Рекордные 850 млрд рублей составят инвестиции в офисы, склады и ТЦ в 2023 году

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России к середине декабря 2023 года составил 790 млрд рублей, следует из подсчетов консалтинговой компании IBC Real Estate. По итогам года, согласно ее прогнозам, этот показатель может достигнуть 850 млрд рублей, что станет рекордным значением за всю историю наблюдений.

🟢Увеличение объема инвестиций обусловлено несколькими факторами. В этом году было закрыто множество сделок по продаже активов зарубежных игроков, которые приняли решение об уходе из России после начала спецоперации.

🟢Свои активы, впрочем, продавали и российские компании. После начала спецоперации многие компании начали вкладывать деньги именно в офисы, склады и торговые центры. Это связано как с экономической ситуацией в стране, так и с отсутствием альтернативных инструментов для вложений. 

🟢В следующем году ждать повторения рекорда не стоит, уверены консультанты. В IBC Real Estate считают, что в 2024 году инвестиции будут на уровне 400–450 млрд рублей.

🟢Большая часть активов иностранных игроков либо уже продана, либо находится на финальной стадии реализации. Кроме того, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 16% изменилась и стоимость заемного финансирования. 

@vedomosti

Дискуссия года: позицию МОК по участию россиян в Олимпиаде-2024 раскритиковали и в России, и в мире

Международный олимпийский комитет (МОК) в марте озвучил критерии участия россиян в статусе индивидуальных нейтральных атлетов на турнирах, а в декабре опубликовал рекомендации по их допуску к Олимпийским играм. При этом ограничений оказалось настолько много, что в России возникла дискуссия на тему поездки спортсменов в Париж летом 2024 года.

🔴В частности, до соревнований не допустят спортсменов и персонал, связанных контрактами с военными структурами или органами национальной безопасности России или Белоруссии. К таковым относятся спортивные общества силовых ведомств – ЦСКА и «Динамо». На последних Олимпиадах их представители занимали до половины мест в составе сборной России.

Ситуация осложняется тем, что во многих видах спорта квалификационные соревнования уже прошли, в том числе в тех, куда россиян не допускали из-за прежних рекомендаций МОК.

🔴МОК старался учесть интересы всех сторон, но принятое организацией решение в итоге не устроило ни Олимпийский комитет России (из-за выдвинутых ограничений), ни национальные олимпийские комитеты некоторых стран. 

💬 «Без флага, без гимна, без общения, без болельщиков, в специальной форме, под специальную музыку, которую бы отбирали для художественной гимнастики. Это будет позор, если мы туда поедем. Я считаю, что это очень унизительно будет для России», – заявила глава Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирина Винер.

🔜 Подробнее — в материале «Ведомости. Спорт».

📷 Wikimedia

@vedomosti

Для банков и МФО заработали новые лимиты на выдачи необеспеченных кредитов

Банк России ужесточил прямые лимиты на выдачи, так называемые макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые количественно ограничивают займы, с целью снижения закредитованности граждан.

🟢Дальнейшее ужесточение МПЛ на фоне растущих ставок представляет существенные риски для большого числа заемщиков оказаться вне доступа к банковским кредитам, говорит первый зампред правления Совкомбанка  Сергей Хотимский.

🟢Это приведет к тому, что граждане начнут чаще обращаться к микрокредитам, полагает эксперт. Но существенного перетока клиентов из банков в микрофинансовые организации (МФО) не произойдет из-за синхронного ужесточения лимитов и для микрофинансистов, считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков Промсвязьбанка Дмитрий Грицкевич.

🟢Вводимые ограничения затрагивают весь банковский сектор и стимулируют МФО трансформировать бизнес-процессы, а также создавать новые продукты, говорит Роман Макаров из «Займер».

🟢Можно ожидать консолидации рынка, в том числе за счет ухода до конца 2024 года еще 15-20% его участников, которые не смогут адаптироваться к конкуренции за качественных заемщиков в условиях регуляторного давления, говорит Алексей Имховик из «Саммит». По мнению экспертов отрасли, реестр МФО в этом году может сократиться на 25%.

📷 Евгений Разумный / Ведомости

@vedomosti

Путин разрешил давать гражданство служащим в российской армии иностранцам

Президент России Владимир Путин разрешил иностранцам, которые служат по контракту в составе Вооруженных сил РФ или других воинских формированиях страны, получать российское гражданство. Вместе с ними на гражданство смогут претендовать члены их семей.

Президент также отметил в указе, что заявление на оформление российского гражданства смогут подавать и иностранцы, которые во время проведения спецоперации были уволены с военной службы в армии России по состоянию здоровья, по достижении ими предельного возраста, по истечении срока контракта, а также «в связи с прекращением действия военного положения».

🔜 Также был подписан указ, который определяет категории лиц, имеющих право обратиться с заявлением о приеме в гражданство РФ без соблюдения условий о постоянном проживании, владении русским языком, знании истории России и основ законодательства. Среди них:

🟢Граждане Украины, родившиеся и до 18 марта 2014 года постоянно проживавшие в Крыму или Севастополе.

🟢Граждане Афганистана, Ирака, Йемена и Сирии, родившиеся на территории РСФСР и имевшие в прошлом гражданство СССР.

@vedomosti

ЦБ предстоит найти баланс между снижением инфляции и перестройкой экономики

Возвращение инфляции к цели и ее стабилизация вблизи 4%, иными словами поддержание ценовой стабильности, – основная цель, вокруг которой ЦБ строит денежно-кредитную политику (ДКП). Ни рост экономики, ни курс рубля не являются для ДКП первоочередной задачей.

🟢Структурная перестройка экономики, которая стала основной целью России в 2022 году, и приведение инфляции к таргету не являются взаимоисключающими вещами, более того – обе эти цели важно совмещать, считает эксперт Промсвязьбанка Дмитрий Грицкевич. 

Замедление экономического роста и переход населения к сберегательной модели позволят сбить градус инфляции и продолжить более плавную трансформацию экономики, говорит Грицкевич.

🟢Устойчивый экономический рост с сохранением покупательной способности зарплат и сбережений граждан невозможен без того, чтобы удерживать инфляцию под контролем, добавляет главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев. 

🟢Очевидно, что высокая инфляция подавляет инвестиционную активность, но и экономика не может ждать, когда в будущем наступит низкая инфляция, чтобы начать новый инвестиционный цикл, указывает представитель ВТБ. 

Поэтому ДКП должна находить правильный баланс, а самое главное – подкрепляться бюджетной политикой и регулированием, способствующими задачам структурной перестройки и активизации нового инвестиционного цикла, считают в госбанке. 

@vedomosti

Что читают профессионалы: лучшие книги по версии российских управленцев

Подборка книг о том, как управлять бизнесом и командой, лучше понимать свои желания и переживания своих детей, а еще не бояться технологического прогресса.

🟢«Никаких правил. Уникальная культура Netflix», Хастингс Рид, Мейер Эрин

Книга вдохновляет на сложные, но действительно важные изменения и напоминает о самом главном активе любой компании – людях. Чем больше свободы для действий руководитель дает своим сотрудникам, тем больше креативного, нового и масштабного они способны создать, считает основатель и президент группы компаний Simple Максим Каширин.

🟢«От хорошего к великому. Почему одни компании совершают прорыв, а другие нет», Коллинз Джим

Исследовательская команда во главе с Джимом Коллинзом пытается объяснить, какие факторы и условия помогли компаниям, которые смогли осуществить переход от хороших показателей к выдающимся, добиться таких результатов.

Например, прорывные компании умеют признавать, что некоторые бизнес-идеи мешают росту компании. Быстро переориентироваться – очень важный навык для любого предпринимателя, отмечает сооснователь платформы Linguatrip Марина Могилко.

🟢«Принцип "черного ящика": Почему ошибки – основа наших достижений в спорте, бизнесе и жизни», Мэтью Сайед 

Прогресс людей, отраслей и целых наций определяется тем, как они относятся к неудачам, полагает основатель «Здоровье.ру» и партнер Youtalk Эрик Бровко. В своей книге Мэтью Сайед подробно разбирает, как мы можем внедрить в нашу жизнь принципы и привычки, которые позволят не бояться неудач и ошибок, а последовательно использовать их для нашего личного и профессионального роста.

🔜 Рекомендации экспертов «Яндекса», Skyeng, «ВКонтакте», Finn Flare и других читайте в материале «Ведомости. Город».

@vedomosti

Как отечественная фарминдустрия импортозамещает препараты уходящих из России компаний

Большинство отечественных фармкомпаний, решая задачи импортозамещения и обеспечения потребностей системы здравоохранения, сосредоточены на выпуске дженериков.

И даже в этом наименее рисковом сегменте рынка, не требующем колоссального вложения средств и времени в новые разработки, одним из главных вызовов остается критическая зависимость России от импорта растущих в цене китайских и индийских фармсубстанций. 

В частности, по данным аналитической компании RNC Pharma, на импорт приходится порядка 76% используемого в этом году предприятиями сырья без учета этанола, бифидобактерий и кислорода.

🟢Пока основной преградой для развития собственного рынка фармсубстанций было отсутствие эффекта масштаба из-за сравнительно небольшого размера как российских производителей, так и рынков сбыта продукции. Иными словами, это было невыгодно даже при наличии преференций для фармкомпаний.

🟢Не стоит забывать и о том, что увлечение дженериками в перспективе может привести к технологическому отставанию, когда страна окажется изолирована от иностранных инновационных препаратов, не успев при этом создать в достаточном количестве собственные оригинальные разработки.

🔜 Подробнее — в колонке обозревателя отдела «Политика и общество» Анны Киселевой.

@vedomosti

Ипотека побила рекорд в 2023 году

Российские банки выдадут в 2023 году рекордный объем ипотеки – только за 11 месяцев этого года граждане взяли жилищных кредитов почти на 7 трлн рублей. Это уже на 23% больше предыдущего рекорда в 2021 году, тогда за весь год банки выдали ипотеки на 5,7 трлн рублей, следует из данных Банка России.

🟢Драйвером рынка остается льготная ипотека – ее доля в общем объеме выдач также увеличивается несколько лет подряд. В 2021 году банки оформили льготных кредитов на жилье на общую сумму 1,2 трлн рублей (21% от всех выдач), а за 11 месяцев текущего года – на 4,1 трлн рублей (59% от всех выдач).

Льготные ипотечные программы, увеличивая доступность предложения и разгоняя спрос, одновременно толкают цены на новостройки вверх, говорит Павел Петров из «Росбанк дома».

🟢В среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройках с начала 2023 года выросла на 5% и по итогам III квартала составляла 134 098,13 рублей, в сегменте вторичного жилья за этот же период цена выросла на 4% до 94 526,47 рублей, следует из данных Росстата.

🟢Учитывая, что при прочих равных условиях объективных преимуществ у нового жилья недостаточно, для того чтобы платить за квадратный метр в 1,5 раза больше, чем за вторичное жилье, стоимость жилой недвижимости в новостройках начнет снижаться, поясняется в обзоре рынка ипотечного кредитования рейтингового агентства АКРА.

📷 Андрей Гордеев / Ведомости

@vedomosti

Куда вложиться инвестору в период высоких ставок

В 2024 году инвесторам придется адаптировать свои портфели к высокой ключевой ставке, а также быть готовыми к ее снижению, говорят опрошенные «Ведомостями» аналитики.

🟢Сейчас хороший момент, чтобы собрать портфель из депозитов на разные сроки и суммы, ведь их доходность на максимумах с 2015 года и такая ситуация может сохраняться в течение двух-трех кварталов, считает эксперт по фондовому рынку брокера БКС Валерий Емельянов.

Аналитик Совкомбанка Михаил Васильев также рекомендуют значительную часть портфеля держать на депозитах или в облигациях. В условиях неопределенности с курсом рубля в 2024 году самой привлекательной идеей он называет покупку бондов с плавающей ставкой купона – ОФЗ-ПК и наиболее доходные корпоративные флоатеры.

🟢У российского рынка акций в 2024 году году есть потенциал роста до 4000 пунктов по индексу Мосбиржи (+29,2%), считает Альберт Короев из БКС. В фаворитах БКС – «Северсталь», Сбербанк, «Мечел», «Магнит», «Лукойл», TCS Group и «Татнефть».

Аналитик инвесткомпании «Велес капитал» Елена Кожухова рекомендует бумаги Сбербанка и банка «Санкт-Петербург», а также нефтяников и компаний транспортного сектора, получающих преимущества от увеличения экспорта в Азию («Совкомфлот» и НМТП).

🟢Диверсификация портфеля 5%-ной долей золота позволяет снизить риск и сохранить доходность, говорит Васильев. Он ожидает роста цены металла в 2024 году до новых максимумов с переходом в диапазон $2200–2300 за унцию (6,8–11,7% от текущей).

@vedomosti

Транспортная инфраструктура приобретает особое значение

Грузопотоки после введения в 2022 году санкций были в короткие сроки переориентированы на новые маршруты, что привело к проблемам с пропускной способностью инфраструктуры, которая не была подготовлена к новым объемам перевозок. Из-за этого усилия властей были направлены на решение этой проблемы.

🔴Рекордный объем инвестиций по итогам 2023 года будет направлен на расширение Восточного полигона РЖД – Транссиба и БАМа. На развитие главного маршрута для поставок в Азию экспортных товаров, в том числе угля, металлов, нефти, сельскохозяйственной продукции, на 2023 год зарезервировано 250 млрд рублей, что почти в 2 раза больше, чем в 2022 году (138 млрд рублей).

🔴Затраты 2024 года должны перекрыть и этот рекорд – они заявлены на уровне 400 млрд рублей. На данный момент РЖД законтрактовала работы на объектах на 866 млрд рублей. По итогам второго этапа (2018–2025 годы) пропускная способность вырастет в 1,5 раза до 180 млн тонн грузов в год. Третий этап, который завершится в 2032 году, должен увеличить мощность магистралей Восточного полигона до 255 млн тонн.

🔴Но самый амбициозный проект последних лет – развитие Северного морского пути (СМП), грузопоток по которому должен вырасти с 34 млн тонн (2022 год) до 238 млн тонн к 2035 году. Маршрут необходим в первую очередь для экспорта сырья – СПГ, нефти, руды – на азиатские рынки. 

🔜 Подробнее читайте в материале на нашем сайте.

@vedomosti

Кадровый голод вредит экономике

Весь год Росстат фиксировал новые исторические минимумы безработицы, но аномально низкая безработица – это тормоз для экономики, говорил в 2023 году министр экономического развития Максим Решетников.

О нехватке сотрудников в конкретных отраслях высказывались и руководители профильных ведомств. Дефицит рабочих есть в IT-отрасли, обрабатывающей промышленности, в сфере ОПК, строительстве, сельском хозяйстве, образовании.

🔴Сейчас на сравнительно серьезном уровне обсуждаются по крайней мере три группы мер, которые могли бы помочь. Первая – это вовлечение незадействованных категорий граждан – молодежи, матерей в декрете, пенсионеров. В сумме это может дать как минимум 1 млн человек. 

🔴Второе направление для решения кадрового вопроса – привлечение трудовых мигрантов. С инициативой упростить их въезд выступал бизнес. Однако любые предложения в этой сфере упираются в вопросы безопасности – чиновники, говоря о миграционной политике, упоминают риски правоохранительного характера.

🔴Третья мера, которая может помочь, хотя и в долгосрочной перспективе, – это синхронизация с образовательной системой, а также создание механизма устройства студентов и выпускников вузов. 

До недавнего времени ситуация в экономике позволяла государству быть пассивным в принятии решений по рынку труда. Но последствия затягивания решений могут быть самыми тяжелыми: остановка структурной перестройки, потеря конкурентоспособности, возобновление «экономики бензоколонки».

🔜 Подробнее — в колонке редактора отдела экономики Анастасии Бойко.

@vedomosti

Минпромторг: продажи новых автомобилей в России выросли на 60% в 2023 году

Суммарные продажи легковых и грузовых автомобилей, а также автобусов по итогам 2023 года выросли на 60% в годовом выражении до 1,32 млн единиц, сообщает Минпромторг.

🟢Ведомство уточнило, что всего за год в России продали 1,06 млн легковых машин (+62% год к году), 140 204 грузовиков (+74%), 104 958 малотоннажных грузовых автомобилей (+35%) и 17 792 автобуса (+19%). Половина всех проданных машин были произведены в России, подчеркнул Минпромторг. 

🟢Отдельно в статистике отмечается, что в 2023 году в стране реализовали 14 869 электромобилей. Продажи электрокаров увеличились в 3,9 раза по сравнению с данными на конец 2022 года. Министерство отметило, что каждый пятый проданный электромобиль был собран внутри страны.

🟢Самыми популярными легковыми автомобилями стали Lada Granta, их доля составила 18% от совокупного числа реализованных легковых машин. Среди малотоннажных грузовиков лидерами стала Газель Next (17%), среди грузовиков – Sitrak C7H (14%).

@vedomosti

Путин утвердил передачу Жатайской судоверфи в собственность Якутии

Президент России Владимир Путин согласовал передачу АО «Жатайская судоверфь» из федеральной собственности в собственность Якутии.

🔴Указ подписан при условии, что правительство РФ и местные власти примут меры по завершению в 2024 году первого этапа реализации инвестпроекта по созданию высокотехнологичной Жатайской судоверфи. На конец декабря готовность объекта составляла 64,4%, сообщал гендиректор Влад Пермяков.

🔴Передача в собственность проводится в целях развития арктической транспортной инфраструктуры и повышения эффективности работы систем жизнеобеспечения населения, говорится в указе. 

🔜 Изначально ввод в эксплуатацию верфи планировался на конец 2021 года, а выход на полную мощность – в 2025 году. В интервью «Ведомостям» в мае 2019 года глава республики Айсен Николаев сообщил, что Жатайская судоверфь должна обеспечить судами бассейн реки Лены, Яны, Индигирки, Колымы и «возможно, даже Енисея».

В августе 2021 года стало известно, что срок строительства перенесен с 2021 на 2023 год из-за нехватки строителей и инвестиций. В сентябре 2023 года Путин поручил правительству РФ содействовать в завершении создания судоверфи и передать часть федерального пакета акций в собственность республики.

@vedomosti

Эффект «Чебурашки»: нас ждет взлет семейного контента

Новогодняя битва «Бременских музыкантов» компании «Тритэ» с сиквелом «Холопа» от Yellow, Black & White станет прообразом всех грядущих кассовых сражений – семейный приключенческий контент и дальше будет соперничать за внимание зрителя с комедиями, а сообща они будут теснить в прокате остальные жанры.

🟢«Индустрия стала более зрелой, появились компании, способные производить эти сложные жанры. И именно такие зрелищные семейные фильмы позволяют заместить уход Голливуда, который выпускал блокбастеры для широкой аудитории», – уверен главный редактор интернет-портала «Кино-театр.ру» Жан Просянов.

Кроме того, продолжает эксперт, именно в этом сегменте отечественные продюсеры имеют возможность эффективно использовать популярные советские бренды.

🟢Руководитель исследований Института кино НИУ ВШЭ Олег Иванов настроен более скептично. Даже до пандемии, напоминает он, всего один-два российских фильма в год могли собрать 4 млн зрителей или кассу от 900 млн рублей и выше.

Это статистическая закономерность вряд ли сильно изменится в лучшую сторону и советский бренд не может гарантировать любому фильму сборы «Чебурашки», полагает Иванов.

@vedomosti