руках, а «верхняя» нет. Ждем день, едем скандалить, бомбим МФЦ по 100 раз в день звонками, жалуемся в Росреестр. Я не особо нервничаю, понятно, что сделка прошла, но мой покупатель не хочет без документов на руках вскрывать ячейки, а мы – я и мои продавцы-наследники, особенно! хотим получить деньги! Я заказала выписку в электронном виде, там все есть, мой покупатель собственник, мои продавцы и их агенты бьются в истерике, так и быть наш покупатель вчера выдал нам ключи и мы, наконец -то этот вопрос закрыли. Сегодня позвонили уже из Росреестра и сообщили, что документы нашлись (их тупо забыли на каком то столе) и они придут в течении 1-2х дней. Очень надеюсь, так как договор мне нужен для налоговой.
Резюмирую!
Продала 78.3 не считая лоджии (20 кв м) за 16.2 млн, купила 57,1 за 13,9. Дополнительные расходы, помощник 200 тыс., аренда ячейки 5 тыс, регистрация 2 тыс, само собой съем квартиры на время ремонта, перевозка вещей туда сюда, ну и впереди ремонт!!!!
Про вопрос налога с продажи напишу в следующем посте.
Ольга Смоленцева©
@tbcc_renovation
====
#прямая_речь
Вариант многоходовки – гасить за нее ипотеку, потом
она наделяет детей долями, идет в опеку, представляет ей новый вариант для покупки, ждет одобрения опеки на продажу старой – покупку новой и только потом продает квартиру мне. То есть я, как покупатель теряю месяца полтора, при этом заплатив ипотеку в 6,5 млн руб и не факт, что эта сделка состоится. Пришлось отказаться. Стоила та квартира 13, 990, 57 метров.
Ищем дальше! И снится мне сон – что я продается квартира в доме на ножках! Просыпаюсь, к ноуту – и вот она! 57 кв.метров плюс лоджия 9, убитая в хлам, окна все на беговую аллею. Все – моя! Выясняем нюансы. Четыре доли, наследство от 18 года…. Риски и минусы – может «нарисоваться» еще наследник/ки, а еще один из наследников 35 года (риск вменяемости и возможность присутствия на сделке)) и еще один в Белгородской области, опять же возможность присутствовать на сделке. И еще, они хотят наличные, значит собраться мы все – мой покупатель, я, эти четыре наследника, их агенты, мой помощник должны дважды. На подписании и подаче на регистрации и на вскрытие ячеек после регистрации. Плюс к этому, регистрация обоих сделок должна произойти одновременно, так как «банкует» «верхний» покупатель. В нашем случае, конечно нужно было воспользоваться регистратором в банке, который проконтролирует регистрацию и доставку документов одновременно и поможет разрулить в случае приостановки, но… Мой покупатель отказался это оплачивать и настаивал на МФЦ, потому что это стоит 14 тысяч и доверенность 1,5. Оплачивать регистратора за две сделки мне тоже как то не улыбалось, понесли в МФЦ.
Зарегили одновременно 8 февраля, но без приключений не обошлось. Моя покупка пришла, все – документы на руках, а «верхняя» нет. Ждем день, едем скандалить, бомбим МФЦ по 100 раз в день звонками, жалуемся в Росреестр. Я не особо нервничаю, понятно, что сделка прошла, но мой покупатель не хочет без документов на руках вскрывать ячейки, а мы – я и мои продавцы-наследники, особенно! хотим получить деньги! Я заказала выписку в электронном виде, там все есть, мой покупатель собственник, мои продавцы и их агенты бьются в истерике, так и быть наш покупатель вчера выдал нам ключи и мы, наконец -то этот вопрос закрыли. Сегодня позвонили уже из Росреестра и сообщили, что документы нашлись (их тупо забыли на каком то столе) и они придут в течении 1-2х дней. Очень надеюсь, так как договор мне нужен для налоговой.
Резюмирую!
Продала 78.3 не считая лоджии (20 кв м) за 16.2 млн, купила 57,1 за 13,9. Дополнительные расходы, помощник 200 тыс., аренда ячейки 5 тыс, регистрация 2 тыс, само собой съем квартиры на время ремонта, перевозка вещей туда сюда, ну и впереди ремонт!!!!
Про вопрос налога с продажи напишу в следующем посте.
Ольга Смоленцева©
@tbcc_renovation
