❗️ В Мосгордуме 26 мая в 10:00 пройдет круглый стол по проблемам реновации. Организаторами выступили депутаты Елена Шувалова и Сергей Митрохин.

Желающие принять участие могут отправить заявку на почту организаторов dvigh@list.ru или позвонить по телефону +74956239504.

🔹 если вы хотите присутствовать в качестве гостя, присылайте свои ФИО и телефон;
🔹 в качестве СМИ — название СМИ, ФИО и телефон;
🔹 в качестве выступающего — тему выступления, ФИО и телефон.

Обязательно дождитесь обратной связи. Указывайте тему письма: «Круглый стол по реновации».

КРТ форсируют

Минстрой разработает для регионов плановые показатели по сдаче жилья в рамках программы КРТ. К июню с каждым субъектом будет подписан договор, куда войдут метрики по градпотенциалу, выдаче разрешений на строительство и вводу объектов. Таким образом ведомство рассчитывает ускорить ход всероссийской реновации.

В апреле вице-премьер Марат Хуснулин выразил обеспокоенность нехваткой площадок под застройку по федеральной программе. После этого Минстрой внес в Правительство РФ законопроект, который предлагает задействовать для нужд КРТ федеральные земли с имуществом.

❗️ С аналогичной проблемой до сих пор сталкиваются власти Москвы при поиске локаций под строительство стартовых реновационных домов. Вот только для столицы нормативы не установлены. Оно и понятно, учитывая, что город затоварен более чем 10 млн кв.м нераспроданного жилья.

Поэтому направленную на освоение бывших промзон и заброшенных земель программу КРТ задействуют и для расселения по реновации. Происходит это следующим образом: девелопер застраивает жильем территорию, а часть квартир передает под реновацию. По такой схеме в столице уже возведут почти 4 млн кв.м жилой недвижимости, из которых 1 млн «квадратов» отойдет для нужд переселенцев.

🙌🏿 Следите за руками: рынок Москвы затоварен нераспроданными новостройками — людям просто не хватает денег, чтобы выкупать все строящееся жилье, несмотря на продление ипотечных программ. В феврале Росреестр зафиксировал двухкратное с 2017 года падение спроса в этом сегменте. На этом фоне продолжают повышаться ставки по ипотеке.

Вместе с тем растет спрос на вторичку, а также и цены на такие квартиры. Ну а параллельно Минстрой и ЦБ обсуждают возможное введение ипотеки для этой категории жилья.

🤔 Понятно, что в условиях кризиса люди оптимизируют свои расходы. Но задумайтесь на секунду: а что, если рост вторичного рынка жилья связан с массовым снижением качества новостроек?

❗️ Цифра дня: 40 млн кв. м жилья построят по программе реновации в Москве, сообщили в Москомархитектуре. Город также возведет социальную инфраструктуру: 81 детский сад, 62 школы, 31 ФОК, 13 объектов здравоохранения, 11 учебно-воспитательных комплексов.

⬇️ По округам объемы недвижимости распределятся следующим образом:
ВАО — 8,7 млн кв. м;
ЮВАО — 6,1 млн кв. м;
ЮЗАО — 4,7 млн кв. м;
САО — 4,4 млн кв. м;
ЗАО — 4,4 млн кв. м;
СВАО — 3,9 млн кв. м;
СЗАО — 3,2 млн кв. м;
ЮАО — 3 млн кв. м;
ТиНАО — 700 тыс. кв. м;
ЦАО — 480 тыс. кв. м;
ЗелАО — 250 тыс. кв. м.

В 2017-м столичные власти заявляли о необходимости возвести по реновации не менее 16,4 млн кв. м жилья, в 2020-м — около 44 млн, в 2021-м — 45 млн.

🏙 Всего за 6 лет программы введено 3,5 млн кв. м реновационного жилья, еще 7,5 млн кв. м — в строительстве.

Деревянным многоэтажкам в России — быть

До конца 2023 года Минстрой внедрит на законодательном уровне правила строительства домов из CLT- и LVL-панелей высотой до 12 этажей. Пилотные проекты возведут в Подмосковье, Иркутской области, Карелии и на Кавказе.

Среди плюсов таких домов отмечают скорость сборки, экологичность, экономичность. Однако эксперты полагают, что при строительстве деревянных многоэтажек следует быть готовым к негативу. Особенно, что касается пожарной безопасности. Плюс ко всему на начальных этапах спрос на такое жилье может, вероятно, придется дополнительно стимулировать.

👉🏿 Примечательно, что о планах возвести в Москве первые деревянные многоэтажки, заявляли Группа Эталон и АФК «Система» еще в 2019-2020 гг. Однако на деле пилотный проект застройщик реализовал в Вологодской области в конце прошлого года. Это жилой комплекс высотой 4 этажа. Ну а столица еще ждет своего часа 🤷🏽‍♂️

И если в середине 2010-х чиновники лишь аккуратно обсуждали возможность применения таких технологий, то теперь власти решили убить сразу 2-х зайцев: и инициативу одобрили, и сразу же создали задел для увеличения этажности в будущем. Иначе как объяснить, что пилотный проект строили 4-этажным, а законодательно высоту таких зданий намерены увеличить уже до 12 этажей.

Таким образом, с 2024 года в России можно будет строить многоэтажки из дерева.

А как вы относитесь к идее строительства деревянных многоэтажек? Голосуйте реакциями
👍 — одобряю
🤔 — сложно сказать, нужно смотреть на деле
👎 — не одобряю

Белый лист ТГ-каналов о недвижимости

Друзья, с ростом Телеграма появилось много накрученных каналов по теме недвижимости. Простой пользователь вряд ли сможет выявить такие ресурсы.

❗️ Поэтому авторы значимых и уже давно действующих каналов создали специальный список — Белый лист. И вдвойне приятно, что «Снос пятиэтажек», который с 2017-го освещает московскую и всероссийскую реновации, пополнил ряды «старожилов»-экспертов в этой области! 🥳

Белый лист — показатель живой аудитории и авторского уникального контента. А еще это полезный список авторитетных ТГ-каналов по теме недвижимости в одной удобной папке: https://publielectoral.lat/addlist/oQBE78IYVD81ZTli

Присоединиться к Белому листу может каждый администратор ТГ-канала по профильной тематике — достаточно ознакомиться с требованиями и подать заявку. Решение о включении/исключении канала принимают коллегиально все участники.

👉🏿 Канал Белого листа: https://publielectoral.lat/tgselectru
👉🏿 Сайт проекта: http://www.tgselect.ru

ФАС щелкнула по носу столичному фонду реновации, который брал «комиссию» за продажу мест в подземных паркингах.

Поскольку квартиры в стартовых домах, а также машино-места и нежилые помещения изначально принадлежат фонду реновации, то ведомство реализует их через площадку электронных торгов «Росэлторг». В 2019-м фонд прощупывал жителей Хорошево-Мневников на готовность платить 4,27 млн руб. за парковочное место.

👉🏿 В один из таких случаев сотрудники фонда запросили у переселенца, купившего машино-место в реновационном новострое за 1,1 млн руб., дополнительные 30 тыс. рублей — за «организацию хлопот». Однако предприимчивый москвич не растерялся и подал жалобу в ФАС, чтобы проверить законность таких расходов.

❗️ В итоге антимонопольная служба встала на сторону покупателя.

Процедуру проведения общих собраний хотят сделать более прозрачной

Единороссы внесли в Госдуму законопроект, который направлен на борьбу с фальсификациями при проведении общих собраний собственников жилья (ОСС). Ответственным за пересчет и корректность внесения голосов в ГИС ЖКХ предлагается сделать администратора ОСС.

👆🏿 Согласно поправкам, им может стать только физическое лицо — собственник помещения, представитель УК или другого юрлица. Все сведения об администраторе нужно будет размещать в сети. Проголосовать жители по-прежнему смогут очно или в электронном виде. А вот пересчитывать цифры уже будет именно администратор. Теперь крайнего не нужно будет и искать.

Мотив этой инициативы понятен — таким способом власти пытаются повысить доверие к электронным формам волеизъявления.

👆🏿 Ведь население по-прежнему не доверяет результатам интернет-голосований. Чего только стоит опрос по реновации в Активном Гражданине в 2017-м. По этой причине большинство собраний сегодня проводятся по старинке — в очной или смешанной формах, несмотря на перевод ОСС в онлайн-формат еще в 2020-й ковидный год.

Авторы документа в пояснительной записке напоминают об уголовной ответственности за подделку протоколов ОСС. Однако если законопроект примут, он не помешает различным интересантам через УК закрепить «своих» людей на должность администратора, чтобы вести дальнейшую игру в нужном русле.

ЛДПР предлагает заменить формулировку «малоимущие» на «нуждающиеся».

Чем-то напомнило, как в 2018-м Минстрой изменил нейминг жилья с «эконом-класса» в пользу «стандартного жилья».

🙈 Что объединяет эти 2 ситуации? Работа с формой, а не содержанием. Это все напоминает принцип: «надень на ишака золотое седло, а лошадью он все равно не станет».

Власти Москвы приводят обновленные цифры великого московского переселения, начиная с 2017 года.

🏙 249 стартовых домов (3,5 млн кв. м) ввели в эксплуатацию.

📍 Больше всего новостроек — в ЮВАО (37 домов), САО (35), СВАО (33).

🔑 Из этого числа 228 домов передали под заселение.

🏗 Еще 400 новостроек (7,6 млн кв. м) — в стадии строительства/проектирования.

🏚 692 хрущевки — в расселении, из этого числа жители 237 пятиэтажек полностью переехали.

👆🏿 216 хрущевок снесли, на их месте строят 78 «стартов».

Однако читателю, не погруженному в реновацию и желающему из разнообразия цифр уловить главную суть, следует обратить внимание на следующие факты:
❗️ Всего в реновацию попало 5175 пятиэтажек (16,4 млн кв.м). Взамен обещают построить порядка 40 млн кв.м жилья.

Сопоставив текущее кол-во расселяемых (692) и снесенных (216) пятиэтажек к общему числу домов в программе (5175) получаем:
🔻 За 6 лет программа реновации выполнена на 13,37% (прирост +1,05% к предыдущим подсчетам в январе 2023 г.);
🔻 Снесено 4,17% пятиэтажек (+1,41%).