Forwarded from Украина не Россия❓
Девелоперы ожидают снижения спроса на квартиры в новостройках
Telegram
BRIEF
Застройщики после заметного роста продаж квартир в новостройках приготовились к снижению спроса. В октябре доля компаний, сокративших вывод на рынок новых проектов, достигла 33% — это максимальное значение с начала 2023 года, выяснил «Дом. РФ». Сами девелоперы…
Распоряжением мэра Москвы Собянина председатель Мосгосстройнадзора (бывший Москомстройинвест)
Игорь Войстратенко и председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева освобождены от занимаемых должностей.
Исполняющим обязанности председателя Мосгосстройнадзора назначен Антон Слободчиков, который ранее был заместителем начальника Главного контрольного управления Москвы.
На должность Москомэкспертизы с заключением служебного контракта на срок полномочий Мэра Москвы назначен Иван Щербаков, ранее занимавший должность руководителя департамента города Москвы по конкурентной политике.
Игорь Войстратенко и председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева освобождены от занимаемых должностей.
Исполняющим обязанности председателя Мосгосстройнадзора назначен Антон Слободчиков, который ранее был заместителем начальника Главного контрольного управления Москвы.
На должность Москомэкспертизы с заключением служебного контракта на срок полномочий Мэра Москвы назначен Иван Щербаков, ранее занимавший должность руководителя департамента города Москвы по конкурентной политике.
Forwarded from Разумная Россия
С одной стороны, борьба с инфляцией — благое дело. Однако кредитные ставки банков уже выросли до заоблачных показателей, в результате чего некоторые отрасли столкнулись с большими проблемами. Например, из-за высокой ключевой ставки увеличился риск срыва сроков строительства жилья. Как отмечают эксперты, ранее подрядчикам и субподрячикам было куда проще закрывать сметы и покрывать затраты, однако из-за новых ставок короткие перекредитовки больше невыгодны. Резкий рост расходов может привести к банкротству мелких строительных подрядчиков.
Но несмотря на сопротивление общественности, ЦБ уже ищет виновных в росте цен и инфляции. Основным фактором, который якобы давит на экономику, по мнению Набиуллиной, является реализация госпрограмм, которые были предложены и утверждены президентом РФ. ЦБ считает, что их больше нельзя расширять, иначе это может «схлопнуть» рынок. Однако об обычных гражданах, для которых льготы могут стать одним из немногих шансов получить своё собственное жилье, речи не идёт.
Прошлые решение ЦБ продемонстрировали, что повышение ставки влияет на экономику с лагом. Несмотря на то, что темпы инфляции показывают некоторые признаки замедления, удерживать спад показателей не получается. На фоне этого растут цены на продовольствие, включая куриные яйца, фрукты и овощи. К тому же высокие ставки в банках уже способствуют замедлению кредитования.
Очевидно, что повышение ставки — вариант малоэффективный. Проблема кроется в другом — в рекордных показателях вывода капитала из страны. Ведь именно после снятия ограничений Россия столкнулась с резким обвалом рубля и ростом инфляции. При этом останавливаться отток валюты не спешит, несмотря на указы президента и очевидное удорожание импорта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
15 новых проектов в классах премиум и делюкс должны выйти на рынок столичной недвижимости в 2024 году. Несмотря на то, что девелоперская активность зависит от экономической ситуации и уровня ключевой ставки, спрос на элитные московские квартиры остается стабильно высоким.
Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов ожидает начало продаж в следующих проектах:
• «Курсовой 12» от Palladio,
• «Никитский 6/20» («Третий Рим»),
• «Обыденский 5-7» (Vesta Development),
• «Монблан» (Галс-Девелопмент»),
• Titul в пер. Докучаев,
• Foriver Residence («Инград»),
• «Садовническая 76»,
• «Пыжевский 5»,
• «Фрунзенская 30» («Sminex-Интеко»),
• «Тишинский бульвар» («Sminex-Интеко»),
• «Вернадского 10» (Capital Group),
• «Н. Кисловский» (Sense Development).
Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов ожидает начало продаж в следующих проектах:
• «Курсовой 12» от Palladio,
• «Никитский 6/20» («Третий Рим»),
• «Обыденский 5-7» (Vesta Development),
• «Монблан» (Галс-Девелопмент»),
• Titul в пер. Докучаев,
• Foriver Residence («Инград»),
• «Садовническая 76»,
• «Пыжевский 5»,
• «Фрунзенская 30» («Sminex-Интеко»),
• «Тишинский бульвар» («Sminex-Интеко»),
• «Вернадского 10» (Capital Group),
• «Н. Кисловский» (Sense Development).
Forwarded from Плавильный котёл
❗️Госдума продлила право участников СВО и членов их семей обратиться за кредитными каникулами по всем займам, включая ипотеку, на 2024 год
Forwarded from Псковская Лента Новостей
Рейтинги и Псковская область в них
Действительно, как верно отметили коллеги, сегодня у нас новости об ипотеке. Не самые радостные. Как выяснилось, 40% псковских семей не смогут накопить на первый взнос по ипотеке даже за 10 лет. 70 место в рейтинге регионов по накоплению первого взноса ипотеки. Такие дела.
И немудрено. Мало того, что ЦБ поднял до небес ключевую ставку, следом за которой взлетели и проценты по ипотеке, так еще условия по первоначальному взносу заметно ужесточились. Откровенно говоря, ипотека снова стала предметом роскоши для избранных.
Срок накопления на первый взнос по ипотеке в Псковской области составляет, на данный момент, 6.9 лет. При этом, увы, 4 из 10 семей и за 10 лет на него не накопят.
Посыпать голову тут нет большого смысла. У всех есть глаза, если яйца в магазинах начинают продавать поштучно, есть ли смысл горевать о росте цен на жилье?
Действительно, как верно отметили коллеги, сегодня у нас новости об ипотеке. Не самые радостные. Как выяснилось, 40% псковских семей не смогут накопить на первый взнос по ипотеке даже за 10 лет. 70 место в рейтинге регионов по накоплению первого взноса ипотеки. Такие дела.
И немудрено. Мало того, что ЦБ поднял до небес ключевую ставку, следом за которой взлетели и проценты по ипотеке, так еще условия по первоначальному взносу заметно ужесточились. Откровенно говоря, ипотека снова стала предметом роскоши для избранных.
Срок накопления на первый взнос по ипотеке в Псковской области составляет, на данный момент, 6.9 лет. При этом, увы, 4 из 10 семей и за 10 лет на него не накопят.
Посыпать голову тут нет большого смысла. У всех есть глаза, если яйца в магазинах начинают продавать поштучно, есть ли смысл горевать о росте цен на жилье?
Forwarded from Неудаща
Республика Татарстан заняла 24 место в рейтинге российских регионов по накоплению взноса ипотеки, подготовленном специалистами РИА Рейтинг.
Среднестатистической татарстанской семье потребуется 4,8 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. При этом 19,6% семей Республики не смогут накопить на первоначальный взнос даже за 19,6 года.
Первое место в рейтинге традиционно занял Ямало-Ненецкий автономный округ — на первый взнос по ипотеке там могут накопить всего за 2,6 года, а доля бедных семей оценивается в 5,6%. На втором месте Магаданская область (2,5 года и 10,5% семей соответственно), на третьем — Ненецкий автономный округ (2,6 года, 18,9%).
В 34 регионах РФ копить на первый взнос по ипотеке придется менее 5 лет, и всего в 13 регионах доля семей, которые не смогут накопить на «первоначалку» за 10 лет, составляет менее 20%.
Худшие результаты продемонстрировали (не считая недавно присоединенных регионов, по которым пока нет данных) так же традиционно занимают Кабардино-Балкарская Республика, где на первоначальный взнос придется копить 19,6 года, 57,6% семей не смогут накопить нужную сумму за 10 лет, Чеченская Республика (13,4 года, 57,7%) и Республика Ингушетия (13,4 года, 54,5%).
Исследование подготовлено агентством РИА Рейтинг по заказу РИА Новости. Расчеты произведены по оригинальной методологии на основе официальной статистики. В модели накопления предполагалось, что семья из двух работающих с медианной зарплатой и ребенка ежемесячно откладывает 50% свободных доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов) на пополняемый банковский вклад. Медианная зарплата является оценкой РИА Рейтинг в среднем за 12 месяцев с 1 сентября 2022 по 1 сентября 2023 года. Необходимый первоначальный взнос определен как 30% стоимости типовой шестидесятиметровой квартиры в каждом регионе. Прожиточные минимумы, зарплаты, цены на недвижимость для всех регионов взяты отдельно. Процентная ставка по депозитам соответствует федеральному округу, в который входит регион.
Среднестатистической татарстанской семье потребуется 4,8 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. При этом 19,6% семей Республики не смогут накопить на первоначальный взнос даже за 19,6 года.
Первое место в рейтинге традиционно занял Ямало-Ненецкий автономный округ — на первый взнос по ипотеке там могут накопить всего за 2,6 года, а доля бедных семей оценивается в 5,6%. На втором месте Магаданская область (2,5 года и 10,5% семей соответственно), на третьем — Ненецкий автономный округ (2,6 года, 18,9%).
В 34 регионах РФ копить на первый взнос по ипотеке придется менее 5 лет, и всего в 13 регионах доля семей, которые не смогут накопить на «первоначалку» за 10 лет, составляет менее 20%.
Худшие результаты продемонстрировали (не считая недавно присоединенных регионов, по которым пока нет данных) так же традиционно занимают Кабардино-Балкарская Республика, где на первоначальный взнос придется копить 19,6 года, 57,6% семей не смогут накопить нужную сумму за 10 лет, Чеченская Республика (13,4 года, 57,7%) и Республика Ингушетия (13,4 года, 54,5%).
Исследование подготовлено агентством РИА Рейтинг по заказу РИА Новости. Расчеты произведены по оригинальной методологии на основе официальной статистики. В модели накопления предполагалось, что семья из двух работающих с медианной зарплатой и ребенка ежемесячно откладывает 50% свободных доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов) на пополняемый банковский вклад. Медианная зарплата является оценкой РИА Рейтинг в среднем за 12 месяцев с 1 сентября 2022 по 1 сентября 2023 года. Необходимый первоначальный взнос определен как 30% стоимости типовой шестидесятиметровой квартиры в каждом регионе. Прожиточные минимумы, зарплаты, цены на недвижимость для всех регионов взяты отдельно. Процентная ставка по депозитам соответствует федеральному округу, в который входит регион.
РИА Новости
Рейтинг российских регионов по накоплению взноса ипотеки
В большинстве российских регионов семье с одним ребенком необходимо менее шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. На вершине рейтинга... РИА Новости, 11.12.2023
Forwarded from Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить
Башкортостан занял 21 место в рейтинге российских регионов по накоплению взноса ипотеки.
Для первоначального взноса на ипотечный кредит средней семье с одним ребенком необходимо 4,4 года.
В большинстве российских регионов семье с одним ребенком необходимо менее шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
21,7 % семей в регионе не смогут накопить на первоначальный взнос даже за 10 лет.
Для первоначального взноса на ипотечный кредит средней семье с одним ребенком необходимо 4,4 года.
В большинстве российских регионов семье с одним ребенком необходимо менее шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
21,7 % семей в регионе не смогут накопить на первоначальный взнос даже за 10 лет.
РИА Новости
Рейтинг российских регионов по накоплению взноса ипотеки
В большинстве российских регионов семье с одним ребенком необходимо менее шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. На вершине рейтинга... РИА Новости, 11.12.2023
По итогам прямой линии Президента ждём распространения программы льготной ипотеки в новых регионах России на вторичное жилье.
Forwarded from Минстрой России
В рамках программы «Итоги года с Владимиром Путиным» граждане интересовались темой льготных ипотечных программ, поддержкой отдельных категорий граждан, несколько раз прозвучали вопросы в части восстановления новых регионов
🔵 Сегодня при активном участии регионов-шефов в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях ведутся масштабные восстановительные работы.
Эти регионы исторически обладают потенциалом и в перспективе могут показывать высокие экономические показатели. Как отметил Президент, они уже внесли в федбюджет 170 млрд рублей.
⚪️ Важно отметить, что на сегодняшний день участниками СЭЗ в новых регионах стала уже 51 организация с общим объемом заявленных инвестиций в 32 млрд рублей.
Для поддержки граждан, улучшения их жилищных условий и привлечения кадров в новые регионы во время прямой линии Владимир Путин предложил расширить программу льготной ипотеки в новых регионах под 2% на вторичный рынок.
Кроме того, сегодня Минстрой России находится в плотном диалоге с Правительством, Минфином России и Центробанком по анализу возможного продления льготных ипотечных программ, в том числе «семейной», о которой говорил Президент.
🔘 Семейная ипотека - востребованный механизм: с 2018 года по состоянию на начало декабря 2023 года в рамках программы выдано 866 тыс. кредитов на 3,7 трлн рублей.
Также важным решением стала отмена комиссии за оплату ЖКУ для отдельных категорий граждан. Федеральный закон уже одобрен на пленарном заседании Совета Федерации. Закон призван освободить ряд категорий граждан от комиссий за оплату ЖКУ.
🔵 Решения, принятые Президентом по итогам мероприятия будут оперативно отработаны Минстроем России, необходимая база и инструменты для этого уже сформированы, в том числе в рамках совместной работы с депутатами и сенаторами.
@minstroyrf
Эти регионы исторически обладают потенциалом и в перспективе могут показывать высокие экономические показатели. Как отметил Президент, они уже внесли в федбюджет 170 млрд рублей.
Для поддержки граждан, улучшения их жилищных условий и привлечения кадров в новые регионы во время прямой линии Владимир Путин предложил расширить программу льготной ипотеки в новых регионах под 2% на вторичный рынок.
Кроме того, сегодня Минстрой России находится в плотном диалоге с Правительством, Минфином России и Центробанком по анализу возможного продления льготных ипотечных программ, в том числе «семейной», о которой говорил Президент.
Также важным решением стала отмена комиссии за оплату ЖКУ для отдельных категорий граждан. Федеральный закон уже одобрен на пленарном заседании Совета Федерации. Закон призван освободить ряд категорий граждан от комиссий за оплату ЖКУ.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Неудаща
Как мы и предполагали, на сегодняшнем заседании Совет директоров Центробанка РФ в очередной, пятый раз за год повысил ключевую ставку с 15 до 16%.
Причины этого шага очевидны — в преддверие Нового года и следующих за ним праздников, традиционно характеризующихся низкой деловой активностью, а так же ожидающих страну в марте 2024 года президентских выборов, к которым властям нужно показать низкую инфляцию. Других эффективных инструментов, которые позволят быстро оказать влияние на рынок, у правительства просто нет.
Кроме того, власти прекрасно понимают, что продержаться на абсолютно некомфортной для бизнеса и банков ставке нужно будет совсем недолго — сразу после президентских выборов ставку снизят,что, в свою очередь, вызовет в стране всплеск экономической активности.
А с инфляцией к тому времени что-нибудь придумают — например, вновь обяжут экспортеров продавать большую часть валютной выручки для стабилизации валютного курса. А может и само как-нибудь все разрулится, но это не точно, уважаемые читатели.
Причины этого шага очевидны — в преддверие Нового года и следующих за ним праздников, традиционно характеризующихся низкой деловой активностью, а так же ожидающих страну в марте 2024 года президентских выборов, к которым властям нужно показать низкую инфляцию. Других эффективных инструментов, которые позволят быстро оказать влияние на рынок, у правительства просто нет.
Кроме того, власти прекрасно понимают, что продержаться на абсолютно некомфортной для бизнеса и банков ставке нужно будет совсем недолго — сразу после президентских выборов ставку снизят,что, в свою очередь, вызовет в стране всплеск экономической активности.
А с инфляцией к тому времени что-нибудь придумают — например, вновь обяжут экспортеров продавать большую часть валютной выручки для стабилизации валютного курса. А может и само как-нибудь все разрулится, но это не точно, уважаемые читатели.
Telegram
Неудаща
Совет директоров Банка России на ближайшем заседании 15 декабря продолжит курс на ужесточение денежно-кредитной политики (ДКП) и повысит ключевую ставку, считает большинство опрошенных «Ведомостями» аналитиков.
16 экспертов из 23 прогнозируют рост на 100…
16 экспертов из 23 прогнозируют рост на 100…
Forwarded from Русский декаданс
Ставок больше нет
Сегодня Набиуллина решила окончательно решила добить ипотечное кредитование, закрутив последние гайки на ключевой ставке поднятием до 16%. ЦБ принял это решение в связи свыдвижением Путина на новый срок ростом инфляции — предполагается, что больше увеличений не будет, потому что выше уже некуда. Вчера Путин пророчил ее взлет до уровня 7%, а теперь регулятор надеется, что она упадет до 4%. Подозреваем, что в апреле 2024 года инфляция снова поползет вверх, а рубль — вниз.
К чему в итоге приведут эти игрища с повышением ставок? В первую очередь к увеличению пузыря на рынке недвижимости — россияне не могут себе позволить ипотеку под высокий процент, следовательно — не покупают квартиры, жилье не продается, а застройщики банкротятся. В будущем появится огромное количество долгостроев с новой волной обманутых дольщиков и, конечно, высокий ценник на съемное жилье — спрос рождает повышение аренды.
В масштабах страны — бедность. С ней Путин борется больше двадцати лет и менять традиции на новом сроке не станет. Зато обогнали, наконец, Украину — там ключевая ставка Нацбанка ниже.
Сегодня Набиуллина решила окончательно решила добить ипотечное кредитование, закрутив последние гайки на ключевой ставке поднятием до 16%. ЦБ принял это решение в связи с
К чему в итоге приведут эти игрища с повышением ставок? В первую очередь к увеличению пузыря на рынке недвижимости — россияне не могут себе позволить ипотеку под высокий процент, следовательно — не покупают квартиры, жилье не продается, а застройщики банкротятся. В будущем появится огромное количество долгостроев с новой волной обманутых дольщиков и, конечно, высокий ценник на съемное жилье — спрос рождает повышение аренды.
В масштабах страны — бедность. С ней Путин борется больше двадцати лет и менять традиции на новом сроке не станет. Зато обогнали, наконец, Украину — там ключевая ставка Нацбанка ниже.
Forwarded from Неудаща
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кремлёвский мамковед
Решение главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной поднимать ключевую ставку все выше и выше, до 16% сотрясает рынок недвижимости и лишает людей доступного жилья. Именно такие последствия имеет проводимая ЦБ политика по ликвидации экономического роста в стране.
Ключевую ставку ЦБ повышает, чтобы остановить рост цен и инфляцию: сейчас по мнению Эльвиры Набиуллиной спрос превышает предложение, и вернуть баланс может только радикальное сокращение денежной массы. Нужного эффекта играми с ключевой ставкой добиться пока явно не удалось. По оценке холдинга «Ромир» реальная потребительская корзина граждан с февраля 2022 года подорожала на 47,9%. Зато с лихвой получили перекосы на рынке недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости вынужден жить в условиях заградительных ставок по ипотеке. Так, например, у Сбера полная стоимость кредита для подержанной квартиры составляет 17,492-21,415%. Смысла в такой дорогой ипотеке никакого нет. В таких условиях у людей не остаётся выбора – приходится покупать квартиры в новостройках. Искусственно созданный спрос закономерно ведёт к росту цен.
В Москве в старых границах по итогам 11 месяцев 2023 года было продано на 35% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2022 года. Цена квадратного метра при этом выросла на 19%. В Новой Москве девелоперы продали на 40% больше квартир и апартаментом по ценам на 7% выше. По оценке управления Росреестра по г. Москве только с июля по ноябрь 2023 года стоимость квадратного метра в столице выросла на 23%. Теперь в пределах МКАДа метр стоит более ₽393,5 тыс. Эксперты отмечают, что рост цен в ноябре был обусловлен тем, что на рынке уже просто не осталось самых доступных предложений – скупили всё.
И чем выше ключевая ставка, тем сильнее перекосы между первичным и вторичным рынком, и тем сильнее будет дальнейший кризис на рынке недвижимости. На решение ЦБ пришлось срочно реагировать кабмину: Михаил Мишустин подписал постановление, по которому первоначальный взнос по льготной ипотеке повышается с 20% до 30%. После повышения ключевой ставки осталось только сделать жильё недоступным для всех, чтобы избежать перекосов и дальнейшего кризиса.
Ключевую ставку ЦБ повышает, чтобы остановить рост цен и инфляцию: сейчас по мнению Эльвиры Набиуллиной спрос превышает предложение, и вернуть баланс может только радикальное сокращение денежной массы. Нужного эффекта играми с ключевой ставкой добиться пока явно не удалось. По оценке холдинга «Ромир» реальная потребительская корзина граждан с февраля 2022 года подорожала на 47,9%. Зато с лихвой получили перекосы на рынке недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости вынужден жить в условиях заградительных ставок по ипотеке. Так, например, у Сбера полная стоимость кредита для подержанной квартиры составляет 17,492-21,415%. Смысла в такой дорогой ипотеке никакого нет. В таких условиях у людей не остаётся выбора – приходится покупать квартиры в новостройках. Искусственно созданный спрос закономерно ведёт к росту цен.
В Москве в старых границах по итогам 11 месяцев 2023 года было продано на 35% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2022 года. Цена квадратного метра при этом выросла на 19%. В Новой Москве девелоперы продали на 40% больше квартир и апартаментом по ценам на 7% выше. По оценке управления Росреестра по г. Москве только с июля по ноябрь 2023 года стоимость квадратного метра в столице выросла на 23%. Теперь в пределах МКАДа метр стоит более ₽393,5 тыс. Эксперты отмечают, что рост цен в ноябре был обусловлен тем, что на рынке уже просто не осталось самых доступных предложений – скупили всё.
И чем выше ключевая ставка, тем сильнее перекосы между первичным и вторичным рынком, и тем сильнее будет дальнейший кризис на рынке недвижимости. На решение ЦБ пришлось срочно реагировать кабмину: Михаил Мишустин подписал постановление, по которому первоначальный взнос по льготной ипотеке повышается с 20% до 30%. После повышения ключевой ставки осталось только сделать жильё недоступным для всех, чтобы избежать перекосов и дальнейшего кризиса.
Forwarded from Русская Душа
Спрос на жилье в России сохраняется
Об этом заявил глава Минстроя Файзуллин, отвечая на вопрос, как скажется повышение первого взноса по льготной ипотеке. Он отметил, что спрос на квартиры только крепчает.
«Программы льготной ипотеки продолжают работать до 1 июля. Будем смотреть, как рынок отреагирует на это охлаждение ситуации», — сообщил министр.
Ранее в России решили увеличить до 30% первоначальный взнос по ипотекам, выдаваемым по ставке в 8%, а также ограничить максимальный размер таких кредитов до 6 млн рублей во всех регионах.
Однако чем жилье для россиян становится недоступнее, тем сильнее растет ажиотаж. А это, в свою очередь, порождает другой порочный круг: растут цены — застройщики уменьшают площадь квартир — усиливается спрос — повышаются цены. Квартирный вопрос для россиян стал снова актуальным.
Об этом заявил глава Минстроя Файзуллин, отвечая на вопрос, как скажется повышение первого взноса по льготной ипотеке. Он отметил, что спрос на квартиры только крепчает.
«Программы льготной ипотеки продолжают работать до 1 июля. Будем смотреть, как рынок отреагирует на это охлаждение ситуации», — сообщил министр.
Ранее в России решили увеличить до 30% первоначальный взнос по ипотекам, выдаваемым по ставке в 8%, а также ограничить максимальный размер таких кредитов до 6 млн рублей во всех регионах.
Однако чем жилье для россиян становится недоступнее, тем сильнее растет ажиотаж. А это, в свою очередь, порождает другой порочный круг: растут цены — застройщики уменьшают площадь квартир — усиливается спрос — повышаются цены. Квартирный вопрос для россиян стал снова актуальным.
Forwarded from Украина не Россия❓
Эксперты говорят, что об ипотечном пузыре можно волноваться, когда число просрочек по жилищным займам в общей сложности превышает 2%. Еще один признак назревания опасной ситуации – рост спекуляций на рынке.
Telegram
BRIEF
Рынок новостроек в Москве затоваривается, но не критически. За январь-ноябрь 2023 года стало немного больше предложения в готовых домах (т.е. выставленных на продажу квартир в полностью сданной новостройке). В целом по рынку доля предложения квартир в корпусах…
Все больше покупок квартир в рамках программы «семейная ипотека» приходится на малогабаритное жилье – студии и однушки, непригодные для проживания семей с детьми. Это происходит из-за перегрева рынка недвижимости, поэтому «семейная ипотека» нуждается в корректировках, так как в своем нынешнем виде она перестала выполнять главную задачу – помогать семьям с детьми приобретать жилье нормальной площади, подходящее для семейного проживания. Также проблема семейной ипотеки приобретает политический оттенок на фоне предвыборной кампании Президента.
К примеру в Москве, с учетом минимального первоначального взноса в 20% и кредитного лимита 12 млн руб., по программе семейной ипотеки можно купить квартиру стоимостью максимум 15 млн руб. – этого хватит на студию или однушку, а если на двушку – то очень небольшую и где-нибудь за МКАД. В регионах, конечно, цены ниже, но там и максимальная сумма кредита 6 млн руб., поэтому ситуация не сильно отличается от московской.
На фоне увеличения стоимости метра растет и спрос на малогабаритные квартиры – покупатели просто не могут позволить себе жилье побольше, даже если оно им действительно нужно. По статистике «Дом.рф» за 8 месяцев 2023 г., 33% купленных по семейной ипотеке квартир были студиями или однушками.
С одной стороны, льготные ипотечные программы перегрели рынок недвижимости по ценам, а с другой – спровоцировали резкое увеличение доли малогабаритных квартир в предложении, чтобы укладываться в лимиты льготных программ. Не трудно догадаться, что этот перекос в пользу малогабаритного жилья в дальнейшем будет крайне негативно сказываться на демографической ситуации в стране. Увеличение кредитных лимитов создаст дополнительное давление на бюджет, которому льготные программы обходятся все дороже из-за роста ключевой ставки. Кроме того, эффект от этой меры очень быстро сойдет на нет, так как застройщики просто снова поднимут цены.
Поэтому, чтобы семейная ипотека реально решала поставленные перед ней задачи, необходимо преодолеть две проблемы:
•Семейная ипотека не должна перегревать рынок, не должна провоцировать рост цен
• Семейная ипотека должна стимулировать застройщиков строить квартиры нормальных площадей, пригодных для семейного проживания с детьми, а не 15-20-25-метровые скворечники.
К примеру в Москве, с учетом минимального первоначального взноса в 20% и кредитного лимита 12 млн руб., по программе семейной ипотеки можно купить квартиру стоимостью максимум 15 млн руб. – этого хватит на студию или однушку, а если на двушку – то очень небольшую и где-нибудь за МКАД. В регионах, конечно, цены ниже, но там и максимальная сумма кредита 6 млн руб., поэтому ситуация не сильно отличается от московской.
На фоне увеличения стоимости метра растет и спрос на малогабаритные квартиры – покупатели просто не могут позволить себе жилье побольше, даже если оно им действительно нужно. По статистике «Дом.рф» за 8 месяцев 2023 г., 33% купленных по семейной ипотеке квартир были студиями или однушками.
С одной стороны, льготные ипотечные программы перегрели рынок недвижимости по ценам, а с другой – спровоцировали резкое увеличение доли малогабаритных квартир в предложении, чтобы укладываться в лимиты льготных программ. Не трудно догадаться, что этот перекос в пользу малогабаритного жилья в дальнейшем будет крайне негативно сказываться на демографической ситуации в стране. Увеличение кредитных лимитов создаст дополнительное давление на бюджет, которому льготные программы обходятся все дороже из-за роста ключевой ставки. Кроме того, эффект от этой меры очень быстро сойдет на нет, так как застройщики просто снова поднимут цены.
Поэтому, чтобы семейная ипотека реально решала поставленные перед ней задачи, необходимо преодолеть две проблемы:
•Семейная ипотека не должна перегревать рынок, не должна провоцировать рост цен
• Семейная ипотека должна стимулировать застройщиков строить квартиры нормальных площадей, пригодных для семейного проживания с детьми, а не 15-20-25-метровые скворечники.