Главный архитектор Москвы счел, что новостройкам не нужны широкие пожарные проезды

Действующие в России нормы пожарной безопасности, которые учитываются при городской застройке, устарели и требуют пересмотра, считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В ходе онлайн-конференции газеты "Ведомости" он напомнил, что старые правила требуют проектировать широкие пожарные проезды вокруг каждого дома.
Кузнецов считает, что эти проезды избыточны и сейчас они уже не нужны при тушении пожаров, но занимают много места.

"Существующие пожарные нормативы, которыми необходимо руководствоваться при застройке городских территорий, не актуальны и требуют пересмотра. Эти нормы архаичны, они учитывают устаревшие методы и правила тушения пожара и не учитывают современные технологии", - заявил Кузнецов.

❗️В Москве запускается новая программа комплексного развития промышленных территорий, в рамках которой в городе может быть построено млн кв м новой недвижимости, сообщил в среду журналистам заммэра Владимир Ефимов.

➡️ Ефимов рассказал, что в столице действующие и бывшие промзоны занимают порядка 9 тысяч га. Из них по 2 тысячам га властями города готовится градостроительная документация для последующей застройки.

🗣 "Предварительно мы видим, что около 35-40% придётся на жилье, 25% на промышленный функционал, а оставшаяся часть будет отдана под деловые функции", - сообщил чиновник.

Заммэра отметил, что будущие проекты предполагают создание около 500 тысяч новых рабочих мест и поступление почти 3 трлн рублей налогов в бюджет. Общий объем инвестиций в реализацию данных проектов может составлять порядка 7 трлн рублей, добавил он.

По словам Ефимова, первым таким проектом является освоение компанией "РГ-девелопмент" промзоны "Октябрьское поле" на улице Берзарина. Сегодня между компанией и городом было подписано соответствующее соглашение о комплексом развитии территории. В рамках проекта компания планирует построить порядка 174 тысяч кв м недвижимости, инвестировав 14 млрд рублей.

В ближайшие месяцы будет запущено ещё несколько таких проектов, добавил Ефимов. @ria_realty

‼️Банк "Дом.РФ" предоставит группе компаний "Инград" 60,5 млрд рублей проектного финансирования для строительства жилого квартала комфорт-класса в городском округе Мытищи Московской области, сделка стала крупнейшей на рынке проектного финансирования.

Проект предусматривает строительство большого микрорайона переменной этажности на площади в 60 гектаров в близи деревни Челобитьево, который будет включать физкультурно-оздоровительный комплекс, несколько детских садов и школ, поликлинику, торгово-развлекательный центр, а также наземные паркинги. Помимо объектов социальной инфраструктуры будут построены объекты коммунального, инженерного и транспортного назначения. Жилая площадь микрорайона составит 550 тысяч кв м.

Важно, что в рамках трехстороннего сотрудничества между правительством Московской области, банком "Дом.РФ" и ГК "Инград" девелопер решит проблемы обманутых дольщиков жилых "Булатниково" и "Белый город" и достроит проблемные ЖК. @ria_realty

❗️Президент поставил задачу, чтобы в России не появлялось больше обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019-го застройщики не могут привлекать деньги от граждан напрямую. Как за год прошла реформа долевого строительства? Пострадал ли рынок жилья, как предрекал ряд экспертов? В каком состоянии рынок ипотеки после пандемии?
🏗Об этом на конференции ТАСС говорили представители Минстроя, Минфина, Центробанка, банка «Дом.РФ», застройщиков «Эталон» и «Инград»


http://strategyjournal.ru/gosudarstvo/dolevoe-stroitelstvo-2020-itogi-reformy

⚡️#нампишут
Письмо генеральному директору АО «Дон-Строй Инвест»,Дерябиной А.В

Уважаемая, Алена Викторовна!
К 26 летию компании Донстрой это письмо адресовано Вам собственниками квартир ЖК «Дом на Мосфильмовской», дом построенный вашей компанией.

Мы удивлены, что так много лет вы закрываете глаза, не слышите крики людей со всей Москвы, купивших у вас квартиры, но получивших в наследство ужасные услуги от вашей дочерней компании УК Смарт Сервис (старое название ООО «ДС Эксплуатация»).
«Смарт Сервис» - это яркое воплощение бездарного и отвратительного сервиса.
Своей проблемой УК считает не свою плохую работу, а жителей указывающих на это.
Именно под управлением ДС Эксплуатация в ЖК «Алые Паруса», пассажир (мать двоих детей) погибла, упав в шахту лифта.

УК «Смарт Сервис» ООО «Смарт Запад» - управляющая нашим домом, это команда клоунов, ведущая наш дом к новым трагедиям и разрухе, масштабируя недовольство жителей и уничтожая все, что построил Донстрой.

Представители УК «Смарт Сервис» в лице Бойкова А.В. и Милёшкина М., открыто издеваясь, отказывают собственникам в предоставлении актуальной информации на что тратятся их деньги. Это шайка паразитов на теле нашего дома, неэффективных менеджеров, занимающих чужие рабочие места. Скандируя дешевые лозунги о повышении капитализации, профессионализме и отзывчивости, эти люди своими действиями вызывают только смех.

Проекты Донстроя — это дома, которые могли бы стать памятниками архитектуры, но в руках УК «Смарт Сервис» превращаются в убогое жильё эконом класса.

Затопленный паркинг, не работающая дренажная система и ливневая канализация, отслоившаяся штукатурка, ржавая вода, забитый мусоропровод и тд.

Демонстрация уровня содержания в @mosf_8
Увольнением Бойкова А.В. глобально проблему не решить.

За Бойковым А.В. на рынок труда отправьте пожалуйста: Романова А.Ю., Милёшкина М., Иванова А.С., Комара В.В., многократно доказавших свою ненужность, низкий профессиональный уровень и неспособность общаться с жителями.

С уважением, собственники квартир и нежилых помещений ЖК «Дом на Мосфильмовской», ул. Мосфильмовская 8.

​​Партия «Яблоко» в Москве немного переусердствовала в помощи столичной мэрии. Как известно, члены партии – муниципальные и городские депутаты – «по зову сердца» поддерживают самые одиозные городские программы, в том числе, связанные с дальнейшим разрушением дорожной сети. А также и прочую «урбанину».

Так, на днях действующие и уже бывшие «яблочники» в лице лично Сергея Митрохина (на 📸) и «оппозиционеров» помельче – Анастасии Ромашкевич, Максима Каца и Дарьи Бесединой – «вписались» за строительство велодорожки и сужения проезжей части на ул. Лесная, против которой категорически возражали жители (и местные депутаты).

Мэрия предпочла прислушаться к «гласу народа» из отдаленных районов и вчера дорожку начали размечать. Повлияет ли скандал (на стороне местных жителей также достаточно крикливых общественников и мундепов протестного толка) на перспективы «Яблока» на ближайших муниципальных и прочих выборах? Однопартийцы Сергея Митрохина периодически «палятся» на помощи Сергею Собянину и Максиму Ликсутову. Но редко настолько очевидно.

В подверстку к этой новости так и просится еще пара историй столичного «благоустройства». Обвалилась крыша станции МЦД «Тушинская». А анонсированное любителем шикарной недвижимости и отцом стритрейсера Максимом Ликсутовым из Дептранса «расширение ТТК» (на самом деле, сужение), вызвало появление новых участков с вечными пробками.

Обсуждение реновации в чатах дольщиков новостроек, говорит о резко негативном отношении к стартовым площадкам вблизи жилых комплексов.
Жители домов бизнес класса используют эпитеты:
«Черт знает кого поселят»
«Стройка будет мешать спать»
«Ухудшается транспортная инфраструктура»

https://publielectoral.lat/ria_realty/3140

❗️Михаил Мишустин объявил о сокращении с 1 августа количества обязательных требований в строительстве на 30%.

Оптимизация административных процедур в сфере строительства будет продолжена, Марат Шакирзянович, отмечает положительные изменения на фоне сокращения обязательных требований к сооружениям

«При работе над сокращением административных процедур мы, в том числе, опираемся на успешный опыт Москвы, где за последние 10 лет широкий перечень избыточных процедур был оптимизирован и почти все процедуры в сфере строительства были переведены в электронный вид»

⚡️Новым председателем совета директоров группы «Самолёт» стал один из ее крупнейших акционеров - бизнесмен Павел Голубков. Его вчера утвердил совет директоров девелопера. Он сменит на этом посту Станислава Шекшня.

Голубков - единственный из всех топов «Самолета», о котором в биографии на сайте не сказано ровным словом ничего. Работал в «крупных российских компаниях», «занимал руководящие позиции в одной из лизинговых компаний», «был членом совета директоров в крупных финансово-промышленных группах». И все. Объективно говоря, чтобы не заявляли представители «Самолета», на рынке его никогда не считали самостоятельным игроком. А вот чьи интересы он представляет? Можно только догадываться 😜.

​​Реабилитация Бутаковского залива на Химкинском водохранилище займет не меньше года. Нефтепродукты, по последним данным, разлились на площади 22,9 м². Их ПДК в реке Грачевка была превышена в 177 тыс. раз, а на месте впадения в ручей Встречный — в 46 тыс. раз.

Дырку в залитом маслом и соляркой коллекторе заделали, но предстоят еще долгие и сложные восстановительные мероприятия – в заливе все живое умерло. Планируется, как сообщают, обработка береговой части нефтедеструктором, чтобы предотвратить повторное загрязнение.

Интересно, кто за все это будет платить? Удобных коммерческих организаций на примете нет, а строительное подразделение Министерства обороны, откуда, собственно, и потекло, как-то исчезло из документов и официальных сообщений. Остался только МУП «Химводосток», но эта организация лишь эксплуатирует коллектор, где накопились масло и топливо.

#нампишут
!!!!! КОНФЛИКТ ВОКРУГ БАДАЕВСКОГО ЗАВОДА ОБОСТРЯЕТСЯ !!!!
Традиционно в летний сезон власти перекрывали движение от въезда на территорию Бадаевского завода с набережной Тараса Шевченко, тупиковой дороги, упирающейся в мост Багратион. Делалось это для ограничения движения по пустой улице, на которой любители гонок устраивали заезды, а некоторые москвичи и гости столицы облюбовали этот уголок для импровизированных посиделок, часто с кальянами. Жилых домов на этом отрезке нет. В этом году также вышло распоряжение Дептранса о том, что перекрытия будут происходить с 23:00 выходного и праздничного дня до 06:00 следующего дня. Перекрытие предполагалось делать, как и прежде, от адреса Кутузовский проспект, 12, строение 26, то есть ПОСЛЕ ворот, через которые осуществляется въезд на территорию Бадаевского.

Однако по непонятным причинами перерывать движение стали ежедневно, примерно в 18:00- 19:00, от Новоарбатского моста и в конце Украинского бульвара, тем самым препятствуя проезду как на Бадаевский, так и к домам Кутузовский проспект, 4/2, 8, 10. Заехать в эти дома стало возможно только в Кутузовского проспекта, а выехать в центр стало невозможно - необходимо разворачиваться у площади Победы, которая находится аж за TTK; такой объезд составляет около 10 км, вечером всегда с пробками.

Что было дальше:

Далее события стали развиваться еще более странным образом: ограничение движения около ресторанов #marani, #erwin , #matershka, клуба #soluxe, находящихся на набережной Шевченко, сняли. Также нет никаких проблем с заездом / выездом для гостей Radisson Royal Moscow, но проблемы остались для жителей домов и гостей Бадаевского.

"Распоряжение заммэра":

Со слов полицейского , перекрытия осуществляются "по распоряжению зам мэра", "чтобы не было кальянов, распитий". Со слов возмущенных перекрытием движения жителей, неоднократно обращавшихся к полиции, сделано это все было "по просьбам жителей".

Для тех, кто не знаком с местной топографией, поясним, что разница между тем, что перекрывали раньше, и тем, что перекрывают сейчас, составляет около 200 метров, на которых расположены....бензоколонка, проезд к домам 4/2, 8, 10 и заезд на территорию Бадаевского.

Каким образом именно эти 200 метров создают условия для кальянщиков, не понятно. Но понятно, что затруднения с проездом направляют поток гостей #бадаевский вдоль жилых домов, создают пробки и шум, так как некоторые водители нетерпеливы и начинают сигналить, пока другой водитель ожидает открытия шлагбаума для проезда во двор дома. Видимо, акция направлена на то, чтобы обозлить жителей против арендаторов Бадаевского? Очень умно.

Уважаемый Сергей Собянин. Личный блог! Очень просим Вас разобраться со своими замами и выяснить, у кого столько времени и полномочий, чтобы заниматься вопросом перекрытия одной конкретной улицы. Также, пожалуйста, обратите внимание, что на протяжении нескольких лет жители пишут письма по поводу пробок на набережной Тараса Шевченко, которые случаются из-за того, что количество посадочных мест в ресторанах Radisson Royal Moscow , а также поток гостей на Radisson Moscow River Cruise превышает транспортную возможность набережной. Вместо того, чтобы ограничить поток гостей, вы ограничили передвижение жителей. Также уже годами мы пишем письма по поводу громкой музыки и салютов, которые запускают с судов, проходящих мимо наших домов. Почему-то на эти жалобы реакции нет, вернее "ничего сделать не можем", но создать неудобства для жителей - легко.

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг девелопера "Самолет" на уровне "BBB+(RU)", повысив прогноз со стабильного до позитивного.

Отмечается, что кредитный рейтинг "Самолета" обусловлен сильным бизнес-профилем, высокой рентабельностью бизнеса, высоким уровнем корпоративного управления, сильной ликвидностью и низкой долговой нагрузкой. Вместе с тем, по мнению аналитиков, очень высокий отраслевой риск, слабая оценка денежного потока, а также средние показатели размера и обслуживания долга оказывают давление на уровень кредитного рейтинга компании.

При этом агентство также влияние текущего кризиса на деятельность компании как ограниченное. Аналитики указывают, что высокий объем продаж в первом квартале 2020 года позволил существенно смягчить эффект от падения продаж в апреле-мае, а уже с июня наблюдается восстановление продаж.

Кроме того, АКРА считает, что "Самолет" станет одним из основных бенефициаров запущенных правительством мер поддержки строительной отрасли - в первую очередь за счет субсидированной ипотеки. Также, по мнению аналитиков, компания является одним из основных бенефициаров таких мер соцподдержки, как увеличение материнского капитала и введение выплаты маткапитала на первого ребенка (доля сделок с использованием материнского капитала в продажах компании выросла с 0,9% в январе текущего года до 6,1–7,9% в мае-июне). @ria_realty

В Черёмушках мундепам дали на подпись договор о ремонте лифта — цена работ в нём была написана исчезающими чернилами

Дом.Рф представляет-Смешарики «Азбука недвижимости»👩🏼‍💻

Интеграция в детский мультик преимущества нового жилья🤔

Создатели ролика конечно же не забыли упомянуть о инфраструктуре, которая должна нивелировать расстояние до центра.

С учетом цен на жилье и количество ипотечных сделок, делать рекламу покупки квартиры в новостройке вполне логично, пока закончишь школу уже половину стоимости квартиры можно погасить.

Использование популярных детских мультиков «Смешарики» вполне неплохой маркетинговый ход, к слову к такой же рекламной интеграции ранее прибегали в ФК «Зенит» в котором когда-то работал Виталий Леонтьевич

https://m.youtube.com/watch?v=QloNwVZoXUo

​​Строительная компания «Гранель» планирует построить еще более миллиона кв.м. человейников в районе национального парка «Лосиный Остров» в Москве. Вложение рискованное, но обещающее отличную прибыль, если рынок совсем не рухнет к осени.

Участок, ранее принадлежавший «Мосметрострою», оценивается в 11-15 млрд ₽. Будущие доходы, включая отличный навар с домов по программе реновации, экспертам пока оценить сложно. Крах проекта грозит появлением пары-тройки десятков тысяч обманутых дольщиков и широким полем «недостроев» на фоне вырубленного леса («Гранель», как не раз показывали СМИ, с рощами не церемонится).

Учитывая особенности бизнес-модели компании и связанный с этим интерес правоохранительных органов, суды с подрядчиками, которым не платят «потому, что они плохо строят», истории с подтоплениями гаражей и подвалов и жалобы клиентов, москвичам (чьего мнения снова не спросили) можно только посочувствовать.

Еще из новостей строительства:
🏢 В Москве в продажу выходят апартаменты площадью по 10 кв.м. и ценой всего 2 миллиона рублей.
🏢 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов планирует отказаться от пожарных проездов к многоквартирным домам. Действительно, зачем они нужны? До того Кузнецов объявлял о ненужности парковочных мест возле новостроек.
🏢 С двух относительно новых (15 лет не простояли) многоэтажных домов в Московском регионе (Балашиха, мкр. 1 мая и Свиблово, ул. Снежная) в последние несколько дней летели кирпичи. В Балашихе, где дом построила ГК «Мортон» (позже съеденная ГК «ПИК»), облицовка опадала этажами.
🏢 На стройплощадке, где строительная группа «Ташир» сливает горючее и прочее в землю, экспертизу так никто и не сделал.
🏢 Теперь в «Сбербанке», чтобы получить «недорогую ипотеку», придется согласиться в добавок к целому ряду попутных услуг еще и на на платную «телемедицину».

🏠⛺️

Сегодня просветительскому проекту «Архитектурные излишества» исполняется три года. Мы рассказываем вам о самом важном — о пространстве, о зданиях, людях и памятниках, которые его наполняют. Теперь наш проект есть в инстике, твиттере, ВК и на ютубе.

❗️Левобережный район - новая горячая точка на карте Москвы. Ситуация вокруг ЖК "Фестиваль парк 2" обостряется, жители организовали народный сход в защиту вырубленной Березовой аллеи.

На месте планируемой стройки очередного «муравейника» жители увидели за забором уже выбеленные деревья, которые ещё недавно были береговой аллеей...

Жители левобережного района собирают подписи за отмену строительства и готовят документы в суд