Ожидание – реальность. К маю в ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве достроят спортивную площадку.
Власти гордо назвали ее на модный лад – спортхабом. Отчитывался о ней лично заммэра Андрей Бочкарев, займет она 1 000 «квадратов» и будет доступна всем желающим.
На картинке обещают супер набор активностей, включая площадки для групповых занятий, воркаутов и море тренажеров.
Однако экс-глава поселения «Сосенское» Кирилл Бармашев показал, как это чудо спортивных достижений выглядит в реальности. Мы видим пару странных тренажеров, выставленных в круг, а также стандартные турники и пустое пространство.
По его словам, объект делали люди, далекие от мира спорта. Если бы при его создании провели опрос среди профессионалов, спортхаб бы получится действительно нужным и актуальным.
@nedvizha
Власти гордо назвали ее на модный лад – спортхабом. Отчитывался о ней лично заммэра Андрей Бочкарев, займет она 1 000 «квадратов» и будет доступна всем желающим.
На картинке обещают супер набор активностей, включая площадки для групповых занятий, воркаутов и море тренажеров.
Однако экс-глава поселения «Сосенское» Кирилл Бармашев показал, как это чудо спортивных достижений выглядит в реальности. Мы видим пару странных тренажеров, выставленных в круг, а также стандартные турники и пустое пространство.
По его словам, объект делали люди, далекие от мира спорта. Если бы при его создании провели опрос среди профессионалов, спортхаб бы получится действительно нужным и актуальным.
@nedvizha
Входящая в группу Auchan компания Ceetrus планирует продать единым лотом почти 40 торговых центров в России.
Это довольно разношерстный набор активов, в который входят, например, ТРЦ в подмосковном Пушкине, а также в Волгограде и Тольятти.
А в столице им принадлежит универмаг «Тройка», по данным «Ведомостей».
Они также владеют прикассовыми зонами в гипермаркетах АШАН, но покупателей опция их выкупа вряд ли заинтересует, поскольку не ясно, как этим имуществом в итоге распоряжаться.
Скорее всего, в общий лот войдут только готовые проекты.
Рыночная стоимость портфеля целиком составит примерно 21,6 млрд руб. Но правительственная комиссия согласует эту сделку с 50%-ным дисконтом.
@nedvizha
Это довольно разношерстный набор активов, в который входят, например, ТРЦ в подмосковном Пушкине, а также в Волгограде и Тольятти.
А в столице им принадлежит универмаг «Тройка», по данным «Ведомостей».
Они также владеют прикассовыми зонами в гипермаркетах АШАН, но покупателей опция их выкупа вряд ли заинтересует, поскольку не ясно, как этим имуществом в итоге распоряжаться.
Скорее всего, в общий лот войдут только готовые проекты.
Рыночная стоимость портфеля целиком составит примерно 21,6 млрд руб. Но правительственная комиссия согласует эту сделку с 50%-ным дисконтом.
@nedvizha
Столичные власти, наконец, определились с проектом КРТ на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники.
Там к застройке будет отдана площадь в 1,1 га, включая и недостроенный гаражный комплекс на улице Паршина, который «украшает» район с 1994 года.
На его месте появится жилье на 45 320 «квадратов». Помимо этого, там возведут МФК с парковкой на 350 кв. м.
В данной локации много заброшенных объектов, особенно гаражной инфраструктуры, которая по новому законодательству подлежит сносу.
Речь идет о «зеленых» гаражах, которые власти, тем не менее, сносить откровенно пока не торопятся.
@nedvizha
Там к застройке будет отдана площадь в 1,1 га, включая и недостроенный гаражный комплекс на улице Паршина, который «украшает» район с 1994 года.
На его месте появится жилье на 45 320 «квадратов». Помимо этого, там возведут МФК с парковкой на 350 кв. м.
В данной локации много заброшенных объектов, особенно гаражной инфраструктуры, которая по новому законодательству подлежит сносу.
Речь идет о «зеленых» гаражах, которые власти, тем не менее, сносить откровенно пока не торопятся.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут ❗На рынке ЖКХ Москвы и Подмосковья открыто действует рейдерская компания УК "Премьер"❗
Цель у этой организации одна - по максимуму выдоить захваченные дома, а после этого сбросить, оставив с многомиллионными долгами перед ресурсниками и разрушенными коммуникациями😱
Тактика захвата домов простая: запугивание/подкуп жителей - имитация общего собрания собственников - подделка документов о передаче дома в управление. Именно по такой схеме владельцы рейдерской УК "Премьер" Мария Антонова и Александр Яковлев захватили ЖК "Прайм Тайм".
Спустя год, жители премиального комплекса подняли вопрос о смене УК, так как качество оказываемых услуг оказалось отвратительным – дом пришел в упадок 😖 Началась самая настоящая война, в которой у жителей не было шансов.
УК "Премьер", под предводительством директора Инны Дубинкиной нагло и открыто подделали протоколы голосований, несмотря на то, что жители сделали свой выбор в пользу другой УК.
@nedvizha
Цель у этой организации одна - по максимуму выдоить захваченные дома, а после этого сбросить, оставив с многомиллионными долгами перед ресурсниками и разрушенными коммуникациями😱
Тактика захвата домов простая: запугивание/подкуп жителей - имитация общего собрания собственников - подделка документов о передаче дома в управление. Именно по такой схеме владельцы рейдерской УК "Премьер" Мария Антонова и Александр Яковлев захватили ЖК "Прайм Тайм".
Спустя год, жители премиального комплекса подняли вопрос о смене УК, так как качество оказываемых услуг оказалось отвратительным – дом пришел в упадок 😖 Началась самая настоящая война, в которой у жителей не было шансов.
УК "Премьер", под предводительством директора Инны Дубинкиной нагло и открыто подделали протоколы голосований, несмотря на то, что жители сделали свой выбор в пользу другой УК.
@nedvizha
Как мы видим, распродажа активов крупных компаний и фондов продолжается и в этом году.
Хоть многие аналитики и считали, что в 2023 г. было реализовано все, что только можно.
На очереди три офиса и четыре склада в Москве и Санкт-Петербурге от инвесткомпании Raven Russia.
Пока они только выставили эти объекты на продажу и ждут предложений, по данным РБК.
А конкретно, речь идет о БЦ «Премиум» (17 200 кв. м) на Приморском проспекте, «Келлерман» (26 900 кв. м) на 10-й Красноармейской улице и «Константа» (15 400 кв. м) на площади Конституции в Питере. Учитывая, что спрос на офисы в Северной столице растет второй год подряд, эти объекты будут интересны покупателям.
Также на продажу выставлены складской комплекс на 36 500 кв. м в Пулково и столичные логопарки «Лобня» (51 700 кв. м), «Южный» (14 000 кв. м) и «Шолохово» (44 900 кв. м).
@nedvizha
Хоть многие аналитики и считали, что в 2023 г. было реализовано все, что только можно.
На очереди три офиса и четыре склада в Москве и Санкт-Петербурге от инвесткомпании Raven Russia.
Пока они только выставили эти объекты на продажу и ждут предложений, по данным РБК.
А конкретно, речь идет о БЦ «Премиум» (17 200 кв. м) на Приморском проспекте, «Келлерман» (26 900 кв. м) на 10-й Красноармейской улице и «Константа» (15 400 кв. м) на площади Конституции в Питере. Учитывая, что спрос на офисы в Северной столице растет второй год подряд, эти объекты будут интересны покупателям.
Также на продажу выставлены складской комплекс на 36 500 кв. м в Пулково и столичные логопарки «Лобня» (51 700 кв. м), «Южный» (14 000 кв. м) и «Шолохово» (44 900 кв. м).
@nedvizha
Недвижа
#нампишут Новости с фронтов заборной войны между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский. Хорошевский снова намазал солидолом забор, только другое место. Колючей проволоки пока нет, к счастью. Хорошевцы спалились. Мы засняли как они передают своих собак через забор…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Февраль стал одним из самых плохих месяцев по показателям продажи жилья.
Он может сравниться ну разве что с минимальными значениями в начале 2022 года.
В новостройках Московского региона было продано меньше 8000 квартир и апартов.
Для сравнения, в мае 2022 года этот показатель был на уровне 7500 ДДУ. Так что продажи, по сути, достигли дна.
А ведь это еще формально действует льготная ипотека, хоть правила выдачи займов и стали куда строже.
Ужесточение скоринга заемщиков, по данным ЦИАНа, также способствовало снижению числа сделок.
Разумеется, рассрочка не смогла заменить полноценную ипотеку, поскольку ее предлагают на 2-3 года против 20-30 лет классического ипотечного займа.
@nedvizha
Он может сравниться ну разве что с минимальными значениями в начале 2022 года.
В новостройках Московского региона было продано меньше 8000 квартир и апартов.
Для сравнения, в мае 2022 года этот показатель был на уровне 7500 ДДУ. Так что продажи, по сути, достигли дна.
А ведь это еще формально действует льготная ипотека, хоть правила выдачи займов и стали куда строже.
Ужесточение скоринга заемщиков, по данным ЦИАНа, также способствовало снижению числа сделок.
Разумеется, рассрочка не смогла заменить полноценную ипотеку, поскольку ее предлагают на 2-3 года против 20-30 лет классического ипотечного займа.
@nedvizha
Владелец Sminex Алексей Тулупов дал большое интервью «Ведомостям».
Вот некоторые тезисы, на которые мы обратили внимание:
▶️После поглощения «Интеко» у них осталось всего 38% сотрудников бывшей компании Елены Батуриной. Остальные не выдержали проверки полиграфом и прочей корпоративной культуры.
▶️При покупке «Интеко» Алексей Тулупов руководствовался «чуйкой» больше, чем холодным расчетом. Но не жалеет.
▶️А вот офисные проекты Sminex развивать особо не планирует, и получение льгот за создание рабочих мест от правительства Москвы его не сильно интересует. Видимо, экономия - не его стиль.
▶️На сегодня у компании 12 проектов общей площадью около 700 000 кв. м. Все это – «элитка», но и в бизнес-класс они планируют идти, поскольку рынок, видимо, вынуждает расширять горизонты.
▶️Компания занимает 11% на элитном рынке Москвы на сегодня, но Алексею Тулупову хочется больше.
▶️ А вот малоэтажку Тулупов, если грубо, считает потерей денег и времени.
@nedvizha
Вот некоторые тезисы, на которые мы обратили внимание:
▶️После поглощения «Интеко» у них осталось всего 38% сотрудников бывшей компании Елены Батуриной. Остальные не выдержали проверки полиграфом и прочей корпоративной культуры.
▶️При покупке «Интеко» Алексей Тулупов руководствовался «чуйкой» больше, чем холодным расчетом. Но не жалеет.
▶️А вот офисные проекты Sminex развивать особо не планирует, и получение льгот за создание рабочих мест от правительства Москвы его не сильно интересует. Видимо, экономия - не его стиль.
▶️На сегодня у компании 12 проектов общей площадью около 700 000 кв. м. Все это – «элитка», но и в бизнес-класс они планируют идти, поскольку рынок, видимо, вынуждает расширять горизонты.
▶️Компания занимает 11% на элитном рынке Москвы на сегодня, но Алексею Тулупову хочется больше.
▶️ А вот малоэтажку Тулупов, если грубо, считает потерей денег и времени.
@nedvizha
Мэрия Москвы не теряет надежду и вновь выставила на торги проект строительства многофункционального гостиничного комплекса в рамках транспортно-пересадочного узла «Авиамоторная» (улица Авиамоторная, 39), не смотря на то, что на январские торги не было подано ни одной заявки.
В лот входят 2 земельных участка общей площадью 1 гектар на которых предлагают строительство многофункционального гостиничного комплекса общей площадью 52 484 м².
Цена лота стартует с 1 млрд рублей.
В этот раз торги состоятся 23 апреля.
@nedvizha
В лот входят 2 земельных участка общей площадью 1 гектар на которых предлагают строительство многофункционального гостиничного комплекса общей площадью 52 484 м².
Цена лота стартует с 1 млрд рублей.
В этот раз торги состоятся 23 апреля.
@nedvizha
🌷В длинные мартовские выходные в 10-ти московских и подмосковных ЖК «Самолета» организовали различные мастер-классы по рукоделию.
Пришли почти 300 человек, женщины с детьми мастерили флорариумы и рисовали мотивационные картины для своего интерьера, создавали ароматные флорентийские саше и украшения из эпоксидной смолы с сухоцветами.
И настроение праздничное, и дети под присмотром и при деле, и себя побаловали. Как говорится, нет ничего лучше, чем подарок, сделанный своими руками!
@nedvizha
Пришли почти 300 человек, женщины с детьми мастерили флорариумы и рисовали мотивационные картины для своего интерьера, создавали ароматные флорентийские саше и украшения из эпоксидной смолы с сухоцветами.
И настроение праздничное, и дети под присмотром и при деле, и себя побаловали. Как говорится, нет ничего лучше, чем подарок, сделанный своими руками!
@nedvizha
Правительство Москвы выставило на торги очередной исторический объект.
На этот раз «под молоток» пущен особняк на Бакунинской улице, который носит название Палаты Щербакова. Стартовая цена лота – всего 65 млн рублей.
Он расположен в удобном месте с точки зрения транспортной доступности недалеко от ст. м. «Бауманская». И, скорее всего, заинтересует как минимум офисных девелперов. Тем более, что на рынке формируется дефицит качественных объектов, особенно в столь интересной локации.
Однако вопрос, что в итоге сохранится от здания на 430 «квадратов», построенного в 1773 году архитектором Петром Бортниковым.
По нашим ощущениям, нужно запомнить объект таким, как сейчас, поскольку после реконструкции уникальные фасады могут быть безвозвратно утеряны.
@nedvizha
На этот раз «под молоток» пущен особняк на Бакунинской улице, который носит название Палаты Щербакова. Стартовая цена лота – всего 65 млн рублей.
Он расположен в удобном месте с точки зрения транспортной доступности недалеко от ст. м. «Бауманская». И, скорее всего, заинтересует как минимум офисных девелперов. Тем более, что на рынке формируется дефицит качественных объектов, особенно в столь интересной локации.
Однако вопрос, что в итоге сохранится от здания на 430 «квадратов», построенного в 1773 году архитектором Петром Бортниковым.
По нашим ощущениям, нужно запомнить объект таким, как сейчас, поскольку после реконструкции уникальные фасады могут быть безвозвратно утеряны.
@nedvizha
Новая серия увлекательного сериала о споре между владельцами российской сети OBI и одноименной немецкой головной компанией.
Новые собственники отечественных гипермаркетов подали встречный иск в суд на право использовать бренд OBI как минимум до 2029 года.
Ранее немцы расторгли этот договор в одностороннем порядке, поскольку их требования о ребрендинге не были выполнены.
Они продали российские активы с условием, что уже в 2023 году название OBI не будет фигурировать на вывесках.
Но новые владельцы местной сети с этим требованием не согласились и теперь суд будет выяснять, является ли выход из договора в одностороннем порядке со стороны немцев – правомочным.
Однако, по мнению экспертов, шансов сохранить вывеску OBI до 2029 года не много и стоит всерьез задуматься о ребрендинге.
@nedvizha
Новые собственники отечественных гипермаркетов подали встречный иск в суд на право использовать бренд OBI как минимум до 2029 года.
Ранее немцы расторгли этот договор в одностороннем порядке, поскольку их требования о ребрендинге не были выполнены.
Они продали российские активы с условием, что уже в 2023 году название OBI не будет фигурировать на вывесках.
Но новые владельцы местной сети с этим требованием не согласились и теперь суд будет выяснять, является ли выход из договора в одностороннем порядке со стороны немцев – правомочным.
Однако, по мнению экспертов, шансов сохранить вывеску OBI до 2029 года не много и стоит всерьез задуматься о ребрендинге.
@nedvizha
Рынок гибких офисных пространств или коворкингов набирает обороты.
К концу года будет сдано 46 000 кв. м подобных проектов до общего объема в 448 000 кв. м, по данным Commonwealth Partnership (CMWP). Причем, 84% из них возводится в формате built-to-suit и рынок их не увидит.
В 2022 году многие скептики вообще были уверены, что этот формат будет постепенно исчезать, потому что освободилось много полноценных офисов класса А, которые предлагались с приятным дисконтом.
Но иностранцы быстро все распродали, а на занимаемые ими площади нашлись много желающих.
Так что и до коворкингов очередь дошла. Плюс, некоторые компании принципиально выбирают именно этот формат, поскольку перевели штат на «удаленку» и приглашают в офис лишь ограниченное число сотрудников.
@nedvizha
К концу года будет сдано 46 000 кв. м подобных проектов до общего объема в 448 000 кв. м, по данным Commonwealth Partnership (CMWP). Причем, 84% из них возводится в формате built-to-suit и рынок их не увидит.
В 2022 году многие скептики вообще были уверены, что этот формат будет постепенно исчезать, потому что освободилось много полноценных офисов класса А, которые предлагались с приятным дисконтом.
Но иностранцы быстро все распродали, а на занимаемые ими площади нашлись много желающих.
Так что и до коворкингов очередь дошла. Плюс, некоторые компании принципиально выбирают именно этот формат, поскольку перевели штат на «удаленку» и приглашают в офис лишь ограниченное число сотрудников.
@nedvizha
В России зафиксировали ажиотажный спрос на загородную недвижимость.
Как говорится в данных федеральной компании «Этажи», за год показатель взлетел до рекордных 68%.
«При этом тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — заявил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
@nedvizha
Как говорится в данных федеральной компании «Этажи», за год показатель взлетел до рекордных 68%.
«При этом тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — заявил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
@nedvizha
Питерская «Группа ЛСР» возглавила первый в этом году рейтинг ЕРЗ по вводу самого большого количества жилья с начала 2024 года.
Застройщик за первые 2 месяца этого года уже сдал в эксплуатацию почти 182 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, это 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах.
По итогам 2023 года «Группа ЛСР» с объемом ввода в 785 тыс. «квадратов» занимала третью строчку в рейтинге. В этом году девелопер планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. кв. метров жилья.
Рейтинг был составлен единым ресурсом застройщиков.
@nedvizha
Застройщик за первые 2 месяца этого года уже сдал в эксплуатацию почти 182 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, это 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах.
По итогам 2023 года «Группа ЛСР» с объемом ввода в 785 тыс. «квадратов» занимала третью строчку в рейтинге. В этом году девелопер планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. кв. метров жилья.
Рейтинг был составлен единым ресурсом застройщиков.
@nedvizha