Застройщик добавит химии

Владелец ТЦ "Москва", ремонтируемого много лет бассейна "Токио" и площадей бывшего советского магазина "Океан" Вячеслав Сенаторов продал территорию бывшего Тюменского завода пластмасс, что находится на развязке Первомайская-Запольная.

Участок площадью 2ГА был продан еще в конце прошлого года, но новостью это стало сейчас, потому что покупатель как говорят, хочет переоформить назначение участка под многоэтажное жилое строительство. А поскольку там раполалгался завод, то, естественно, строить жилье сейчас там нельзя. Господин Сенаторов приобрел этот участок у бывшего владельца завода пластмасс Андрея Климова в 2020 году. Тогда за него простили смешные по сегодняшним временам 180 млн рублей. А это напомним 2 ГА и улица Первомайская. На то были причины, так как строить там ничего кроме завода или складов никто тогда не планировал ибо завод пластмасс, который производил смолы, был химически опасным производством действовавшим с 1941 года на этой территории. Поэтому землю требовалось рекультивировать на десяток , а то и больше, метров в глубину. И даже после этого не факт, что там что-то разрешили бы строить кроме промышленно-складских объектов.

Но девелопера "СБК", который купил площадку, судя по всему, это не остановило. А если принять во внимание тот факт, что она оформлена на ООО Специализированный застройщик "СБК Аква", то строить там планируется именно жилье, причем, исходя из локации отнюдь не эконом сегмента.

Снеки уходят из Тюмени

Один из самых дорогих комплексов выставлен на продажу. Причем,он, в отличии от других крупных предложений, находится не просто в черте города, но в одной из наиболее близких к центру его частей. Складские помещение рядом с БЦ «Парус» на улице 30 лет Победы площадью 8,3 тыс кв метров продают за 570 млн рублей, что в общем дорого, без учета локации.

Недвижимость с конца 90-х принадлежала сначала «Тюменскому социальному банку» (он давно сгинул), затем, в конце 1999 года, перешла в собственность компании основанной сотрудниками «Тюменского завода медицинского оборудования и инструментов». В числе которых был финдиректор предприятия Наталья Позднякова и, например, будущий директор санатория «Сибирь» Михаил Илей.

Затем на территории комплекса организовали «Завод пищевых продуктов» и запустили производство сухих завтраков и хлебцев. Он тоже принадлежал менеджерам ТЗМОИ, а в различных справочниках фигурировал не иначе как «Завод пищевых продуктов ТЗМОИ». А в 2000-х завод продали холдингу «Любятово», в свою очередь, принадлежащий структурам американской Kellogg’s которая производит сухие завтраки, крекеры и самый известный продукт компании чипсы Pringles. Правда их не производили в Тюмени, да и вообще в России. А вот что именно производили на купленном американцами заводе, в общем, загадка. Но решилась она довольно быстро, так как уже долгое время комплекс используется исключительно как склад.

Но у после того, как в конце прошлого года Kellogg’s ушла из России и продала «Любятово» холдингу «Черноголовка» очередь дошла и до тюменских активов - новые владельцы решили от них избавиться.

Коллеги скептически отнеслись к новости о том, что на берегу реки вдоль Салаирского тракта появится новый город-сад под названием "Золотые ворота Сибири" с 50-ти этажным небоскребом, торговыми центрами и где будут гулять "животные невиданной красы, одно-как огнегривый лев, другое -вол исполненный очей". А к 2042 году там будут жить миллионы тюменцев.

Да, это непросто пока поверить,, тем более что земля, на минуточку, 740Га на берегу Туры, вообще не оформлена, то есть , не имеет ни кадастровых номеров, ни границ и не поставлена на учет. Но... делом занимается госкорпорация "ДОМ. РФ" , а это значит, что власти все сделают максимально быстро. Как пример можно привести курортный кластер у биатлонного центра "Жемчужина Сибири". О нем власти заговорили год назад, а теперь это уже оформленный под соответствующую деятетельсть участок земли, который по частям будут отдавать в аренду.

Да и "География" Сергея Ельпина имеет опыт работы с большими участками и всё тем же "ДОМ. РФ". От корпорации девелопер несколько лет назад получил 106ГА на Мостракте-ТКАД, где строит квартал "Мотивы" и 107Га в Кургане у озера Левашово, где уже тоже начал стройку.

Правда, 50-этажка вызывает вопросы, там же рядом глиссада на "Рощино"...

Одну из наиболее известных и популярных баз отдыха, «Верхний бор», расширят и обновят за 10 млрд рублей. А расширяться есть куда - базе принадлежит небольшой кусок земли в сторону Решетниково и еще почти полтора гектара на противоположной стороне озера, на котором расположен пляж. Ну и может быть, наконец-то, колючую проволоку, как на линии фронта, уберут с забора базы.

Однако интересно еще и то, что планы по расширению «Верхнего бора» происходят на фоне разговоров о смене собственников компании. Разумеется основной акционер АО «Верхний бор», которому принадлежит 80% предприятия, никуда не делая - это депутат Тюменской областной думы Владимир Пискайкин. Но 20% базы принадлежало его бессменному, на протяжении 20 лет, партнеру Вадиму Звонову. В 2021 году он скончался в Германии, где жил в последнее время. От одного брака у него сын и дочь, а от последнего - два сына. Между детьми от предыдущего брака, с одной стороны, и вдовой с сыновьями были судебные разбирательства. Дело в том, что по завещанию оставленному перед уходом из жизни в Германии, имущество предринимателя в виде 1/5 в различной недвижимости и долей в нескольких юлицах, где он был партнером с Владимиром Пискайкиным, должно было отойти всем детям поровну. А имущество в Германии, насколько понимаем, должно было отойди вдове Ксении. Однако, в 22 году она стала управлять всем наследством, включая счета покойного. В результате дети от предыдущего брака подали иск о вступлении в права собственности на имущество. И выиграли. И именно в начале июня новые владельцы, по данным налоговой, вступили в права собственности в большей части юридических лиц оставшихся по наследству. А это в основном компании на которых оформлено недвижимое имущество, которое сдается в аренду. В том числе в этом списке значилось и АО «Верхний бор».

Ресторанный рынок города продолжает меняться и мы уже говорили о том, что на пешеходном улице Дзержинского скоро откроется несколько заведений - три стрит-фуда и кофейня. А вот рядом, на Челюскинцев,26 откроется уже целый ресторан - «Прихожане». Для владельца ресторана доставки «Чилли Вилли» и кофеен «Могу» Ивана Самойлова это новый уровень.

Вместо столовой «Борщ» Николая Павлова на улице Ленина, 57 будет другая столовая - «Вилка Ложка». Это новосибирская сеть, хоть юрлицо нового заведения из Екатеринбурга, у которого уже есть две точки в Тюмени. А в Екатеринбурге, например, 20. Но это и понятно, новосибирский банкир и владелец девелопера «Астон» Игорь Ким ведет в соседних городах-миллионниках бизнес. Будут ли еще открываться столовые миллионера Кима в Тюмени, пока неизвестно.

Ресторан итало-грузинской (!) кухни «Квартира Пиросмани» выставлен на продажу, как помещение (вместе с площадью через стенку). Новому покупателю предлагается либо оставить заведение как арендатора, либо выкупить, как самостоятельный бизнес за доплату. Стоимость ресторана не озвучена, а два помещения в одном из которых находится «Квартира Пиросмани» просят 70 млн. Вернее просИт, так как у недвижимости и заведения, судя по всему один хозяин - Артур Сокирко основной бизнес которого котельная в Антипино, которую он купил в конце 2022 года.

Ну и наконец в «СитиМолле» откроется очередной грузинский сетевой ресторан с банальным названием «Гамарджоба» принадлежащий московскому предпринимателю Армену Манукяну. Это будет седьмое заведение в сети ресторанов - по одному есть в Питере, Екб, Казани, Пензе, Самаре, Саратове и Перми. Откроется заведение на том же месте, где пару лет назад работал, но не прижился ресторан «Plov» сети «VIP restorsnts» находящегося в розыске по делу о взятках бывшего ямальского чиновника Константина Париенко. Посмотрим, получится ли у иногороднего ресторатора, не в смысле не погореть на взятках, а проработать долге предыдущего заведения.

Бывший депутат оставил Azimut себе

На днях состоялось открытие отеля Azimut City на улице Камышинской, 11. Отель входит в сеть Azimut миллиардера, латифундиста и девелопера Александра Клячина (85-й номер российского Forbes в 2021 году). Сеть одна из крупнейших российских и в неё входит, в частности, один из наиболее старых, дорогих и известных московских отелей - «Метрополь». В прошлом году люди олигарха Клячина купили известную тобольскую гостиницу «Славянская». Но с отелем Azimut в Тюмени другая история - собственник там не поменялся. Зданием, по данным Росреестра, владеет компания которая принадлежит сыну бывшего депутата областной думы и главе «Мостострой-11» Николая Руссу Сергею и его партнеру-строителю Анатолию Гаврилову. То есть, в собственность структур владельца Azimut Клячина, как в Тобольске, отель не перешел. Возможно потому, что либо сделка не закрыта, либо отель будет просто управляться сетью, но собственников не поменяет.

Кстати, очередной отель строится на Луначарского напротив легкоатлетического манежа. И строит его другой партнер Николая Руссу - ишимский дорожник Николай Фридрих с которым у них были общие бизнесы. Судя по всему бывший депутат считает эту отрасль весьма перспективной.

Корпоративный хлопок

Хлопок на АЗС «Кондор-2» обнажил противоречия владельцев компании. Сергеъю Старцеву и Роману Плотному принадлежит по 50% сети АЗС «Кондор-2» в которую входят 10 заправок , нефтебаза и парк бензовозов. Господин Плотный возглавляет компанию и уже несколько лет они воюют друг с другом. Компания фактически поделена — 4 заправки и в аренде у Старцева, нефтебаза и другие АЗС у Плотного.

Оба они судятся за то, чтобы друг друга вывести из состава учредителей компании. Сергей Старцев требует у лично у Романа Плотного 98 млн рублей, а Плотный у Старцева 86 млн. Друг у друга требуют деньги и компании бывших партнеров — только за июнь-июль к компании Сергея Старцева «Стар ойл» было подано исков на 23 млн рублей. И та АЗС на которой произошел «хлопок» как раз находится в аренде у этой компании.

В общем, интересная жизнь у людей.

К новостям ресторанного рынка

Семья одного из крупнейших землевладельцев города Рафаиля Рахматуллина продолжает экспансию в общепите, причем работает масштабно в этом направлении. Именно он, в лице Евгении Рахматуллиной, попытается возразить былое величие премиального ресторана «Банковский клуб» на Камышинской - одного из старейших в городе. Заведение меняла многих владельцев - бывший прокурор Ержан Макаш, дорожный монополист времен Сергея Собянина Сергей Солодовников, депутат-фабрикант Алексей Рагозин, предприниматель Надежда Жукова. Это владельцы «Банковского клуба» в хронологическом порядке. Но весной этого года юрлицо ресторана купила семья Разматуллиных. К этому моменту оно уже не имело в собственности знаменитое здание на Камышинской, его в конце прошлого года продали ямальскому застройщику Егору Лохману. Так что сначала землевладельцу достался лишь ресторан «PianoBar» на пешеходной улице Дзержинского. Но вот со строителем договорились и здание взяли в аренду, так что посмотрим надолго ли новые владельцы продержаться и не продадут заведение, как было много раз.

А держать оборону им придется от Николая Руссу, которому все-таки принадлежит отель Azimut через дорогу от «Банковского клуба». Отелем бывший депутат, вернее компания его сына и партнера, будут управлять сами по франшизе отельной сети и там тоже будет ресторан, на днях была получена алкогольная лицензия.

Еще один предприниматель начинавший на пешеходной улице Дзержинского также расширяет свой бизнес - владелица заведения «Мидийного места» Нина Привалова открывает точку в небольшом районном ТЦ «Клён», что в районе Олимпийской. Выбор места несколько удивляет, ведь это на Дзержинского очередь за мидиями и устрицами, а в спальном районе не факт, что это будет востребовано. Хотя первый бизнес госпожи Приваловой установка систем GPS и ГЛОНАСС и с ней заключало госконтракты даже региональное правительство, так что запас прочности есть.

На месте некогда популярного ресторана «Счастье» в ТЦ «Калинка» откроет свои двери не менее популярный, но более живучий ресторан сети «Своя компания». Причем, это будет ресторан, как мы понимаем собственно екатеринбургской сети, а не заведение работающее по франшизе.

Ходят слухи, что так и не продав участок бывшего фанерного комбината на берегу Туры, его владелица решила самостоятельно застроить его. В качестве проекта, по словам местных жителей, якобы фигурируют 16-ти (!) этажки и паркинг. Планируемая площадь застройки, как минимум 7Га территории бывшего комбината. В 2010-х комбинат переехал, а в 2017 году был продан фанерному холдингу «Свеза» олигарха Алексея Мордашова.

Земля же осталась за бывшей владелицей комбината Альмирой Каримовой. Его тоже с конца 2010-х выставляли на продажу. Сначала за миллиард (в 2019-м) потом за 1,5 млрд, в итоге цена поднялась до 1,7 млрд. При этом 3Га у госпожи Каримовой выкупила администрация Тюмени под планируемое продолжение набережной, а вот остальное всё никак не продавалось. Надежда появилась года три назад, когда региональное правительство предложило построить кампус на территории бывшего комбината. Однако местные жители и прогрессивная экологическая общественность костьми легли против этого проекта, хотя под федеральное финансирование смогли бы продолжить набережную, а сам кампус содержал бы общественные пространства.

Эту битву региональное правительство как помним проиграло и перенесло кампус в куда менее населенную локацию. Правда, победа оказалась пирровой и теперь вместо набережной, общественных пространств и прочих приятных атрибутов города-сада у жителей старой Зареки будут 16-ти этажки и мощный автотрафик, ведь жильцы многоэтажек не студенты -на автобусах не ездят. Неясно, конечно, когда начнется стройка, но, судя по всему инженерные изыскания уже проводятся.

Ну а местные жители снова собирают подписи и предлагают построить на месте комбината традиционные парк, спорткомплекс и прочие зоопарки. Но это уже вряд ли. Земля частная и под кампус её планировалось выкупить благодаря федеральным деньгам, теперь поезд ушел - на парки и даже на зоопарки федеральное правительство деньги не дает, а у региона нет таких денег. Поэтому собственник земли построит там, в общем-то, все что захочет, даже если местные власти будут против ибо практика показывает, что суды землевладельцы выигрывают (такие случаи в Тюмени уже были).

В этой истории нет хороших. Во-первых, в суд бывшие партнеры друг на друга подали еще более года назад. Все из-за того, что ФНС насчитала неуплаченных налогов «Кондором-2» на 200 млн рублей, а уголовное дело возбудили по почти 96 миллионам, это без штрафных санкций, пеней и тд. И эти деньги заплатил как раз один из учредителей Сергей Старцев из своих, поэтому и требует оставшуюся часть заплатить второго учредителя, то есть Романа Плотного - требования ФНС по уплате оставшейся части из 200 млн никуда не делись.

Дело в том,что супруга Старцева была главбухом предприятия, а гендиректором был второй учредитель Плотный. Теперь господа, каждому из которых по 61 году, судятся из-за заправок, бензовозов и прочего имущества, которое сначала по-дружески поделили, а потом дружить передумали. И теперь одна из головных компаний банкротится и дошло до того, что помимо собственных разборок и претензий друг к другу имущество Романа Плотного и Сергея Старцева, включая счета, арестовано в рамках субсидиарной ответственности по долгам совместной компании в пределах 21 млн рублей. Что очень неприятно, так как тот же господин Плотный оказался инвалидом третьей группы и был вынужден просить суд дать ему из арестованных личных денег 15 тыс рублей на лекарства. В общем, как многократно говорилось, не делайте бизнес с друзьями.

А во-вторых, честно говоря, приятели эти вообще проблемные всю дорогу. Так например именно с ними связан скандал с точечной застройкой. В свое время они выкупили ведомственный детсад на Малыгина, 69 и решили построить на его месте 20-ти этажку. Тогдашние губернатор Владимир Якушев и мэр Александр Моор выступили против строительства фактически во дворе соседнего дома этого строения и мэрия отказалась давать разрешение на строительство. Но, на заметку читателям предыдущего поста, Верховный суд встал на сторону инициаторов точечной застройки. При этом денег на стройку у Романа Плотного и Сергея Старцева видимо не оказалось и они на радостях от победы продали землю с проектом владельцу застройщика «Строймир» Михаилу Халимону. Однако тот оказался гораздо более прозорливым и решил не ссорится с губернатором и мэром, поэтому отыграл назад и вернул землю прежним владельцам. В общем, в итоге многострадальная территория бывшего детсада оказалась в собственности компании принадлежащей семье Сергея Старцева. Он предложил мэрии её выкупить и еще при Руслане Кухаруке этот вопрос был решен положительно. За вменяемые деньги мэрия была готова купить землю под социальные нужды, но тут подоспел корпоративный конфликт между партнерами и теперь Роман Плотный оспаривает переход земли в собственность партнера. А стало быть сделка с мэрией сорвалась.

Ну и на десерт, именно семья одного из учредителей этого злосчастного «Кондора» в свое время оказалась совладельцами трухлявых деревяшек на Профсоюзной, рядом с торгово-офисным центром «Калинка». Строения эти, в которых работает только шиномонтаж и какая-то обувная мастерская, уже как пару десятков лет мозолят всем глаза. Но владельцы даже косметический ремонт не делали, чтобы убедить мэрию купить эти строения побыстрее и подороже ибо такое безобразие в сердце мегаполиса явно наносит ущерб его репутации.

В общем, вот этот дружественный огонь задевает еще и город, поэтому из этих бывших партнеров никого не жалко.

Север не дался Хусаинову и Пискулину

И полугода не прожило ООО "Этажи-Девелопмент ХМАО" зарегистрированные в конце апреля этого года в Сургуте. Совместная компания принадлежащая Ильдару Хусаинову и Илье Пискулину планировала заниматься в финансовой столице Югры примерно всем - от организации конференций до управления недвижимостью. Но не срослось и ООО начало процедуру самоликвидации.

Судя по всему у обоих преднинимателей дела с самопиаром идут куда лучше, чем с реальным бизнесом. Так, например если говорить о Илье Пискулине , то вот компания по торговле мясом (есть и такая) в которой он учредитель с 2016 года много лет имеет нулевой оборот. Цветочная компания в которую он вошёл в прошлом году тоже стабильна оборот миллион в год. Так что не удивительно, что девелопмент в ХМАО скоропостижно скончался сразу после рождения.

Что касается Ильдара Хусаинова, то после того, как мэром Тюмени стал Максим Афанасьев появились слухи, что у владельца "Этажей" аннулируют разрешение на строительство офиса на перекрёстке Челюскинцев и Республики и, соответственно, отберут землю. Дело в том, что и земля и разрешение выданы компании господина Хусаинова ООО "Монос" более двух лет назад. Однако с тех пор предприниматель не предпринял никаких шагов для исполнения взятых на себя обязательств. Вполне возможно, что терпение в мэрии просто лопнуло.

Девелопер сделает пиццу и баню

Бурный рост населения и туристический поток подогревают рынок общепита в Тюмени. Каждый приличный предприниматель теперь считает своим долгом открыть заведение. Не у всех в итоге получается, но новых игроков это не останавливает. И чего уж говорить о девелоперах у которых денег немало, но и много их ведь тоже не бывает. Поэтому они открывают новые и покупают старые заведения.

Вот и один из самых известных в городе девелоперов-реноваторов Сергей Колесник открывает свое заведение, причем, в относительно массовом сегменте, а не в каком-нибудь премиуме, как это сейчас модно. Так, вскоре распахнет свои двери пиццерия-кофейня на Володарского, 14 в помещении гастрокластера «Конюшня», который сам господин Колесник и реновировал. Потом его купила жительница солнечного Крыма Любовь Ананьева и одним из открывшихся заведений была пиццерия «Рони пицца» учредителями которой были три предпринимателя имена которых вам ничего не скажут.

Заведение прожило пару лет и закрылось еще весной. И вот на хорошее место нацелился девелопер, который прекрасно осведомлен о трафике в этой локации. Летом было создано ООО «Рпицца» в котором 70% принадлежало лично Сергею Колеснику, еще 20% его структуре Потребительский кооператив развития коммерческой недвижимости «Парковый» и 10% Роману Шапошникову, владельцу заведений Mestia и Clemant. Правда, уже в августе Сергей Колесник вышел из состава учредителей «Рпиццы», но не далеко - его место занял сотрудник его компании Ирек Афлятонов, так что контроль над компанией девелопер сохранил.

Конечно же Сергей Колесник не первый девелопер, который заходит на рынок общепита. Они тут постоянно ходят туда-сюда. Так известный латифундист Рафаиль Рахматуллин купил «PianoBar» и легендарный «Банковский клуб», владельцу ТДСК Николаю Щепелину принадлежит половина группы «Золотая гора» («Кацо, «Баши», «КишМиш», Kioko Izakaya), экс-совладелец «Паритет девелопмент»  Павел Галкин прикупил долю в кальянных «Эхо», Геннадию Разницину принадлежат рестораны «Mesto Gusto».

Ну и чтобы два раза не вставать, еще один проект группы «Колесник» - глэмпинг с баней «Аква Форест», на реализацию которого команда девелопера собирает инвесторов. Проект планируется реализовать в дачном поселки «Звенящие кедры» и потом запустить в качестве сетки по России. Не знаем сколько инвесторов удалось собрать, но в недавно зарегистрированном одноименном АО пока учредителем числится лишь Александра Самойлович, директор по  инвестициям группы «Колесник».