А вот и первые плоды борьбы Центробанка с засильем ипотеки на рынке недвижимости.
Согласно последнему отчету регулятора, рост кредитования физлиц начал постепенно снижаться с пиковых уровней. За счет как раз замедления ипотечного сегмента. Причем, и по льготным программам, хоть ограничения от Минфина пока не вступили в силу.
Зато и задолженность по ипотеке за месяц тоже существенно сползла – с 4% до 2,9%.
Однако аналитики ЦБ отмечают, что уровень выдачи жилищных займов по госпрограммам все еще остается высоким даже по сравнению с началом года. И держится выше средних значений последних 3-х лет.
Поэтому ЦБ и Минфин пойдут до конца в попытках снизить закредитованность населения. И спасти банки от переоцененных квартир, которые повиснут на их балансе в случае банкротства заемщиков.
@nedvizha
Согласно последнему отчету регулятора, рост кредитования физлиц начал постепенно снижаться с пиковых уровней. За счет как раз замедления ипотечного сегмента. Причем, и по льготным программам, хоть ограничения от Минфина пока не вступили в силу.
Зато и задолженность по ипотеке за месяц тоже существенно сползла – с 4% до 2,9%.
Однако аналитики ЦБ отмечают, что уровень выдачи жилищных займов по госпрограммам все еще остается высоким даже по сравнению с началом года. И держится выше средних значений последних 3-х лет.
Поэтому ЦБ и Минфин пойдут до конца в попытках снизить закредитованность населения. И спасти банки от переоцененных квартир, которые повиснут на их балансе в случае банкротства заемщиков.
@nedvizha
В 2023 году в наших магазинах прибавилось 22 новых зарубежных бренда. Среди них – 9 турецких марок, 4 – из ОАЭ, 3 – из Республики Беларусь, посчитали в IBC Real Estate.
Есть также единичные выходы смельчаков из Австралии, Германии и Италии, а также Финляндии и Эстонии, которые не побоялись попасть под санкции из-за работы в России.
Но однозначным лидером по объему экспансии в российские торговые центры стали игроки из Объединенных Арабских Эмиратов. Во многом потому, что местные власти никак не ограничивают их операции с российской валютой.
Большинство иностранцев решило попробовать свои силы сначала в Москве – 86% компаний. Порядка 50% магазинов открылось в Санкт-Петербурге и лишь около четверти рискнуло сразу пойти по бескрайним просторам РФ.
@nedvizha
Есть также единичные выходы смельчаков из Австралии, Германии и Италии, а также Финляндии и Эстонии, которые не побоялись попасть под санкции из-за работы в России.
Но однозначным лидером по объему экспансии в российские торговые центры стали игроки из Объединенных Арабских Эмиратов. Во многом потому, что местные власти никак не ограничивают их операции с российской валютой.
Большинство иностранцев решило попробовать свои силы сначала в Москве – 86% компаний. Порядка 50% магазинов открылось в Санкт-Петербурге и лишь около четверти рискнуло сразу пойти по бескрайним просторам РФ.
@nedvizha
Росимущество продолжает избавляться от непрофильных активов.
Ведомство выставит на торги здание института «Энергосетьпроект» на Ткацкой улице рядом с метро «Семеновская». Его площадь - 23 035 кв.м, а земельный участок под ним – на 1,1 га.
В этот лот также войдут гараж и склад на 2067 «квадратов», расположенные на 1,2 га в подмосковном селе Белый Раст.
Объект будет выставлен на торги по стартовой цене 1,03 млрд рублей. Она является завышенной, поскольку старое советское здание перестроить в качественный офисный центр будет не просто.
Скорее всего, оно подлежит сносу. А на его месте логичнее возвести жилье. Тем более, что в районе Соколиная Гора конкуренция сейчас почти нулевая.
Инвестиции в этом случае составят 3,5-4 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А выручка - 8,5–9 млрд рублей.
@nedvizha
Ведомство выставит на торги здание института «Энергосетьпроект» на Ткацкой улице рядом с метро «Семеновская». Его площадь - 23 035 кв.м, а земельный участок под ним – на 1,1 га.
В этот лот также войдут гараж и склад на 2067 «квадратов», расположенные на 1,2 га в подмосковном селе Белый Раст.
Объект будет выставлен на торги по стартовой цене 1,03 млрд рублей. Она является завышенной, поскольку старое советское здание перестроить в качественный офисный центр будет не просто.
Скорее всего, оно подлежит сносу. А на его месте логичнее возвести жилье. Тем более, что в районе Соколиная Гора конкуренция сейчас почти нулевая.
Инвестиции в этом случае составят 3,5-4 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А выручка - 8,5–9 млрд рублей.
@nedvizha
Forwarded from Альфа-Капитал
Совсем недавно мы запустили продукт для инвестиций в жилую недвижимость, но точно не собираемся на этом останавливаться 💪
Поэтому представляем вам стратегию доверительного управления «Альфа Складская недвижимость»🔥
🤔 Почему продукт актуален сейчас?
· В первом полугодии 2023 года объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе в 3 раза превысил аналогичный показатель 2022-го. Спрос достиг максимума за все время наблюдений —1,5 млн кв. м.
· Стремительное развитие онлайн-торговли требует расширения складской инфраструктуры.
· А цены продолжают расти: средняя стоимость аренды в Московском регионе с конца 2021 по октябрь 2023-го выросла на 40%.
· При этом на рынке есть дефицит предложения. Доля вакантных площадей снизилась до 0,3%.
И главное: ожидаемая доходность продукта — 22,14%!
❤️ Инвестировать в «Альфа Складская недвижимость» можно по ссылке.
Дисклеймер
Поэтому представляем вам стратегию доверительного управления «Альфа Складская недвижимость»
· В первом полугодии 2023 года объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе в 3 раза превысил аналогичный показатель 2022-го. Спрос достиг максимума за все время наблюдений —1,5 млн кв. м.
· Стремительное развитие онлайн-торговли требует расширения складской инфраструктуры.
· А цены продолжают расти: средняя стоимость аренды в Московском регионе с конца 2021 по октябрь 2023-го выросла на 40%.
· При этом на рынке есть дефицит предложения. Доля вакантных площадей снизилась до 0,3%.
И главное: ожидаемая доходность продукта — 22,14%!
Дисклеймер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Девелоперская компания VOS’HOD, которая руководит процессом ревитализации Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве, рассказала о новом этапе работ – реставрации глобуса. Вскоре он переедет в мастерские, где лицензированные специалисты восстановят исторический облик, а инженеры вернут механизму подвижность, чтобы глобус вращался, как и задумывал архитектор Иван Рерберг. После завершения реставрационных работ глобус займет свое место на фасаде незадолго до открытия обновленного Центрального телеграфа в 2025 году.
@nedvizha
@nedvizha
Скоро новогодние праздники, а это значит, что все ломанутся на горнолыжные курорты и пришло самое время для обзора от аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру» с ценами на посуточное жилье в районе известных зимних курортов России.
Естественно с приходом сезона ценник везде изменился, так как и спрос гораздо выше, чем годами ранее.
В Архызе и Шерегеше цены выросли на 24%, в Кировске - на 16%.
Но есть и приятные новости, например в Губахе (Урал) цены подешевели на 14%, а в Белокурихе ( Алтай) на 7%.
Средняя стоимость ночи размещения в Губахе этой зимой, как следует из цен предложения на платформе, составляет 3,1 тыс. руб и это пока самое дешевое из всех направлений.
Мнение генерального директора сервиса аренды недвижимости, Ю. Кузнецова:
Обычно пик спроса на съемное жилье зимних курортов приходится на февраль. На декабрь произошло неожиданно много бронирований. Хотя список самых популярных курортов не изменился в сравнении с прошлым годом.
@nedvizha
Естественно с приходом сезона ценник везде изменился, так как и спрос гораздо выше, чем годами ранее.
В Архызе и Шерегеше цены выросли на 24%, в Кировске - на 16%.
Но есть и приятные новости, например в Губахе (Урал) цены подешевели на 14%, а в Белокурихе ( Алтай) на 7%.
Средняя стоимость ночи размещения в Губахе этой зимой, как следует из цен предложения на платформе, составляет 3,1 тыс. руб и это пока самое дешевое из всех направлений.
Мнение генерального директора сервиса аренды недвижимости, Ю. Кузнецова:
Обычно пик спроса на съемное жилье зимних курортов приходится на февраль. На декабрь произошло неожиданно много бронирований. Хотя список самых популярных курортов не изменился в сравнении с прошлым годом.
@nedvizha
ЖК «Архитектор» на отлично прошел сертификацию Urban Grade
Жилой комплекс «Архитектор» ГК ФСК в Обручевском районе Москвы на отлично прошел сертификацию Urban Grade.
Это первая в мире система, оценивающая объекты по 300+ критериям уровня качества жизни в новостройке. Тут оценивают и привычные характеристики энергоэффективности и экологичности, и комфорт проживания. ЖК получил «золотой» грейд. Эксперты Urban Grade отметили места общего пользования, внутреннюю коммерческую инфраструктура, планировки, концепцию двухуровневого благоустройства, локацию «Архитектора».
@nedvizha
Жилой комплекс «Архитектор» ГК ФСК в Обручевском районе Москвы на отлично прошел сертификацию Urban Grade.
Это первая в мире система, оценивающая объекты по 300+ критериям уровня качества жизни в новостройке. Тут оценивают и привычные характеристики энергоэффективности и экологичности, и комфорт проживания. ЖК получил «золотой» грейд. Эксперты Urban Grade отметили места общего пользования, внутреннюю коммерческую инфраструктура, планировки, концепцию двухуровневого благоустройства, локацию «Архитектора».
@nedvizha
Разумеется, было понятно сразу, что если банкам рекомендуется поднимать первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, то по факту – это будет 50%. Как сделал Совкомбанк, не дожидаясь ограничений от Минфина.
Сюда закладывается уровень риска, Макропруденциальные надбавки от ЦБ, усиление требований к заемщикам. В числе которых последнее время много перекредитованных граждан.
Это, конечно, все своевременно. Но цены на жилье при этом останутся непомерно высокими. А вот возможностей купить его выгодно - не будет.
И вопрос, как улучшать свои жилищные условия тем, кто покупает квартиру «с нуля».
Поскольку уже ясно, что ипотека останется доступной лишь владельцам «вторички», которым требуется небольшой кредит на разницу между ценой продажи и покупки.
@nedvizha
Сюда закладывается уровень риска, Макропруденциальные надбавки от ЦБ, усиление требований к заемщикам. В числе которых последнее время много перекредитованных граждан.
Это, конечно, все своевременно. Но цены на жилье при этом останутся непомерно высокими. А вот возможностей купить его выгодно - не будет.
И вопрос, как улучшать свои жилищные условия тем, кто покупает квартиру «с нуля».
Поскольку уже ясно, что ипотека останется доступной лишь владельцам «вторички», которым требуется небольшой кредит на разницу между ценой продажи и покупки.
@nedvizha
#отредакции
Чиновникам не нравится, когда граждане контролируют средства от оплаты ЖКХ. И сами решают, куда и на что их тратить.
Поэтому не удивительно, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пытается протащить запрет спецсчетов на капремонт.
На них приходится до 10% всех отчислений на капитальный ремонт жилых зданий. А управляют ими ТСЖ, то есть, собственники квартир. Они же распоряжаются этими деньгами, чтобы вовремя и качественно обновлять свои дома.
Вместо этого Файзуллин хочет отменить их и вернуть деньги в общий котел. Которым управляют уже сами чиновники, а граждане сидят и гадают, на что идут эти средства.
Самое смешное, что причиной для отмены стало якобы воровство денег с этих самых счетов. Можно подумать, что из общего котла их «умыкнуть» будет сложнее.
@nedvizha
Чиновникам не нравится, когда граждане контролируют средства от оплаты ЖКХ. И сами решают, куда и на что их тратить.
Поэтому не удивительно, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пытается протащить запрет спецсчетов на капремонт.
На них приходится до 10% всех отчислений на капитальный ремонт жилых зданий. А управляют ими ТСЖ, то есть, собственники квартир. Они же распоряжаются этими деньгами, чтобы вовремя и качественно обновлять свои дома.
Вместо этого Файзуллин хочет отменить их и вернуть деньги в общий котел. Которым управляют уже сами чиновники, а граждане сидят и гадают, на что идут эти средства.
Самое смешное, что причиной для отмены стало якобы воровство денег с этих самых счетов. Можно подумать, что из общего котла их «умыкнуть» будет сложнее.
@nedvizha
В ЖК «Ильинские луга» от ПИК появился космический плейхаб «Гравити».
На территории 3 800 м² расположилось нескокль игровых зон, среди которых главная - это лазательная станция «Космическое жилье» с коконами и веревочными лестницами. Станция установлена на большом холме, подняться на который можно при помощи зацепов и канатов. В одном из склонов холма есть убежища с подсвечивающимися картами созвездий внутри. Рядом игровая площадка с песочной станцией, мини-скалодром с горкой и крутилки в виде марсиан.
Цветовые решения, дизайн и меняющаяся подсветка площадки создают эффект погружения в космическое пространство. Светодиодные ленты включаются под лавочками, на поручнях и в навесе, ощущение полета сквозь звезды.
При строительстве плейхаб использовались преимущественно натуральные материалы — дерево, песок, щепа, камень.
Здорово, что «Гравити» еще и подстраивается под любую погоду. Летом спасет водная зона, а зимой у жителей будет место для строительства снежных крепостей и лепки снеговиков.
@nedvizha
На территории 3 800 м² расположилось нескокль игровых зон, среди которых главная - это лазательная станция «Космическое жилье» с коконами и веревочными лестницами. Станция установлена на большом холме, подняться на который можно при помощи зацепов и канатов. В одном из склонов холма есть убежища с подсвечивающимися картами созвездий внутри. Рядом игровая площадка с песочной станцией, мини-скалодром с горкой и крутилки в виде марсиан.
Цветовые решения, дизайн и меняющаяся подсветка площадки создают эффект погружения в космическое пространство. Светодиодные ленты включаются под лавочками, на поручнях и в навесе, ощущение полета сквозь звезды.
При строительстве плейхаб использовались преимущественно натуральные материалы — дерево, песок, щепа, камень.
Здорово, что «Гравити» еще и подстраивается под любую погоду. Летом спасет водная зона, а зимой у жителей будет место для строительства снежных крепостей и лепки снеговиков.
@nedvizha
Ипотечная суета продолжается.
Чиновники, чтобы снизить социальную напряженность, семейную программу трогать не будут. Первоначальный взнос останется 20% и ставка, скорее всего, не изменится.
Также они обещают не менять IT, Сельскую, Дальневосточную и другие адресные инициативы.
При этом, любопытное заявление сделал глава Татарстана Рустам Минниханов.
Пока депутаты Госдумы пытаются вернуть минимальную сумму по госпрограммам в двух столицах с 12 обратно до 6 млн рублей, Минниханов, наоборот, обещает у себя сделать льготные программы бессрочными и повысить ценз до 12 млн рублей.
Таким образом, чиновники пытаются выдавить с московского и питерского рынка инвесторов и кредитовать именно конечных пользователей у себя дома.
Однако если эта инициатива будет принята, то жилье в Татарстане ожидаемо подорожает, поскольку местным девелоперам дадут бессрочный инструмент для регулярного повышения цен.
@nedvizha
Чиновники, чтобы снизить социальную напряженность, семейную программу трогать не будут. Первоначальный взнос останется 20% и ставка, скорее всего, не изменится.
Также они обещают не менять IT, Сельскую, Дальневосточную и другие адресные инициативы.
При этом, любопытное заявление сделал глава Татарстана Рустам Минниханов.
Пока депутаты Госдумы пытаются вернуть минимальную сумму по госпрограммам в двух столицах с 12 обратно до 6 млн рублей, Минниханов, наоборот, обещает у себя сделать льготные программы бессрочными и повысить ценз до 12 млн рублей.
Таким образом, чиновники пытаются выдавить с московского и питерского рынка инвесторов и кредитовать именно конечных пользователей у себя дома.
Однако если эта инициатива будет принята, то жилье в Татарстане ожидаемо подорожает, поскольку местным девелоперам дадут бессрочный инструмент для регулярного повышения цен.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Скоро во всех дворах Москвы. Песок и прочие химические соединения будут щедрым дождем падать на припаркованные и запорошенные снегом автомобили.
Действительно, зачем мучиться и расчищать дорожки, которые потом еще придется и реагентами посыпать.
Гораздо проще разбрасывать химозу как попало и отчитываться потом о хорошо проделанной работе.
Правда, в защиту коммунальщиков можно сказать, что из-за отсутствия нормальных паркингов в Москве все дворы забиты машинами. И дорожек для пешеходов, к которым может подъехать снегоуборочная техника, не остается.
А потому посыпают – что могут.
@nedvizha
Действительно, зачем мучиться и расчищать дорожки, которые потом еще придется и реагентами посыпать.
Гораздо проще разбрасывать химозу как попало и отчитываться потом о хорошо проделанной работе.
Правда, в защиту коммунальщиков можно сказать, что из-за отсутствия нормальных паркингов в Москве все дворы забиты машинами. И дорожек для пешеходов, к которым может подъехать снегоуборочная техника, не остается.
А потому посыпают – что могут.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня ночью в Москве загорелась стройка ЖК бизнес-класса «Инноватор» от застройщика «Мосинжпроект» по адресу: Мичуринский проспект, 45.
По предварительным данным возгорание стройматериалов произошло на крыше одной из башен строящегося ЖК. Огонь распространился на 100 квадратных метров. Пожарные с трудом добираются до очага возгорания.
О причинах пожара и наличии пострадавших пока не сообщается, но вероятнее всего в очередной раз была не соблюдена элементарная техника безопасности.
@nedvizha
По предварительным данным возгорание стройматериалов произошло на крыше одной из башен строящегося ЖК. Огонь распространился на 100 квадратных метров. Пожарные с трудом добираются до очага возгорания.
О причинах пожара и наличии пострадавших пока не сообщается, но вероятнее всего в очередной раз была не соблюдена элементарная техника безопасности.
@nedvizha
DIY-ритейлер «Петрович» приобрел у IT-компании JetBrains их последний актив в России - офисы на Приморском проспект в Санкт-Петербурге.
Компания хоть и основана россиянами Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым, но является иностранной со штаб-квартирой в Праге. Поэтому после событий 2022 года JetBrains стала спешно избавляться от офисных активов в Северной столице.
И вот нашелся покупатель на оставшиеся два комплекса совокупной площадью 30 000 «квадратов» и площадку под строительство еще одного объекта на 35 000 кв.м.
Поскольку сейчас дорого возводить их «с нуля», то за готовыми выстраивается очередь. Тем более, расположенными в столь бойком месте.
JetBrains рассчитывала получить за свой козырной актив 10-11 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Но с учетом обязательного для иностранцев дисконта реальная сумма сделки едва превысила 6 млрд рублей.
@nedvizha
Компания хоть и основана россиянами Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым, но является иностранной со штаб-квартирой в Праге. Поэтому после событий 2022 года JetBrains стала спешно избавляться от офисных активов в Северной столице.
И вот нашелся покупатель на оставшиеся два комплекса совокупной площадью 30 000 «квадратов» и площадку под строительство еще одного объекта на 35 000 кв.м.
Поскольку сейчас дорого возводить их «с нуля», то за готовыми выстраивается очередь. Тем более, расположенными в столь бойком месте.
JetBrains рассчитывала получить за свой козырной актив 10-11 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Но с учетом обязательного для иностранцев дисконта реальная сумма сделки едва превысила 6 млрд рублей.
@nedvizha
🏗️В жилом комплексе «Пригород Лесное» построят уже шестой детский сад.
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство детского учреждения на 250 мест.
🧸Детский сад, который смогут посещать дети от 2 до 7 лет, планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Здесь создадут полностью оборудованные групповые помещения, просторные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые для дополнительных занятий. А еще кабинет логопеда и собственный пищеблок.
На благоустроенной территории появятся игровые площадки с современным оборудованием и теневые навесы для защиты от осадков.
@nedvizha
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство детского учреждения на 250 мест.
🧸Детский сад, который смогут посещать дети от 2 до 7 лет, планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Здесь создадут полностью оборудованные групповые помещения, просторные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые для дополнительных занятий. А еще кабинет логопеда и собственный пищеблок.
На благоустроенной территории появятся игровые площадки с современным оборудованием и теневые навесы для защиты от осадков.
@nedvizha
С просторов интернета пришла новость о том, что «РЖД-Недвижимость» попала в цепкие лапы Газпромбанка.
Во-первых, все «золотые» активы этой компании вместе с ней самой теперь находятся в залоге у данного банка, согласно СПАРК.
А это, на секундочку, территории так называемых грузовых дворов вдоль основных ж/д вокзалов Москвы, которые почти все расположены в центре. И там не скромная пара гектаров, а просторные поля.
Правда, возле путей, но это не помешало, например, MR Group уже застраивать часть из них жильем (ЖК MOD и «Павелецкая плаза»).
Во-вторых, «РЖД-Недвижимость» теперь еще и досталась ЗПИФу «Территория развития», который развивает АО «ААА Управление капиталом», также принадлежащее Газпромбанку.
Когда на рынке не осталось других инвесторов, кроме банков с госучастием.
@nedvizha
Во-первых, все «золотые» активы этой компании вместе с ней самой теперь находятся в залоге у данного банка, согласно СПАРК.
А это, на секундочку, территории так называемых грузовых дворов вдоль основных ж/д вокзалов Москвы, которые почти все расположены в центре. И там не скромная пара гектаров, а просторные поля.
Правда, возле путей, но это не помешало, например, MR Group уже застраивать часть из них жильем (ЖК MOD и «Павелецкая плаза»).
Во-вторых, «РЖД-Недвижимость» теперь еще и досталась ЗПИФу «Территория развития», который развивает АО «ААА Управление капиталом», также принадлежащее Газпромбанку.
Когда на рынке не осталось других инвесторов, кроме банков с госучастием.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В ЖК «Михайловский парк» от ПИКа не нужно заводить домашних животных. Застройщик и местная УК об этом уже позаботились.
Санэпедстанция и правила проживания в многоквартирных домах, конечно, не приветствуют таких питомцев.
Но местная «управляшка» решила, что мыши в доме – это красиво, весело и интересно. И не стала препятствовать их появлению. Причем, не только в МОПах (местах общего пользования), но и, собственно, в самих квартирах. Поскольку животным не объяснишь, что частная собственность у нас – неприкосновенна.
Ждем, когда в качестве ответной меры на появление грызунов они просто заведут кота.
@nedvizha
Санэпедстанция и правила проживания в многоквартирных домах, конечно, не приветствуют таких питомцев.
Но местная «управляшка» решила, что мыши в доме – это красиво, весело и интересно. И не стала препятствовать их появлению. Причем, не только в МОПах (местах общего пользования), но и, собственно, в самих квартирах. Поскольку животным не объяснишь, что частная собственность у нас – неприкосновенна.
Ждем, когда в качестве ответной меры на появление грызунов они просто заведут кота.
@nedvizha