С начала года в Москве введено 5,3 млн кв. м жилья
С начала 2022 года в столице построено и введено в эксплуатацию 12 млн. кв. м недвижимости. Как и в прошлом году, планы по вводу перевыполнены. Чуть меньше половины «квадратов» (5,3 млн кв. м) приходится на жилье. Преимущественно объекты строили на финансы инвесторов.
В январе-ноябре 2022 года на кадастровый учёт в прошлом году было поставлено 284 мкд. В аналогичном периоде этого года на 25 домов больше – 309 мкд (+8,8%).
@monolitniy
С начала 2022 года в столице построено и введено в эксплуатацию 12 млн. кв. м недвижимости. Как и в прошлом году, планы по вводу перевыполнены. Чуть меньше половины «квадратов» (5,3 млн кв. м) приходится на жилье. Преимущественно объекты строили на финансы инвесторов.
В январе-ноябре 2022 года на кадастровый учёт в прошлом году было поставлено 284 мкд. В аналогичном периоде этого года на 25 домов больше – 309 мкд (+8,8%).
@monolitniy
Продажи вторичной недвижимости в Москве в ноябре снизились почти на 6%
С мая по октябрь 2022 года на столичном рынке вторичной недвижимости отмечался рост продаж. В ноябре 2022 года, обратно, продажи пошли вниз – за месяц минус 5,9%.
Эксперты отмечают, что падение продаж в ноябре – стандартное явление. Часто собственники идут на скидки при продаже квартиры – это выгодно отличает их от застройщиков. Но, как раз в ноябре, многие девелоперы устраивают предновогодние распродажи и тоже делают дисконт на жилье. Что, конечно же, сказывается на продажах на «вторичке».
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина отмечает, что после типичной просадки в ноябре в декабре начинается резкий рост продаж на вторичном рынке. Она связывает это с двумя факторами. Первый – финансовый (годовые премии и тп.), второй – менталитет (желание завершить начатые дела до начала нового года).
@monolitniy
С мая по октябрь 2022 года на столичном рынке вторичной недвижимости отмечался рост продаж. В ноябре 2022 года, обратно, продажи пошли вниз – за месяц минус 5,9%.
Эксперты отмечают, что падение продаж в ноябре – стандартное явление. Часто собственники идут на скидки при продаже квартиры – это выгодно отличает их от застройщиков. Но, как раз в ноябре, многие девелоперы устраивают предновогодние распродажи и тоже делают дисконт на жилье. Что, конечно же, сказывается на продажах на «вторичке».
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина отмечает, что после типичной просадки в ноябре в декабре начинается резкий рост продаж на вторичном рынке. Она связывает это с двумя факторами. Первый – финансовый (годовые премии и тп.), второй – менталитет (желание завершить начатые дела до начала нового года).
@monolitniy
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всякое бывает, ну правда. Но вернувшись домой, обнаружить свою машину в 💩, да прямо в салоне – это сильно. Ужасный инцидент произошел в одном ЖК от застройщика InGrad.
Все просто – на подземной парковке под потолком проходили канализационные трубы. В один прекрасный момент отвалилась крышка проходившей над автомобилем канализационной трубы.
Крышка пробила заднее стекло автомобиля (если это важно, то AUDI RS-Q8 SHIT EDITION), все содержимое труб потекло в салон, в итоге затопило до приборной панели.
InGrad решать проблему особо не торопится. Крышку трубы закрыли, на этом все.
@monolitniy
Все просто – на подземной парковке под потолком проходили канализационные трубы. В один прекрасный момент отвалилась крышка проходившей над автомобилем канализационной трубы.
Крышка пробила заднее стекло автомобиля (если это важно, то AUDI RS-Q8 SHIT EDITION), все содержимое труб потекло в салон, в итоге затопило до приборной панели.
InGrad решать проблему особо не торопится. Крышку трубы закрыли, на этом все.
@monolitniy
Стоимость аренды квартиры в Москве за осень упала больше, чем на 25%
Обычно осень – деловой сезон, активность покупателей на рынке арендной недвижимости увеличивается, как и суммы ежемесячной аренды. Но эта осень – исключение. Платёжеспособность граждан снизилась. Во многих городах РФ спрос и ставки по аренде пошли вниз. Собственники квартир все больше шли на торг.
Больше всего за три месяца осени долгосрочная аренда подешевела в столице. Средний размер арендных платежей упал на 26,5%, до 55 тыс. руб. Второе место у Сочи. Размер платежей по арене снизился на 25% (до 30 тыс. руб.). Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону(-21,4%, до 22 тыс. руб.).
@monolitniy
Обычно осень – деловой сезон, активность покупателей на рынке арендной недвижимости увеличивается, как и суммы ежемесячной аренды. Но эта осень – исключение. Платёжеспособность граждан снизилась. Во многих городах РФ спрос и ставки по аренде пошли вниз. Собственники квартир все больше шли на торг.
Больше всего за три месяца осени долгосрочная аренда подешевела в столице. Средний размер арендных платежей упал на 26,5%, до 55 тыс. руб. Второе место у Сочи. Размер платежей по арене снизился на 25% (до 30 тыс. руб.). Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону(-21,4%, до 22 тыс. руб.).
@monolitniy
Средняя цена новостройки в Москве в ноябре 2022 года равна 15,2 млн руб. По данным Росреестра, это минимальный уровень показателя за последние два года.
@monolitniy
@monolitniy
Почти 80% опрошенных ожидают падение цен на рынке недвижимости этой зимой
По данным опроса IRN.RU, 78,2% респондентов ожидают снижения цен на рынке недвижимости этой зимой. 33,1% опрошенных считают, что цены снизятся в пределах 5%. 45,1% участников опроса думают, что снижение цен будет более существенное.
Еще порядка 10,7% респондентов предполагают, что цены зафиксируются на том же уровне, что и сейчас. И только 11% считают, что цены будут еще больше увеличиваться на рынке жилья. При этом по результатам другого опроса, этой зимой покупку квартиры планируют только 30% участников опроса.
@monolitniy
По данным опроса IRN.RU, 78,2% респондентов ожидают снижения цен на рынке недвижимости этой зимой. 33,1% опрошенных считают, что цены снизятся в пределах 5%. 45,1% участников опроса думают, что снижение цен будет более существенное.
Еще порядка 10,7% респондентов предполагают, что цены зафиксируются на том же уровне, что и сейчас. И только 11% считают, что цены будут еще больше увеличиваться на рынке жилья. При этом по результатам другого опроса, этой зимой покупку квартиры планируют только 30% участников опроса.
@monolitniy
Более 5 тыс. россиян взяли IT-ипотеку
По данным на конец декабря, IT-ипотеку оформили более 5 тыс. заемщиков. Общая сумма взятых ипотек равна 47,7 млрд руб.
Чаще всего ипотеку по этой программе берут заемщики в возрасте 25-35 лет (около 60% от всех заявок). Преимущественно IT-ипотеку берут мужчины (76%). Больше всего ипотечных кредитов было взято в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Татарстане.
Что примерно равно 0,5% от общего числа айтишников в стране.
@monolitniy
По данным на конец декабря, IT-ипотеку оформили более 5 тыс. заемщиков. Общая сумма взятых ипотек равна 47,7 млрд руб.
Чаще всего ипотеку по этой программе берут заемщики в возрасте 25-35 лет (около 60% от всех заявок). Преимущественно IT-ипотеку берут мужчины (76%). Больше всего ипотечных кредитов было взято в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Татарстане.
Что примерно равно 0,5% от общего числа айтишников в стране.
@monolitniy
Мужчина устроил стрельбу в офисе продаж застройщика
В московском офисе продаж одного застройщика мужчина устроил стрельбу из травматического пистолета. Во время словесной перепалки с менеджером по продажам мужчина вытащил оружие и сделал несколько выстрелов в разные стороны.
Сотрудникам офиса продаж удалось покинуть помещение и вызвать наряд полиции. Стрелявший задержан.
Такие цены на недвижимость и не до такого довести могут…
@monolitniy
В московском офисе продаж одного застройщика мужчина устроил стрельбу из травматического пистолета. Во время словесной перепалки с менеджером по продажам мужчина вытащил оружие и сделал несколько выстрелов в разные стороны.
Сотрудникам офиса продаж удалось покинуть помещение и вызвать наряд полиции. Стрелявший задержан.
Такие цены на недвижимость и не до такого довести могут…
@monolitniy
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Что и требовалось доказать
Не поленился разобрать фейковость вчерашней новости Росреестра о снижении цен в новостройках Москвы. Напомню, ребята сделали такой вывод, на основании лишь изменения среднего чека (стоимости лота в ДДУ)
Но, если подумать, то дело просто в смещении спроса в пользу лотов малой площади и сравнительно более дешёвых проектов
✅ Делюсь структурой продаж за 5 лет (см. скрин), которую сделали с Пульсом Продаж Новостроек
▪️Вжух... и спрос в 2022 резко смещается в сторону Эконом и Комфорт классов. Их доля в объёме продаж достигла 74 %. Ранее, 4 года она держалась на уровне 55 %
▪️С нынешним раздутым прайсом, даже со всеми госипотеками, платёжеспособного спроса хватает лишь на лоты всё меньшей площади
Доля студий в структуре продаж в 2022 г. достигла 16-18%. Это в 2 раза больше средних уровней прошлых лет. А совокупная доля студий и 1-комн. достигла 50 %
Казалось бы, изменение фигня, при среднем уровне 45% прошлых лет. Но есть нюанс. Реальная доля «малокомнатных» уже может достигать 60–65 %
Ведь нюанс, как водится, в деталях. И это лукавство застроев в определении комнатности. Не только в рекламе, но и документах. Например, когда лоты с одной спальней и кухней-гостиной, обзывают 2-комнатными. Хотя по факту такая «Евро-2» остаётся лишь однушкой
За грамотную аналитику @iliilitop
Не поленился разобрать фейковость вчерашней новости Росреестра о снижении цен в новостройках Москвы. Напомню, ребята сделали такой вывод, на основании лишь изменения среднего чека (стоимости лота в ДДУ)
Но, если подумать, то дело просто в смещении спроса в пользу лотов малой площади и сравнительно более дешёвых проектов
✅ Делюсь структурой продаж за 5 лет (см. скрин), которую сделали с Пульсом Продаж Новостроек
▪️Вжух... и спрос в 2022 резко смещается в сторону Эконом и Комфорт классов. Их доля в объёме продаж достигла 74 %. Ранее, 4 года она держалась на уровне 55 %
▪️С нынешним раздутым прайсом, даже со всеми госипотеками, платёжеспособного спроса хватает лишь на лоты всё меньшей площади
Доля студий в структуре продаж в 2022 г. достигла 16-18%. Это в 2 раза больше средних уровней прошлых лет. А совокупная доля студий и 1-комн. достигла 50 %
Казалось бы, изменение фигня, при среднем уровне 45% прошлых лет. Но есть нюанс. Реальная доля «малокомнатных» уже может достигать 60–65 %
Ведь нюанс, как водится, в деталях. И это лукавство застроев в определении комнатности. Не только в рекламе, но и документах. Например, когда лоты с одной спальней и кухней-гостиной, обзывают 2-комнатными. Хотя по факту такая «Евро-2» остаётся лишь однушкой
За грамотную аналитику @iliilitop
Сегодня в ЖК Silver от застройщика AFI Development произошел серьезный инцидент – с верхнего этажа упала железная балка держащая люльку для рабочих.
Без повреждений фасада не обошлось, который и так с даты сдачи дома постоянно ремонтируют.
@monolitniy
Без повреждений фасада не обошлось, который и так с даты сдачи дома постоянно ремонтируют.
@monolitniy
Снять «однушку» в Москве стало дешевле больше, чем на 20%
По данным компании «Этажи», больше всего долгосрочная аренда однокомнатных квартир подешевела в Москве — за год арендные платежи снизились на 21%. Также рекордсменами по снижению стоимости аренды стали: Санкт-Петербург — минус 14%, Казань — минус 6%, Красноярск — минус 3%.
Такая ситуация вполне объяснима — по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал в среднем на 50%. А предложение продолжает расти. На рынок арендной недвижимости вышли квартиры, собственники которых покинули РФ, а также жилье, купленное по льготной ипотеке для сдачи. Из-за экономического кризиса в стране и высокой инфляции арендаторы ищут бюджетные варианты.
@monolitniy
По данным компании «Этажи», больше всего долгосрочная аренда однокомнатных квартир подешевела в Москве — за год арендные платежи снизились на 21%. Также рекордсменами по снижению стоимости аренды стали: Санкт-Петербург — минус 14%, Казань — минус 6%, Красноярск — минус 3%.
Такая ситуация вполне объяснима — по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал в среднем на 50%. А предложение продолжает расти. На рынок арендной недвижимости вышли квартиры, собственники которых покинули РФ, а также жилье, купленное по льготной ипотеке для сдачи. Из-за экономического кризиса в стране и высокой инфляции арендаторы ищут бюджетные варианты.
@monolitniy
Коммерческая недвижимость в такой 🍑, что маркетологи не гнушатся играть даже на естественных потребностях посетителей.
@monolitniy
@monolitniy
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новый сезон «Ходячих мертвецов»? Нет! Всего лишь утро в ЖК «Михайловский парк» от ПИК.
Монолит говорит: снижение цен на «первичке» до 10% — катастрофа для застройщиков?
По данным Ростреестра, по итогу ноября цены на московские новостройки снизились на 9,3% за месяц. Цифра весьма весомая для динамики месяца, но критична ли она для застройщиков?
Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land, поделилась с каналом «Монолит», что снижение цен на первичную недвижимость — весьма предсказуемое событие. На это было несколько причин.
Первая причина
Принятие в 2019 году закона об эскроу-счетах для застройщиков свело к минимуму существовавшие ранее высокие риски потери средств из-за несдачи жилья. «Покупать квартиру на стадии котлована стало безопасно, что сразу отразилось на спросе. Вместе с увеличением продаж начали расти и цены», — рассказала эксперт.
Вторая причина
Весной 2020 года появилась ипотека с господдержкой, которая позволяла оформить кредит по очень выгодным низким ставкам. Летом 2021 года появилась «семейная ипотека», которая, помимо низких ставок, позволяла купить квартиру с первоначальным взносом от 15%. Это спровоцировало очередной взрыв спроса.
«Еще до официального старта продаж квартир в новом жилом комплексе выстраивалась очередь из инвесторов, которые хотели купить «квадратные метры» по низким ценам, чтобы через год продать», — дополняет Гордашникова.
Третья причина
В этом году застройщики ввели новый инструмент — субсидированные ипотечные программы с околонулевыми ставками. Это делало ежемесячные платежи рекордно низкими, что нового ажиотажа было не избежать. Цены на квартиры росли как под влиянием спроса, так и потому, что застройщики завышали стоимость, чтобы заплатить банку за предоставление заёмщикам ставок, близких к нулю.
Что имеем по итогу?
«К 2022 году мы получили рост цен на первичную недвижимость примерно на 30%, по сравнению с 2019 годом. И это был необоснованный рост цены, не связанный ни с инфляцией, ни с удорожанием стройматериалов — только за счёт ажиотажного спроса, — делится специалист. — Дальнейший спад спроса и цен из-за накопившегося на рынке большого количества предложений был ожидаем. Ухудшение экономической ситуации и отмена субсидированных ставок лишь ускорили этот процесс».
Что произойдет с застройщиками на фоне падения цен в ноябре?
«Наблюдающееся сегодня снижение цен до 10% никак не отразится на деятельности застройщиков. На мой взгляд, они смогут безболезненно пережить откат цен до уровня 2019-2020 годов с учетом набравшего «жирка» за последние пару лет», — завершает Елена Гордашникова.
@monolitniy
По данным Ростреестра, по итогу ноября цены на московские новостройки снизились на 9,3% за месяц. Цифра весьма весомая для динамики месяца, но критична ли она для застройщиков?
Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land, поделилась с каналом «Монолит», что снижение цен на первичную недвижимость — весьма предсказуемое событие. На это было несколько причин.
Первая причина
Принятие в 2019 году закона об эскроу-счетах для застройщиков свело к минимуму существовавшие ранее высокие риски потери средств из-за несдачи жилья. «Покупать квартиру на стадии котлована стало безопасно, что сразу отразилось на спросе. Вместе с увеличением продаж начали расти и цены», — рассказала эксперт.
Вторая причина
Весной 2020 года появилась ипотека с господдержкой, которая позволяла оформить кредит по очень выгодным низким ставкам. Летом 2021 года появилась «семейная ипотека», которая, помимо низких ставок, позволяла купить квартиру с первоначальным взносом от 15%. Это спровоцировало очередной взрыв спроса.
«Еще до официального старта продаж квартир в новом жилом комплексе выстраивалась очередь из инвесторов, которые хотели купить «квадратные метры» по низким ценам, чтобы через год продать», — дополняет Гордашникова.
Третья причина
В этом году застройщики ввели новый инструмент — субсидированные ипотечные программы с околонулевыми ставками. Это делало ежемесячные платежи рекордно низкими, что нового ажиотажа было не избежать. Цены на квартиры росли как под влиянием спроса, так и потому, что застройщики завышали стоимость, чтобы заплатить банку за предоставление заёмщикам ставок, близких к нулю.
Что имеем по итогу?
«К 2022 году мы получили рост цен на первичную недвижимость примерно на 30%, по сравнению с 2019 годом. И это был необоснованный рост цены, не связанный ни с инфляцией, ни с удорожанием стройматериалов — только за счёт ажиотажного спроса, — делится специалист. — Дальнейший спад спроса и цен из-за накопившегося на рынке большого количества предложений был ожидаем. Ухудшение экономической ситуации и отмена субсидированных ставок лишь ускорили этот процесс».
Что произойдет с застройщиками на фоне падения цен в ноябре?
«Наблюдающееся сегодня снижение цен до 10% никак не отразится на деятельности застройщиков. На мой взгляд, они смогут безболезненно пережить откат цен до уровня 2019-2020 годов с учетом набравшего «жирка» за последние пару лет», — завершает Елена Гордашникова.
@monolitniy
Во всех городах РФ подорожали вторичные лоты
С 2022 года во всех городах России подорожали вторичные квартиры. Так, в среднем 1 кв. м жилья вырос в цене на 16,2%, до 96,06 тыс. руб. Исключение – Краснодар. В этом городе «квадрат» упал в цене на 1%. Наибольший рост стоимости вторичного жилья зафиксирован в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%).
Эксперты предполагают, что в 2023 году на стоимость вторичных лотов прямым образом будет влиять общее состояние и положение дел в России, а также стабильность экономики. Ситуация настолько непредсказуемая, что возможен как рост стоимости «квадратных метров», так и падение на рынке вторичной недвижимости.
@monolitniy
С 2022 года во всех городах России подорожали вторичные квартиры. Так, в среднем 1 кв. м жилья вырос в цене на 16,2%, до 96,06 тыс. руб. Исключение – Краснодар. В этом городе «квадрат» упал в цене на 1%. Наибольший рост стоимости вторичного жилья зафиксирован в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%).
Эксперты предполагают, что в 2023 году на стоимость вторичных лотов прямым образом будет влиять общее состояние и положение дел в России, а также стабильность экономики. Ситуация настолько непредсказуемая, что возможен как рост стоимости «квадратных метров», так и падение на рынке вторичной недвижимости.
@monolitniy
В Москве меняется структура арендаторов офисной недвижимости
В 2022 году поменялась структура арендаторов офисов. По данным Nikoliers, в 2022 году наибольшая доля арендаторов офисной недвижимости – это компании производственного и добывающего сектора, государственные структур и некоммерческие организации. Именно они занимали 48% от спроса на офис в столице, а годом ранее – только 19%. Доля IT-компаний и телекоммуникации снизилась за год с 30% до 9%.
Изменение структуры арендаторов происходит на фоне общего снижения спроса на офисную недвижимость. По информации от NF Group, разница между площадями, вышедшими на рынок, и площадями, которые арендовали, достигает 150–160 тыс. кв. м.
@monolitniy
В 2022 году поменялась структура арендаторов офисов. По данным Nikoliers, в 2022 году наибольшая доля арендаторов офисной недвижимости – это компании производственного и добывающего сектора, государственные структур и некоммерческие организации. Именно они занимали 48% от спроса на офис в столице, а годом ранее – только 19%. Доля IT-компаний и телекоммуникации снизилась за год с 30% до 9%.
Изменение структуры арендаторов происходит на фоне общего снижения спроса на офисную недвижимость. По информации от NF Group, разница между площадями, вышедшими на рынок, и площадями, которые арендовали, достигает 150–160 тыс. кв. м.
@monolitniy
За год цены на загородную недвижимость Московской области выросли на 7%
За год частные дома пригодные для проживания весь год и со всеми подключенными коммуникациями в Московской области подорожали на 7%. Сейчас средняя стоимость лота равна 30,7 млн руб.
Больше всего частные дома подорожали на Симферопольском шоссе – до 20,6 млн руб., за год плюс 26%. Второе место у Егорьевского шоссе. Там коттеджи выросли в цене на 22%, до 19 млн руб. Тройку замыкает Рязанское шоссе (+19%, до 16,7 руб.). Падение цен на дома зафиксировано на Калужском (-7%) и Горьковском шоссе (-13%) – до 33,9 млн руб. и 17,2 млн руб. соответственно.
@monolitniy
За год частные дома пригодные для проживания весь год и со всеми подключенными коммуникациями в Московской области подорожали на 7%. Сейчас средняя стоимость лота равна 30,7 млн руб.
Больше всего частные дома подорожали на Симферопольском шоссе – до 20,6 млн руб., за год плюс 26%. Второе место у Егорьевского шоссе. Там коттеджи выросли в цене на 22%, до 19 млн руб. Тройку замыкает Рязанское шоссе (+19%, до 16,7 руб.). Падение цен на дома зафиксировано на Калужском (-7%) и Горьковском шоссе (-13%) – до 33,9 млн руб. и 17,2 млн руб. соответственно.
@monolitniy
Forwarded from Квадратный Мэтр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Власти многих российских городов в этом году решили сэкономить деньги на украшении к Новому году — всё для поддержки наших солдат на передовой. Как видим, в Москве, даже несмотря на сокращение бюджета, город украсили ярко и красочно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM