Прошло 2 недели с момента, когда столичные чиновники приводили в СМИ отчетные цифры реновации. А это значит, что подъехала новая порция.

👉🏿 На этот раз глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев огласил число введенных в эксплуатацию стартовых домов с начала 2023-го. В общей сложности город сдал 21 новостройку.

👉🏿 А глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин сообщил о 20 предприятиях, открывшихся на первых этажах стартовых домов с начала 2023 года.

Последний пункт особенно интересен:
ст. 8 закона о дополнительных гарантиях по реновации гласит: собственники нежилых помещений получат равноценную площадь или денежную компенсацию.

А вот арендаторы законом никак не защищены, поэтому они вынуждены самостоятельно искать новые помещения. Об этом прямо заявляла депутат МГД Елена Николаева в марте 2020-го.

🙈 Однако, как это всегда происходит, столичная мэрия не станет освещать в СМИ эту сторону вопроса. Как и то, что под реновацию в общей сложности попало свыше 2,5 тыс. нежилых помещений с малым и средним бизнесом.

В столицах и регионах большинство ипотечных кредитов приходится на вторичное жилье.

👆🏿 Такие данные по итогам апреля 2023-го приводит Домклик. В рейтинге представлены топ-10 регионов по количеству выданных кредитов на покупку жилья разного типа.

Голосование по реновации как прародитель электронных выборов

15 мая 2017 года в Москве стартовало голосование по реновации. По прошествии 6 лет стоит отметить одну деталь: это событие зародило фундамент для дальнейшей цифровизации электоральной системы в России.

👉🏿 Судите сами: власти Москвы предложили жителям пятиэтажек выбрать, поддерживают ли они реновацию или нет. Отдать свой голос можно было двумя способами — очно: на общем собрании собственников (ОСС); либо же дистанционно — на платформе «Активный гражданин». Таким образом столичное руководство впервые публично обкатало схему с электронным голосованием на примере реновации.

🤔 Результаты вызвали общественный резонанс и негатив как у жителей пятиэтажек, так и среди экспертов. Главный аргумент противников электронного способа голосования — онлайн формат позволяет манипулировать в выгодную властям сторону и рисовать нужные цифры.

❗️ После реновации электронное голосование частично применили на выборах в Мосгордуму осенью 2017-го. А уже в 2019 году аналогичный эксперимент прошел на выборах в местные законодательные органы различных регионов. Ну а дальше — пандемия ковида как удобный повод перевести все электоральные процессы в цифровой формат, что и произошло.

Символично, что в этот же день в 2017-м депутаты Мосгордумы поддержали законопроект законопроект о дополнительных гарантиях москвичам по программе реновации, который предложил мэр Москвы Сергей Собянин.

✔️ Один из пунктов этого документа закрепляет за жителями переселение в границах своего же квартала. Однако на деле у столичных чиновников периодически возникают проблемы с соблюдением этого пункта.

👆🏿 Ровно так происходит сейчас в Лефортово. Жителям трех кирпичных пятиэтажек на ул. Авиамоторная, 21, 23 и 27 предложили переехать в стартовый дом на территории бывшей промзоны «Серп и молот». Все потому, что в районе нет стартовых площадок. Об обещаниях не переселять по реновации в промзоны можно забыть.

Ситуация следующая: некоторые жители готовы подождать, но тогда пятиэтажки нужно переносить из 1-й во 2-ю волну реновации (2025-2028). Другая часть жителей настроена выйти из программы.

🔁 Еще один важный момент в этой истории, на который следует обратить внимание: в очередной раз всплывает вопрос с переводом домов из одной волны реновации в другую.

Подробнее: https://publielectoral.lat/real_lefortovo/593

Как ускорить реновацию? Объявить о досрочном расселении некоторых адресов. Ровно так и поступили столичные чиновники.

С начала реновации власти Москвы отказывались переселять жителей пятиэтажек, попавших в более поздние волны сноса. Даже если дом признан аварийным.

Ну а с прошлой недели столичные чиновники впервые публично заявили, что практика досрочного расселения по реновации уже используется. Символично, что поводом для этого стал кейс в Выхино-Жулебино, где столичные власти умолчали о том, что расселяемые дома изначально находились во 2-й и 3-й волнах реновации.

👆🏿После публикации на нашем канале опровергнуть тезис о невозможности досрочного переселения поспешили в общественном штабе реновации. Куратор программы и глава ДГП Сергей Левкин заявил о 14 адресах, которые за 2023 год уже удалось расселить досрочно. На следующий день посыл закрепил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев. Однако заммэра привел цифру в 29 пятиэтажек, что в 2 раза больше обозначенных ранее цифр г-ном Левкиным.

Однако в стремлении отработать негатив столь значимым заявлением власти Москвы так и не уточнили, каким образом передвинуть свой дом в другую волну. Законодательно эта возможность также нигде не закреплена.

🤷🏽‍♂️ Получается, что на деле каждый конкретный кейс будет зависеть от везения при взаимодействии с сотрудниками Департамента горимущества — ведь все вопросы расселения находятся в его прямом ведении.

❗️ В Мосгордуме 26 мая в 10:00 пройдет круглый стол по проблемам реновации. Организаторами выступили депутаты Елена Шувалова и Сергей Митрохин.

Желающие принять участие могут отправить заявку на почту организаторов dvigh@list.ru или позвонить по телефону +74956239504.

🔹 если вы хотите присутствовать в качестве гостя, присылайте свои ФИО и телефон;
🔹 в качестве СМИ — название СМИ, ФИО и телефон;
🔹 в качестве выступающего — тему выступления, ФИО и телефон.

Обязательно дождитесь обратной связи. Указывайте тему письма: «Круглый стол по реновации».

КРТ форсируют

Минстрой разработает для регионов плановые показатели по сдаче жилья в рамках программы КРТ. К июню с каждым субъектом будет подписан договор, куда войдут метрики по градпотенциалу, выдаче разрешений на строительство и вводу объектов. Таким образом ведомство рассчитывает ускорить ход всероссийской реновации.

В апреле вице-премьер Марат Хуснулин выразил обеспокоенность нехваткой площадок под застройку по федеральной программе. После этого Минстрой внес в Правительство РФ законопроект, который предлагает задействовать для нужд КРТ федеральные земли с имуществом.

❗️ С аналогичной проблемой до сих пор сталкиваются власти Москвы при поиске локаций под строительство стартовых реновационных домов. Вот только для столицы нормативы не установлены. Оно и понятно, учитывая, что город затоварен более чем 10 млн кв.м нераспроданного жилья.

Поэтому направленную на освоение бывших промзон и заброшенных земель программу КРТ задействуют и для расселения по реновации. Происходит это следующим образом: девелопер застраивает жильем территорию, а часть квартир передает под реновацию. По такой схеме в столице уже возведут почти 4 млн кв.м жилой недвижимости, из которых 1 млн «квадратов» отойдет для нужд переселенцев.

🙌🏿 Следите за руками: рынок Москвы затоварен нераспроданными новостройками — людям просто не хватает денег, чтобы выкупать все строящееся жилье, несмотря на продление ипотечных программ. В феврале Росреестр зафиксировал двухкратное с 2017 года падение спроса в этом сегменте. На этом фоне продолжают повышаться ставки по ипотеке.

Вместе с тем растет спрос на вторичку, а также и цены на такие квартиры. Ну а параллельно Минстрой и ЦБ обсуждают возможное введение ипотеки для этой категории жилья.

🤔 Понятно, что в условиях кризиса люди оптимизируют свои расходы. Но задумайтесь на секунду: а что, если рост вторичного рынка жилья связан с массовым снижением качества новостроек?

❗️ Цифра дня: 40 млн кв. м жилья построят по программе реновации в Москве, сообщили в Москомархитектуре. Город также возведет социальную инфраструктуру: 81 детский сад, 62 школы, 31 ФОК, 13 объектов здравоохранения, 11 учебно-воспитательных комплексов.

⬇️ По округам объемы недвижимости распределятся следующим образом:
ВАО — 8,7 млн кв. м;
ЮВАО — 6,1 млн кв. м;
ЮЗАО — 4,7 млн кв. м;
САО — 4,4 млн кв. м;
ЗАО — 4,4 млн кв. м;
СВАО — 3,9 млн кв. м;
СЗАО — 3,2 млн кв. м;
ЮАО — 3 млн кв. м;
ТиНАО — 700 тыс. кв. м;
ЦАО — 480 тыс. кв. м;
ЗелАО — 250 тыс. кв. м.

В 2017-м столичные власти заявляли о необходимости возвести по реновации не менее 16,4 млн кв. м жилья, в 2020-м — около 44 млн, в 2021-м — 45 млн.

🏙 Всего за 6 лет программы введено 3,5 млн кв. м реновационного жилья, еще 7,5 млн кв. м — в строительстве.

Деревянным многоэтажкам в России — быть

До конца 2023 года Минстрой внедрит на законодательном уровне правила строительства домов из CLT- и LVL-панелей высотой до 12 этажей. Пилотные проекты возведут в Подмосковье, Иркутской области, Карелии и на Кавказе.

Среди плюсов таких домов отмечают скорость сборки, экологичность, экономичность. Однако эксперты полагают, что при строительстве деревянных многоэтажек следует быть готовым к негативу. Особенно, что касается пожарной безопасности. Плюс ко всему на начальных этапах спрос на такое жилье может, вероятно, придется дополнительно стимулировать.

👉🏿 Примечательно, что о планах возвести в Москве первые деревянные многоэтажки, заявляли Группа Эталон и АФК «Система» еще в 2019-2020 гг. Однако на деле пилотный проект застройщик реализовал в Вологодской области в конце прошлого года. Это жилой комплекс высотой 4 этажа. Ну а столица еще ждет своего часа 🤷🏽‍♂️

И если в середине 2010-х чиновники лишь аккуратно обсуждали возможность применения таких технологий, то теперь власти решили убить сразу 2-х зайцев: и инициативу одобрили, и сразу же создали задел для увеличения этажности в будущем. Иначе как объяснить, что пилотный проект строили 4-этажным, а законодательно высоту таких зданий намерены увеличить уже до 12 этажей.

Таким образом, с 2024 года в России можно будет строить многоэтажки из дерева.

А как вы относитесь к идее строительства деревянных многоэтажек? Голосуйте реакциями
👍 — одобряю
🤔 — сложно сказать, нужно смотреть на деле
👎 — не одобряю

Белый лист ТГ-каналов о недвижимости

Друзья, с ростом Телеграма появилось много накрученных каналов по теме недвижимости. Простой пользователь вряд ли сможет выявить такие ресурсы.

❗️ Поэтому авторы значимых и уже давно действующих каналов создали специальный список — Белый лист. И вдвойне приятно, что «Снос пятиэтажек», который с 2017-го освещает московскую и всероссийскую реновации, пополнил ряды «старожилов»-экспертов в этой области! 🥳

Белый лист — показатель живой аудитории и авторского уникального контента. А еще это полезный список авторитетных ТГ-каналов по теме недвижимости в одной удобной папке: https://publielectoral.lat/addlist/oQBE78IYVD81ZTli

Присоединиться к Белому листу может каждый администратор ТГ-канала по профильной тематике — достаточно ознакомиться с требованиями и подать заявку. Решение о включении/исключении канала принимают коллегиально все участники.

👉🏿 Канал Белого листа: https://publielectoral.lat/tgselectru
👉🏿 Сайт проекта: http://www.tgselect.ru

ФАС щелкнула по носу столичному фонду реновации, который брал «комиссию» за продажу мест в подземных паркингах.

Поскольку квартиры в стартовых домах, а также машино-места и нежилые помещения изначально принадлежат фонду реновации, то ведомство реализует их через площадку электронных торгов «Росэлторг». В 2019-м фонд прощупывал жителей Хорошево-Мневников на готовность платить 4,27 млн руб. за парковочное место.

👉🏿 В один из таких случаев сотрудники фонда запросили у переселенца, купившего машино-место в реновационном новострое за 1,1 млн руб., дополнительные 30 тыс. рублей — за «организацию хлопот». Однако предприимчивый москвич не растерялся и подал жалобу в ФАС, чтобы проверить законность таких расходов.

❗️ В итоге антимонопольная служба встала на сторону покупателя.