​На старте программы РЗТ Нарвская застава была в числе кварталов, в которых "СПб Реновация" развила наибольшую активность. В 2011 году там прошли встречи с жителями, на которых им показывали презентации, рассказывали об очерёдности расселения и т. д.

Однако (как и в других кварталах) возникла проблема со стартовым пятном, на котором инвестор мог бы построить первый дом для переселения жителей, чтобы перейти к сносу старых домов и далее продолжать этот процесс волнами. Решение данной проблемы взяла на себя администрация Кировского района. Она признала аварийными и начала расселять три дома на Турбинной и Оборонной улицах. Часть жителей оказывали активное противодействие, отказывались от предложенных вариантов переселения (им предлагали, например, ехать в ЖК "Новая Охта" за КАД) и судились. В итоге этот процесс не был завершён даже в 2022 году, а снести удалось всего один дом.

Прошлый год оживил тему реновации Нарвской заставы. С одной стороны, "СПб Реновация" провела ряд встреч с чиновниками районной администрации. На них, в частности, было принято решение сменить стартовое пятно. В свою очередь Смольный подготовил поправки в закон об охранных зонах, снимающий ограничения на снос зданий в квартале. С другой стороны, началась активная гражданская кампания по отмене проекта. Активисты подали в суд, а Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту передачи квартала в программу РЗТ. Интересно, что к этой кампании присоединились депутаты ЗакСа из разных фракций, имеющих, как правило, различные позиции по другим вопросам.

В итоге, по данным "ДП", "СПб Реновация" так и не согласовала с чиновниками план реализации мероприятий по развитию территории, который весь год обсуждался в районной администрации. Вместе с тем, отмечают эксперты, исключение квартала из программы будет означать для девелопера потерю инвестиций, которые были потрачены на работы по этой территории: проектирование, согласования и т. д.

Оценить их сложно, но из материалов заседаний комиссии по РЗТ в Кировском районе известно, что городские власти хотели, например, получить частичную компенсацию 150 млн рублей, потраченных на расселение аварийных домов на первоначальном стартовом пятне. Получат ли они её в случае исключения квартала из программы, неизвестно.

Подпишитесь на @dwellercity

Деловые СМИ верно отмечают, что причины для снижения вывода новых объектов на рынок Петербурга разные. У кого–то проблемы с банковским финансированием либо личные планы поменялись — единого кейса нет. Возможен ли дефицит? Полагают, что да, не в ближайший год, но в перспективе вполне вероятен. С уверенностью можно сказать, что уже сейчас ликвидных проектов остаётся всё меньше.

Впрочем, по мнению девелоперов, динамика хоть и не радужная, но не критичная. Скорее ожидаемая. Спрос сейчас нельзя назвать высоким. К тому же объём выданных кредитов, предоставленных гражданам по программам господдержки, уже в январе сократился втрое, до 134 млрд рублей (в декабре 2022–го он составил 381 млрд рублей). Вот так выглядят в цифрах ужесточения условий по льготным займам. При этом не все девелоперы ставят проекты на паузу.

Поведение покупателей отражает надежды на снижение цен на фоне падения спроса, а застройщики, в свою очередь, приостанавливают выход новых проектов, чтобы избежать рисков затоваривания. Спрос начинает просыпаться, но ожидания клиентов по отношению к строительным проектам остаются весьма высокими.

Ещё один тренд 2023 года — произошёл отток покупателей на вторичный рынок. Цены на нём стали ниже первички, и люди переключили своё внимание туда, где предложения более чем достаточно. Особенно учитывая, что первичка перестала производить принципиально новый продукт.

О том, что кризис идей и качества на рынке города рано или поздно приведет к тому, что мы имеем прямо сейчас, мы в канале говорили не раз: посмотрите в какую трущобу под видом «элитный комфорт бюджет плюс» превратился Петровский остров и тенденция станет понятнее. Там правда канализацию обещают, так что свет в конце тоннеля будет. Но когда, неизвестно.

Подпишитесь на @dwellercity

​По данным "АвитоУслуги", за последний год спрос на #хоумстейджинг (услуги оформления интерьера, которые помогают преподнести объект для продажи или сдачи в аренду более привлекательно) вырос в пять раз, предложение - в шесть раз. Выгодная особенность хоумстейджинга - использование бюджетных средств и техник. Например, недорогих элементов декора (прикроватных столиков, торшеров, комнатных растений, пледов, диванных подушек, картин на стене) и минимальных ремонтных работ (покраска стен или поклейка обоев).

Консультация по хоумстейджингу в среднем по стране, по данным "АвитоУслуги", стоит 3-5 тысяч рублей, стоимость самих работ зависит от состояния помещения и задачи. Для квартиры с качественным ремонтом достаточно лишь приобрести несколько предметов интерьера. Но бывают помещения, которые придется упаковывать с нуля - то есть избавляться от старой мебели или покупать новую, проводить легкий косметический ремонт.

Если же говорить о классических инвесторах, которые покупают жилье и позже перепродают его (в первую очередь новостройки), получая прибыль за счет роста цен, то их доля постепенно снижается. В 2020 году, когда была запущена льготная ипотека, в столичном регионе 14% сделок были инвестиционными, подсчитали эксперты "ЦианАналитики" (за инвестиционные принимались сделки, когда дольщик в рамках проекта покупал более одной квартиры). Максимальные отметки в 19% были зафиксированы в первом месяце после старта льготной ипотеки - в мае 2020 года. В 2021 году на инвесторов в среднем приходилось 13% сделок, в 2022 году - только 11% (в начале года - 14%, в конце - 9%). Ежемесячно количество инвестиционных сделок в 2022 году было ниже, чем в 2019 году, когда льготной ипотеки не было.

Подпишитесь на @dwellercity

Роль Петербурга в восстановлении Мариуполя сегодня звучала не раз. Когда нибудь мы будем сегодняшние времена вспоминать как исторический момент. Когда все начиналось с нуля. Подпишитесь на @dwellercity

Есть мнение, что основными инструментами для стимулирования спроса в ближайшей перспективе будут совместные программы застройщиков и банков. Речь идёт прежде всего о достижении комфортной для заёмщиков ипотечной ставки 4% годовых. С большой долей вероятности именно этот уровень ставок станет стандартом для совместных программ в 2023 году.

При выводе на рынок новых программ застройщики будут ориентироваться на предельно допустимый для большинства граждан размер первоначального взноса и комфортный ежемесячный платёж по ипотеке.

Но если предельная сумма ежемесячного платежа, на которую готовы потенциальные покупатели жилья в Петербурге, сегодня составляет 40 тыс. рублей, а больше половины клиентов не обладают возможностью внести в качестве первоначального взноса более 500 тыс. рублей, как подсчитали застройщики, то какой это класс жилья?!

Подпишитесь на @dwellercity

​#УмныеДороги Марсель Нигметзянов, зам гендиректора концерна «Телематика»:

Ключевая составляющая «умной» дороги — интеллектуальные решения, которые связывают и управляют всем оборудованием в рамках единой системы. Но в вопросах определения «умной» дороги, а также уровней ее IQ пока еще нет четкого определения.

Если порассуждать и попробовать классифицировать это понятие по степени интеллекта, то есть проникновению технологий, то, начальный уровень «умной» дороги должен обязательно включать автоматизированное управление дорожным движением, и в том числе выявление инцидентов, информирование водителей с помощью информационных табло и мониторинг транспортных потоков. К необходимому на этом уровне также стоит отнести систему фотовидеофиксации нарушений ПДД и весогабаритный контроль. Это базовый уровень, то есть подобный функционал представляет собой жизненно важный «минимум» «умной» дороги, который обязательно нужно реализовать на большом количестве магистралей уже в ближайшем будущем.

А вот о продвинутом уровне развития можно будет вести речь, если на дороге начнут применяться те самые технологии V2X, которые позволяют автомобилю коммуницировать с окружающей инфраструктурой и другими транспортными средствами и служат основой для развития беспилотного транспорта в будущем. Тогда автомобили будут лучше ориентироваться в транспортном потоке и повысится безопасность дорожного движения.

К примеру, автомобиль будет сам передавать информацию о внезапном торможении идущей впереди машины и таким образом все двигающиеся позади смогут вовремя притормозить и вовремя перестроиться. Или о том, что за поворотом на дороге яма, которую лучше объехать. Причем обмен данными будет двухсторонним: например, светофоры станут передавать автомобилям информацию о фазах включения разрешающего сигнала, а интеллектуальные системы автомобиля рассчитают нужную скорость, чтобы двигаться постоянно в режиме «зеленой волны» и не тормозить.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ПетербургФандорина Кто консультировал создателей сериала относительно новой архитектуры?

Роман Сердюк: С созданием внешнего вида города мы справлялись своими силами, без привлечения специалистов. В студии CGF работает много людей с образованием в области искусств. Есть художники, изучавшие архитектуру, которые предлагали нам те или иные решения. Поскольку это все же частично вымышленный мир, выразительность зданиям придавали профессиональные художники. Их главной задачей было создать прежде всего эстетически привлекательные здания, в существование которых зритель бы поверил. Здания, которые открывали бы смысл и главные идеи сериала зрителю.

Какие участки в Петербурге застроены новыми домами? Как выбирали места для интеграции новой застройки?

Нам нужно было показать элитарность небоскребов, поэтому все они расположены около воды – по сценарному замыслу в них проживает местная аристократия, сливки общества. Иногда с помощью магии кино мы меняли карту Санкт-Петербурга, чтобы лучше раскрыть историю.

Почему для массовой застройки выбрали «чикагские» небоскребы в стиле ар-деко? Можно ли сказать, что у зрителя есть запрос на такую архитектуру?

На этот вопрос ответить немного сложнее. Перед нами стояла задача создать небоскребы, которые стали бы архитектурным продолжением Санкт-Петербурга, но по времени постройки и стилю напоминали бы чикагские. В то время не было технологий, позволявших строить высокие стеклянные башни на металлическом каркасе, которые мы наблюдаем сегодня. Да и такая архитектура не вписалась бы в архитектурный ансамбль Санкт-Петербурга, выглядела бы инородным телом. Поэтому мы решили отталкиваться от чикагских высоток, но детализировать, уйдя от унитарности в необарокко.

Кроме небоскребов мы заметили капсульный дом японского архитектора, а что не заметили?

Не заметили небольшие доработки, которые модифицировали географию Санкт-Петербурга под цели нашей истории. Мы постарались сделать их максимально незаметными ради зрителей-петербуржцев.

Какие у вас были референсы? Перерабатывали ли их, как, насколько и в какой программе?

В качестве референсов, как уже было сказано, выступали чикагские небоскребы, фотографии зданий на Невском проспекте и в его окрестностях. Дальше они попадали к нашим концепт-художникам. Они работали в Adobe Photoshop. Как показала практика, это самая удобная программа для быстрых набросков, которые впоследствии можно дорабатывать до полноценных концептуальных разработок.

Оцениваются ли созданные фоны как высказывание? Если да, то в чем его смысл?

Архитектура – важный элемент концепции параллельного мира, придуманного шоураннерами. Небоскребы – это место проживания современной аристократии, поэтому они должны были выглядеть богато, монументально и незыблемо, указывая на положение населяющих их людей в обществе. А вот капсульный дом Фандорина – дом для, скажем так, совсем простых обывателей. Это не трущобы, но в тоже время и не средний класс, который, по замыслу авторов, проживает в обычных домах в центре Питера. - источник

Подпишитесь на @dwellercity

​Последний год в архитектуре запомнится как один из первых, от первого в мире «переработанного» небоскреба, получивший награду «Мировое здание года», до уроженца Буркина-Фасо Фрэнсиса Кере, став первым африканским архитектором, получившим желанную Притцкеровскую премию.

Это был также год, когда мы потеряли гигантов индустрии, таких как Рикардо Бофилл и Майнхард фон Геркан, получив долгожданные новые достопримечательности, такие как Тайбэйский центр исполнительских искусств и нью-йоркская башня Стейнвей.

Но 2023 год, тем не менее, обещает стать годом замечательных новых открытий, будь то вторая по высоте башня в мире или межконфессиональный религиозный комплекс в Абу-Даби. По тегу #Новинки2023 расскажем про 9 архитектурных проектов, которые должны повлиять на новую моду мировой архитектуры в 2023 году.

Подпишитесь на @dwellercity

Поправки, которые повышают ответственность за фальсификацию подписей в протоколах управляющих компаний о собраниях собственников, Дума примет уже в весеннюю сессию.

«Нужно, чтобы ответственность за сбор подписей и составление протоколов несло конкретное должностное лицо из управляющей компании либо физлицо из числа собственников гаражей, что позволит персонифицировать уголовную ответственность за подделку подписей, как следствие, практически полностью решит эту проблему», - цитирует @dumabrief члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского. @gilspb

​По данным опроса Calltouch, около 7% опрошенных в 2022 году купили недвижимость для перепродажи, еще 5% - для сдачи в аренду или в качестве дополнительного места жительства.

В 2020-2021 годах резко росли цены на квартиры, что позволяло инвесторам зарабатывать, продавая жилье уже через несколько месяцев после покупки. Сейчас цены стагнируют, продавцы предлагают скидки. А максимальные ставки по льготной ипотеке поднялись с прежних 6% до 8%.

Если говорить о краткосрочном инвестировании с привлечением заемных средств по ипотеке с господдержкой под 7,7% (средневзвешенная ставка по программе крупнейших банков в конце февраля), то при сроке кредитования 30 лет и первом взносе в 15% получить прибыль при продаже можно, если в течение года стоимость квартиры выросла хотя бы на 7,8%. Это вполне реально. Весь рост, который будет выше, уже будет в прибыль. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в новостройках по сравнению с мартом прошлого года выросла всего на 5%, но некоторые ликвидные квартиры подорожали значительно больше. Поэтому период "хайповых" инвестиций в недвижимость прошел, сейчас крайне важно выбрать правильный объект с максимальной перспективой роста цены".

Подпишитесь на @dwellercity

​Компания LEGENDA получила разрешение на строительство проекта «Сампсониевский, 32».

Новый комплекс будет располагаться в 5-ти минутах от Выборгской набережной и Петроградской стороны. Архитектура проекта создана ведущей российской мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Проект вдохновлен римским театром Марцелла и итальянской архитектурой начала 20 века - динамичная пластика фасада из горизонтальных тяг, вертикальные колонны, обилие выступов и масштабного остекления. Самая характерная часть – каскадный фасад со стороны Большого Сампсониевского проспекта с множеством углов и террас.

Проект состоит из 15 секций переменной этажности 1-6-7-10 этажей. В проекте «Сампсониевский, 32» представлена внушительная коллекция авторских планировок - на 590 квартир более 117 уникальных планировочных решений. В доме будет благоустроенный безопасный двор с площадками для отдыха и богатым озеленением, дизайнерские места общего пользования, а также новый уровень комплектации квартир – TechnoBoх, учитывающий современные требования жителей к технологической, инженерной и диджитал-инфраструктурам.

В доме запроектированы отдельные кладовые помещения, а также подземный паркинг на 298 машиномест. В одном из корпусов появится встроенный детский сад на 80 мест. На первом этаже дома расположатся 38 коммерческих помещений, спроектированных под требования современного стрит-ритейла – высокие потолки, витринные окна и свободные планировками.

В пешей доступности от дома «Сампсониевский, 32» сразу несколько набережных, Гренадерский и Сампсониевский мосты, метро Выборгская, Финляндский вокзал, удобный выезд на ЗСД. В непосредственной близости от жилого комплекса находятся Сампсониевский и Выборгский сады. Рядом – знаменитый Ботанический сад Петра Великого. Пейзажный ансамбль обрамляют мосты и променады на набережных вдоль Невы и реки Карповки.

Проект будет реализован совместно с партнером LEGENDA – ПАО Сбербанк. Объем предоставленного банком проектного финансирования составил 7,9 млрд рублей. Старт продаж запланирован на 4 апреля.

Подпишитесь на @dwellercity

Зимняя пауза: с начала года на рынок Петербурга не вышел ни один новый ЖК. «Такое затишье последний раз было в апреле–мае прошлого года, в разгар санкционной кампании», отмечает Павел Никифоров. Выделим главное:

Как подсчитали в Nikoliers, за два зимних месяца в Петербурге в продажу поступило 2,6 тыс. квартир общей площадью 97 тыс. м2, но большая часть из них — новые очереди уже существующих проектов, в Ленобласти ещё меньше — 660 квартир на 36 тыс. м2.

Общий объём нового предложения жилья сократился на 20%, поскольку девелоперы не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения и выводят в продажу ограниченное количество корпусов. При этом, по данным ЕИСЖС, общая площадь строящихся в агломерации жилых комплексов за год сократилась с 12,1 млн м2 до 10,8 млн м2. А доля непроданных квартир увеличилась с 37 до 41%.

По оценкам экспертов, если эти тенденции сохранятся, то всего на продажу по итогам года будет выведено менее 1 млн "квадратов", и это будет самый низкий результат по последние 15 лет. А суммарный объём строящегося жилья в агломерации упадёт до 9–9,5 млн "квадратов".

Подпишитесь на @dwellercity

​#Новинки2023 Nordø, Копенгаген, Дания, Нордё.

Копенгаген был объявлен Всемирной столицей архитектуры ЮНЕСКО на 2023 год, а датская столица наполнена примерами устойчивого дизайна.

Главным из них является продолжающаяся реконструкция некогда промышленного Нордхавна (или Северной гавани) в удобный для пешеходов «умный» район с зелеными источниками энергии и «супервелосипедной дорожкой» с центром города. В последние годы были заброшены зерновые и цементные силосы, преобразованные в офисы и жилые дома, в то время как обширный кампус Организации Объединенных Наций, UN City, был открыт там в 2013 году.

Последнее дополнение датской архитектурной фирмы Henning Larsen к району Nordø является символом происходящей трансформации. С фасадом из красного кирпича, который отдаст должное промышленному прошлому участка, значительным общественным садам и террасе на крыше, комплекс 115 домов обещает жителям «островной оазис» с легким доступом к растущей коллекции ресторанов и общественных мест в районе.

Подпишитесь на @dwellercity