Банкротство в аренду.
ЗАО «Круглогодичный детский оздоровительный лагерь "Костер"», признанный банкротом, сдаёт свою недвижимость в аренду на весенне-летний сезон 2022 года. Комплекс располагается в Туапсинском районе на ул. Морская, 3. Причём договор заключат только с достойным кандидатом: будут учитываться условия оплаты, наличие сертификатов, лицензий и опыта в сфере детского отдыха, а также репутация.
Напомним, что процедура банкротства «Костра» началась в 2011 году, после чего лагерь обвинили в преднамеренном банкротстве. Ущерб оценили в 67 миллионов рублей!
@nedvizha
ЗАО «Круглогодичный детский оздоровительный лагерь "Костер"», признанный банкротом, сдаёт свою недвижимость в аренду на весенне-летний сезон 2022 года. Комплекс располагается в Туапсинском районе на ул. Морская, 3. Причём договор заключат только с достойным кандидатом: будут учитываться условия оплаты, наличие сертификатов, лицензий и опыта в сфере детского отдыха, а также репутация.
Напомним, что процедура банкротства «Костра» началась в 2011 году, после чего лагерь обвинили в преднамеренном банкротстве. Ущерб оценили в 67 миллионов рублей!
@nedvizha
#отредакции
Застройщики продолжают охоту за деньгами и покупателями.
Из-за ипотечной программы для IT-специалистов под 5% годовых они пытаются привлечь айтишников на свои проекты.
Ради этого маркетинговые отделы начали «ударный креатив». По данным Домклик, «Кортрос» обещает светлые и просторные квартиры под home office. Arsenal - террасу на свежем воздухе и походы в сауну с целью расслабиться после рабочего дня. Также в ход пошли инновации: система «умный дом», видеодомофоны, камеры наблюдения и NFC.
Попытки девелоперов заработать на IT-ипотеке понятны. Только вот никаких специальных технологичных квартир для айтишников у них нет. А систему «умный дом» себе может оборудовать каждый внутри квартиры, сделав управляемые лампочки и розетки.
Даже в домах бизнес-класса нет той инженерии и уровня сервиса, который мог бы заинтересовать покупателей, разбирающихся в новых технологиях.
Остается только штурмовать их рекламой и обещаниями, взятыми «с потолка».
@nedvizha
Застройщики продолжают охоту за деньгами и покупателями.
Из-за ипотечной программы для IT-специалистов под 5% годовых они пытаются привлечь айтишников на свои проекты.
Ради этого маркетинговые отделы начали «ударный креатив». По данным Домклик, «Кортрос» обещает светлые и просторные квартиры под home office. Arsenal - террасу на свежем воздухе и походы в сауну с целью расслабиться после рабочего дня. Также в ход пошли инновации: система «умный дом», видеодомофоны, камеры наблюдения и NFC.
Попытки девелоперов заработать на IT-ипотеке понятны. Только вот никаких специальных технологичных квартир для айтишников у них нет. А систему «умный дом» себе может оборудовать каждый внутри квартиры, сделав управляемые лампочки и розетки.
Даже в домах бизнес-класса нет той инженерии и уровня сервиса, который мог бы заинтересовать покупателей, разбирающихся в новых технологиях.
Остается только штурмовать их рекламой и обещаниями, взятыми «с потолка».
@nedvizha
Руководство Донстроя расставило приоритеты. Звучит правильно.
https://publielectoral.lat/filatofff/1860
https://publielectoral.lat/filatofff/1860
Telegram
Filatoff Inc.
👷♂️Интересное выступление Евгении Колосовой из «Донстроя» на одном из профильных мероприятий по поводу решения проблемы импортозамещения в строительном секторе. Она рассказала о том, как сказывается на рынке уход из России некоторых европейских производителей…
Онлайн-платформа СберУслуги предлагает сделать ремонт с помощью эскроу-счетов.
Мало банкам застройщиков и договоров ДДУ. Теперь посредники из банковской сферы пытаются добраться и до бюджетов граждан, выделенных на ремонт квартир.
В условиях, когда стоимость стройматериалов приближается к ценнику крыла самолета, СберУслуги подсуетились и запустили сервис-посредник между собственниками квартир и ремонтными бригадами. С помощью него предлагается заморозить деньги и разбить на транши по этапам работ. Как только результат устроит заказчика, деньги поступят на счет ремонтников.
Разумеется, Сбер готов предоставить и кредит на всю смету. Тем более, что чаще всего денег, выделенных на ремонт, не хватает и требуется «добавка». Онлайн-платформа позволит выбрать эконом-вариант или более продвинутый, ограничиться одной комнатой и даже коммерческим помещением.
@nedvizha
Мало банкам застройщиков и договоров ДДУ. Теперь посредники из банковской сферы пытаются добраться и до бюджетов граждан, выделенных на ремонт квартир.
В условиях, когда стоимость стройматериалов приближается к ценнику крыла самолета, СберУслуги подсуетились и запустили сервис-посредник между собственниками квартир и ремонтными бригадами. С помощью него предлагается заморозить деньги и разбить на транши по этапам работ. Как только результат устроит заказчика, деньги поступят на счет ремонтников.
Разумеется, Сбер готов предоставить и кредит на всю смету. Тем более, что чаще всего денег, выделенных на ремонт, не хватает и требуется «добавка». Онлайн-платформа позволит выбрать эконом-вариант или более продвинутый, ограничиться одной комнатой и даже коммерческим помещением.
@nedvizha
Интересно, как реагирует региональный рынок недвижимости на взлетевшую ипотечную ставку.
Что делать застройщикам на местах, когда у людей в регионах нет московских зарплат, а ипотека под 16% стала забором с колючей проволкой для покупателей. Цифрами, аналитикой и прогнозами делится застройщик-лидер в Тюменской области в своем канале.
Можно посмотреть пруфы, как работают застройщики за пределами МКАД
@nedvizha
Что делать застройщикам на местах, когда у людей в регионах нет московских зарплат, а ипотека под 16% стала забором с колючей проволкой для покупателей. Цифрами, аналитикой и прогнозами делится застройщик-лидер в Тюменской области в своем канале.
Можно посмотреть пруфы, как работают застройщики за пределами МКАД
@nedvizha
#нампишут
Интересные события происходят на территории ЖК “ВИДНЫЙ ГОРОД”, недостроенного Фондом развития территорий (ранее Фонд защиты прав граждан), который по решению суда должен был сдать обманутым дольщикам дома 08.04.2022 года, однако этого не сделал.
Как только жители уже сданных домов поднимают вопрос по достройке школы, детского сада и благоустройства парковочных мест, так ответ всех государственных чиновников (МинТранс МО, Минжилполитики, Администрация Ленинского района) звучит как “Фонд ведёт работы по достройке ЖК Видный Город, территория не межована, мы ничего делать тут не можем”.
Действительно, на кадастровой карте участок никак не размежёван. Сданные дома стоят на территории незавершённого строительства и в зимний период испытывают проблемы с вывозом снега с территории. Но кроме снега происходит мистика в виде нелегальных торговых объектов. В 2021 году на тротуаре, возникла палатка без какой-либо документации, которая благодаря стихийному порыву ветра повредилась. В 2022 году история повторяется.
Непонятно откуда возникает плитка и бордюрный камень, появляется маршрутка, подвозящая лица южных краёв, которые начинают проводить какие-то работы. Никаких разрешительных документов у них нет, при звонке в полицию вся бригада “строителей” быстро перебегает дорогу. Ни одна из УК обслуживающих дома на территории (а им передали только землю под домами и 5м вокруг домов по периметру) не в курсе, что это за работы, кто эти рабочие, что здесь за объект будет.
Охрана, находящаяся в здании “офиса продаж”, не предпринимает никаких действий. У жильцов ЖК Видный Город напрашивается очевидный вопрос - а как же так выходит, что социальные объекты строить у нас нельзя, потому что не передали, а торговые объекты, явно нелегальные, спокойно возникают на этой же территории? Жильцы узнавали у Территориального отдела, те сообщили «Данные личности выиграли некий тендер у администрации по торговле, размещению палаток».
Так всё же строить можно или нельзя?
@nedvizha
Интересные события происходят на территории ЖК “ВИДНЫЙ ГОРОД”, недостроенного Фондом развития территорий (ранее Фонд защиты прав граждан), который по решению суда должен был сдать обманутым дольщикам дома 08.04.2022 года, однако этого не сделал.
Как только жители уже сданных домов поднимают вопрос по достройке школы, детского сада и благоустройства парковочных мест, так ответ всех государственных чиновников (МинТранс МО, Минжилполитики, Администрация Ленинского района) звучит как “Фонд ведёт работы по достройке ЖК Видный Город, территория не межована, мы ничего делать тут не можем”.
Действительно, на кадастровой карте участок никак не размежёван. Сданные дома стоят на территории незавершённого строительства и в зимний период испытывают проблемы с вывозом снега с территории. Но кроме снега происходит мистика в виде нелегальных торговых объектов. В 2021 году на тротуаре, возникла палатка без какой-либо документации, которая благодаря стихийному порыву ветра повредилась. В 2022 году история повторяется.
Непонятно откуда возникает плитка и бордюрный камень, появляется маршрутка, подвозящая лица южных краёв, которые начинают проводить какие-то работы. Никаких разрешительных документов у них нет, при звонке в полицию вся бригада “строителей” быстро перебегает дорогу. Ни одна из УК обслуживающих дома на территории (а им передали только землю под домами и 5м вокруг домов по периметру) не в курсе, что это за работы, кто эти рабочие, что здесь за объект будет.
Охрана, находящаяся в здании “офиса продаж”, не предпринимает никаких действий. У жильцов ЖК Видный Город напрашивается очевидный вопрос - а как же так выходит, что социальные объекты строить у нас нельзя, потому что не передали, а торговые объекты, явно нелегальные, спокойно возникают на этой же территории? Жильцы узнавали у Территориального отдела, те сообщили «Данные личности выиграли некий тендер у администрации по торговле, размещению палаток».
Так всё же строить можно или нельзя?
@nedvizha
Студии в Новой Москве за первый квартал 2022 года подорожали на пол миллиона.
К такому выводу пришли в компании «Метриум». Теперь их стоимость в среднем составляет 7 миллионов рублей, а цена квадратного метра - около 295 тысяч. За год же цена увеличилась на 1,4 миллиона или 25%. В 2021ом купить студию в Новой Москве можно было за 5,7 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра тогда была равна 224 тысячи, что на 32% меньше, чем сейчас.
@nedvizha
К такому выводу пришли в компании «Метриум». Теперь их стоимость в среднем составляет 7 миллионов рублей, а цена квадратного метра - около 295 тысяч. За год же цена увеличилась на 1,4 миллиона или 25%. В 2021ом купить студию в Новой Москве можно было за 5,7 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра тогда была равна 224 тысячи, что на 32% меньше, чем сейчас.
@nedvizha
Генподрядчики при капитальном ремонте старых домов не редко продают часть конструкций на металлолом.
В частности, один из очевидцев зафиксировал, как рабочие ООО "РемЭнергоСтрой" при проведении капремонта в одном из жилых зданий района Измайлово буквально разобрали его «на запчасти» и украли особо ценные составляющие. В частности, они срезали решетки с подвальных окон, чугунные радиаторы, трубы котельной, сохранившейся еще с середины XX столетия. И даже двери с бомбоубежища были проданы как лом.
Подобные факты воровства были зафиксированы также и со стороны дворников и других сотрудников управляющей компании, которые занимаются обслуживанием дома.
@nedvizha
В частности, один из очевидцев зафиксировал, как рабочие ООО "РемЭнергоСтрой" при проведении капремонта в одном из жилых зданий района Измайлово буквально разобрали его «на запчасти» и украли особо ценные составляющие. В частности, они срезали решетки с подвальных окон, чугунные радиаторы, трубы котельной, сохранившейся еще с середины XX столетия. И даже двери с бомбоубежища были проданы как лом.
Подобные факты воровства были зафиксированы также и со стороны дворников и других сотрудников управляющей компании, которые занимаются обслуживанием дома.
@nedvizha
Почти каждый день у нас начинается с новостей о том, что с рынка уходит очередной международный гостиничный оператор.
Но на этот раз речь идет о корпорации InterContinental Hotel Group (бренды Holiday Inn, InterContinental, Crowne Plaza).
Ее активы в России - 29 отелей или 6,6 тыс. номеров, по данным E&Y.
Компания ведет переговоры о расторжении сразу всех договоров на управление. А это, безусловно, крупная потеря для отечественного гостиничного сегмента. Ни один российский оператор не сможет взять такой объем в управление, на это не хватит ресурсов.
Скорее всего, IHG сумеет обойтись без штрафов и расторгнет большинство контрактов по соглашению сторон.
Эксперты не исключают, что на рынке останутся только те отели IHG, которые управляются по франшизе (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Но на этот раз речь идет о корпорации InterContinental Hotel Group (бренды Holiday Inn, InterContinental, Crowne Plaza).
Ее активы в России - 29 отелей или 6,6 тыс. номеров, по данным E&Y.
Компания ведет переговоры о расторжении сразу всех договоров на управление. А это, безусловно, крупная потеря для отечественного гостиничного сегмента. Ни один российский оператор не сможет взять такой объем в управление, на это не хватит ресурсов.
Скорее всего, IHG сумеет обойтись без штрафов и расторгнет большинство контрактов по соглашению сторон.
Эксперты не исключают, что на рынке останутся только те отели IHG, которые управляются по франшизе (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Ипотека жива: какие программы есть сегодня
Некоторые крупные девелоперы предлагают выгодные ипотечные программы на покупку квартир в своих объектах. Так действует ГК «Инград», в портфеле которой более 2,7 млн. м2 жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. Стоит присмотреться.
Новые ипотечные программы от ПАО «ИНГРАД»:
✅Семейная ипотека. Ставка 1,5% годовых на весь срок при первом взносе от 15%. Максимальная сумма — 12 млн рублей.
✅Ипотека траншами. Минимальный взнос от 10% и ежемесячный платёж меньше базового в 10 раз.
✅Ипотека с господдержкой. Ставка ниже рынка — 5,99% годовых на весь срок кредитования, первый взнос — от 40,01%.
Подробные условия ипотечных программ можно узнать на канале ГК «Инград» https://bit.ly/3ODE7US. Еще там пишут о дизайне интерьера, интересных проектах и спецпредложениях. Подписывайтесь — это полезно.
Некоторые крупные девелоперы предлагают выгодные ипотечные программы на покупку квартир в своих объектах. Так действует ГК «Инград», в портфеле которой более 2,7 млн. м2 жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. Стоит присмотреться.
Новые ипотечные программы от ПАО «ИНГРАД»:
✅Семейная ипотека. Ставка 1,5% годовых на весь срок при первом взносе от 15%. Максимальная сумма — 12 млн рублей.
✅Ипотека траншами. Минимальный взнос от 10% и ежемесячный платёж меньше базового в 10 раз.
✅Ипотека с господдержкой. Ставка ниже рынка — 5,99% годовых на весь срок кредитования, первый взнос — от 40,01%.
Подробные условия ипотечных программ можно узнать на канале ГК «Инград» https://bit.ly/3ODE7US. Еще там пишут о дизайне интерьера, интересных проектах и спецпредложениях. Подписывайтесь — это полезно.
Предприятия в сфере ЖКХ просят отменить мораторий на банкротство физлиц и юрлиц из-за «неоднозначности правоприменения».
Они боятся, что в результате вырастет уровень просроченных платежей за ЖКУ. Как среди граждан, так и со стороны организаций, многие из которых являются неотключаемыми потребителями.
Напомним, мораторий на банкротство действует с 1 апреля по 1 октября 2022 г.
Ассоциация «Совет рынка» направила в Минэнерго и правительство просьбу сделать исключения для организаций из сферы электроэнергетики, газо-, водо-, теплоснабжения, а также сектора оказания коммунальных услуг.
Они опасаются, что объем платежей со стороны розничных потребителей сократится на 1,5-2%, что приведет к возникновению задолженности в 65 млрд руб. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Они боятся, что в результате вырастет уровень просроченных платежей за ЖКУ. Как среди граждан, так и со стороны организаций, многие из которых являются неотключаемыми потребителями.
Напомним, мораторий на банкротство действует с 1 апреля по 1 октября 2022 г.
Ассоциация «Совет рынка» направила в Минэнерго и правительство просьбу сделать исключения для организаций из сферы электроэнергетики, газо-, водо-, теплоснабжения, а также сектора оказания коммунальных услуг.
Они опасаются, что объем платежей со стороны розничных потребителей сократится на 1,5-2%, что приведет к возникновению задолженности в 65 млрд руб. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Первый девелопер на складском рынке не справился с долгами.
Речь идет о компании «Стелластрой», которая отошла крупному холдингу «Профит». Сделка была безденежной из-за большого объема задолженности «Стелластрой».
Новый владелец проведет санацию компании, реструктурирует долги и инвестирует в ее проекты около 5 млрд руб. в течение нескольких лет.
Причиной предбанкротного состояния «Стелластрой» стал рост стоимости материалов. Цены по контрактам с подрядчиками при возведении складов были зафиксированы, а строители не могли уложиться в смету. Поэтому под угрозой срыва оказались сроки сдачи объектов.
«Стелластрой» - крупнейший генподрядчик складской недвижимости. Но у них есть и собственные девелоперские проекты. Всего компания возвела в общей сложности 600 тыс. кв.м логопарков в России (по материалам газеты «Ведомости».
@nedvizha
Речь идет о компании «Стелластрой», которая отошла крупному холдингу «Профит». Сделка была безденежной из-за большого объема задолженности «Стелластрой».
Новый владелец проведет санацию компании, реструктурирует долги и инвестирует в ее проекты около 5 млрд руб. в течение нескольких лет.
Причиной предбанкротного состояния «Стелластрой» стал рост стоимости материалов. Цены по контрактам с подрядчиками при возведении складов были зафиксированы, а строители не могли уложиться в смету. Поэтому под угрозой срыва оказались сроки сдачи объектов.
«Стелластрой» - крупнейший генподрядчик складской недвижимости. Но у них есть и собственные девелоперские проекты. Всего компания возвела в общей сложности 600 тыс. кв.м логопарков в России (по материалам газеты «Ведомости».
@nedvizha
#отредакции
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Что делать, если арендодатели против того, чтобы вы держали в квартире животное? 49-летняя Дебора Ходж из Лондона решила эту проблему, выйдя замуж за свою кошку!
Дело в том, что хозяева квартиры попросили женщину освободить помещение по причине наличия животных, а из-за недавнего увольнения ей грозила жизнь на улице. Дебора решила, что свадьба с пушистой любимицей расположит арендодателей и поможет им понять, насколько важна для неё кошка. В любом случае, по ее мнению, лучше жить на улице со своим питомцем, чем одному в квартире.
@nedvizha
Дело в том, что хозяева квартиры попросили женщину освободить помещение по причине наличия животных, а из-за недавнего увольнения ей грозила жизнь на улице. Дебора решила, что свадьба с пушистой любимицей расположит арендодателей и поможет им понять, насколько важна для неё кошка. В любом случае, по ее мнению, лучше жить на улице со своим питомцем, чем одному в квартире.
@nedvizha
Forwarded from Институт Генплана Москвы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем набор на нашу летнюю практику и стажировку!
Вас ждут три прикладные программы, мозговые штурмы, полевые исследования и как итог — проекты для портфолио, выполненные под руководством специалистов нашего Института.
Если вы хотите начать карьеру в градостроительстве — это отличная возможность!
Ни на что не намекаем, но все условия и подробности по ссылке 👈
P.S. А длинные майские — самое время, чтобы подготовить портфолио 😉
Вас ждут три прикладные программы, мозговые штурмы, полевые исследования и как итог — проекты для портфолио, выполненные под руководством специалистов нашего Института.
Если вы хотите начать карьеру в градостроительстве — это отличная возможность!
Ни на что не намекаем, но все условия и подробности по ссылке 👈
P.S. А длинные майские — самое время, чтобы подготовить портфолио 😉