На выходные в Москве обещают до 15 сантиметров снега. Зима решила продолжить одаривать нас белыми мухами

Как ошибка в коммуникации приводит к финансовым потерям. Молчание Департамента ЖКХ обошлось дорого не только жителям, но и управляющим организациям.

Зимой 2022 в Москве произошла удивительная ситуация с корректировкой за отопление.

ПАО МОЭК произвел доначисления за отопление управляющим организациям (УК, ТСЖ, ЖСК и ГБУ Жилищник), которые перевыставили это собственникам. После произведенной корректировки в некоторых районах Москвы размер добора вызвал возмущения жителей. Возмущения были замечены Правительством Москвы и... ничего.

Подробный разбор ситуации: https://chirkin.moscow/all/kak-oshibka-v-kommunikacii-privodit-k-finansovym-poteryam/

Все регионы перейдут на систему расчетов за отопление только в отопительный сезон кроме Москвы

Опубликован проект постановления Правительства РФ, согласно которому к 1 января 2024 года все регионы России (кроме Москвы) должны перейти на систему оплаты за отопление только в отопительный период (по показаниям приборов учета при наличии). Такой подход максимально прозрачен для всех жителей – сколько потребили, столько и оплачивают.
Соответственно в Москве пока останется непрозрачная для обычных жителей система оплаты за отопление, которая ежегодно вызывает массу вопросов, и позволяет Жилищникам и ГБУ МФЦ вольно трактовать федеральное законодательство в свою пользу.

https://www.dom-i-dvor.info/news/vse-regionyh-perejdut-na-sistemu-raschetov-za-otoplenie-tolko-v-otopitelnyhj-sezon-krome-moskvyh

В Москве снова официально утверждена форма Единого платежного документа (ЕПД)

Коротко:
Департамент ЖКХ Москвы опубликовал ещё прошлогоднее распоряжение, которым после долгого перерыва снова утверждена форма ЕПД - распоряжение от 23.02.2021г. №01-01-14-300/21 "Об утверждении формы единого платежного документа (ЕПД)".

При этом вышедшее распоряжение ДЖКХ Москвы утверждает две формы ЕПД со следующим описанием: Форма 1 - "В ЕПД включены начисления по всем жилищным и коммунальным услугам", а Форма 2 - "В ЕПД включены начисления только по коммунальным услугам".

На самом деле Форма 1 и Форма 2 ЕПД отличаются только одним: в Форме 1 снова в одну строку скрестили разные жилищную услугу (Содержание жилого помещения) и коммунальную услугу (Обращение с ТКО), а в Форме 2 эти услуги разведены в разные строки, как и сделано во всех регионах страны.

https://www.dom-i-dvor.info/news/v-moskve-snova-oficialno-utverzhdena-forma-edinogo-platezhnogo-dokumenta-epd

🏭 Госпрограмма Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение»: опубликован годовой отчет за 2021 год

На официальном сайте Департамента ЖКХ Москвы опубликован Годовой отчет по выполнению Государственной программы города Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение» за 2021 год.

Согласно этому Годовому отчету в Москве все основные показатели Госпрограммы – отличные. Например, Доля сетей коммунально-инженерной инфраструктуры, находящихся в удовлетворительном состоянии - 100%.

При этом по отдельным подпрограммам ситуация разнится.

Так по подпрограмме «Развитие теплоснабжения города Москвы» уровень потерь тепловой энергии в сетях теплоснабжения (отношение суммарного объема потерь тепловой энергии к суммарной протяженности сетей), Гкал/км*ч вместо плановых 0,1179 составил целых 0,1596.

А по подпрограмме «Развитие и модернизация водопроводно-канализационного хозяйства и систем технического водоснабжения города Москвы» при 100% доле водопроводно-канализационных сетей, находящихся в удовлетворительном состоянии, объем строительства и реконструкции составил только 81% от плана. Хотя исполнение бюджетного и внебюджетного финансирования выбрано почти полностью – 99,8%.

По подпрограмме «Развитие сети общественных туалетов» показатель отремонтированности – 100%. Однако будет ли развиваться эта сеть – неясно, а в то же время в Москве по данным мос.ру в 19 районах до сих пор нет бесплатных общественных туалетов. И это не только Арбат и Красносельский, но и Бабушкинский, Нагорный, Строгино…

Интересные данные по подпрограмме «Энергосбережение и повышение энергоэффективности». Оказывается, в Москве 1 779 действующих энергосервисных контрактов, среди которых 1 723 по тепловой энергии (на 1 723 многоквартирных дома) и 56 по электрической энергии (на 493 многоквартирных дома). В общей сложности в 2 886 многоквартирных домах заключены энергосервисные контракты за весь период реализации госпрограммы (8,7% от общего количества в городе).

Согласно подпрограмме «Мероприятия в области обращения с отходами и противооползневые работы» и Региональной составляющая Федерального проекта «Комплексная система обращения с ТКО»:

- Доля твердых коммунальных отходов, направленных на обработку (сортировку), в общей массе образованных твердых коммунальных отходов, составила по факту 54,4%, что выше плана (38,0%). При этом факт 2020 года был 42,3%;

- Доля направленных на захоронение твердых коммунальных отходов, в том числе прошедших обработку (сортировку), в общей массе образованных твердых коммунальных отходов, составила 72%, что лучше планируемого показателя 77,2%.

С полным текстом отчета по Госпрограмме Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение» и презентацией можно ознакомиться по ссылке ниже👇

https://www.dom-i-dvor.info/news/gosprogramma-moskvyh-razvitie-kommunalno-inzhenernoj-infrastrukturyh-i-ehnergosberezhenie-opublikovan-godovoj-otchet-za-2021-god

Опубликован актуализированный проект схемы теплоснабжения Москвы на период до 2035 года

Департамент ЖКХ Москвы опубликовал проект «Актуализации схемы теплоснабжения города Москвы на период до 2035 года (актуализация на 2023 год)».

Разработчиком новой версии схемы теплоснабжения Москвы уже традиционно стал проектный институт ООО «ЭТС‑Проект» на основании заключенного государственного контракта от 28.09.2021 №186-ДЖКХ/21.

Все материалы проекта в полном объеме, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, электронной модели системы теплоснабжения, а также материалов и сведений, предусмотренных пунктом 81 требований к схемам теплоснабжения, размещены на официальном сайте Департамента ЖКХ Москвы.
https://www.dom-i-dvor.info/news/opublikovan-aktualizirovannyhj-proekt-skhemyh-teplosnabzheniya-moskvyh-na-period-do-2035-goda

Фонд капремонта многоквартирных домов Москвы теперь сможет потратить 51 млрд рублей в 2022 году

Опубликовано распоряжение Департамента капитального ремонта Москвы, в котором устанавливается сколько именно средств ФКР Москвы может израсходовать из взносов, собранных с собственников помещений в МКД.

Согласно этому распоряжению ДКР Москвы от 27.04.2022 № 07-14-282/22 "Об определении объема средств, которые Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2022 году" ФКР Москвы сможет потратить в 2022 году 51 172 167,64 тыс.руб.

Эта сумма увеличена почти на 4 млрд рублей по сравнению с цифрой, утвержденной предыдущей редакцией аналогичного распоряжения ДКР Москвы от 06.12.2021 № 07-14-1046/21 - в нём предыдущий предел составлял 47 431 240, 31 тыс.рублей.
https://www.dom-i-dvor.info/kapremont/fond-kapremonta-mnogokvartirnyhkh-domov-moskvyh-teper-smozhet-potratit-51-mlrd-rublej-v-2022-godu

Смягчается контроль за целевым расходованием средств Фондом капремонта многоквартирных домов Москвы

Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, закреплен за Главным контрольным управлением города Москвы (Главконтроль) ещё в 2016 году (постановление Правительства Москвы №321-ПП).

Теперь опубликовано постановление Правительства Москвы от 4 мая 2022 года No 798-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 9 июня 2016 г. No 321-ПП", согласно которому в Порядок контроля за ФКР Москвы вносятся следующие изменения:

1. Плановые проверки будут проводится один раз в два года. В предыдущей редакции проверки проводились ежегодно.

2. Главконтроль будет составлять отчет о результатах контроля после истечения срока исполнения выданного Фонду представления, и направляться этот отчет будет только Мэру Москвы. А в предыдущей редакции документа отчет составлялся без привязки к срокам исполнения представления по результатам проверки, и направлялся, помимо Мэра Москвы, в адрес Департамента капремонта Москвы и в адрес Попечительского совета ФКР Москвы.

https://www.dom-i-dvor.info/kapremont/smyagchaetsya-kontrol-za-celevyhm-raskhodovaniem-sredstv-fondom-kapremonta-mnogokvartirnyhkh-domov-moskvyh

Минстрой РФ упрощает правила оспаривания выбора управляющей организации при поддельных решениях собственников

На официальном портале regulation.gov.ru опубликован проект, который вносит изменения в приказ Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».
Существенным изменением стала процедура оспаривания собственниками выбора управляющий организации в случае выявления поддельных решений общего собрания при выборе УО - для этого не нужно будет обращаться в суд.

Данным проектом предлагается дополнить приказ №938/пр положениями, согласно которым выявлением поддельных решений собственников, которые в действительности не принимали участие в голосовании на общем собрании по выбору управляющей организации (УО), будет заниматься орган Госжилнадзора (жилищная инспекция).

Подробнее:
https://www.dom-i-dvor.info/news/minstroj-rf-uproshhaet-pravila-osparivaniya-vyhbora-upravlyayushhej-organizacii-pri-poddelnyhkh-resheniyakh-sobstvennikov

Мошенники заставили двоих руководителей ГБУ «Жилищник» платить им «зарплату». Они угрожали закидать чиновников жалобами через городской портал.

Простую и гениальную схему неизвестные пока преступники придумали ещё в 2020 году. Целью они выбрали двоих управленцев — руководительницу «Жилищника» района Преображенское Марину Водопьян и заместителя начальника измайловского «Жилищника» Александра Фёдорова. Они отвечали за благоустройство своих районов и должны были реагировать на все жалобы горожан, оставленные на городском портале.

Этим и воспользовались мошенники. Вооружившись смартфонами, они пошли по районам и сфотографировали каждый недочёт, после чего начали «бомбить» портал жалобами. А затем написали Водопьян и Фёдорову: мол, если вы не будете платить нам 35 тысяч рублей в месяц, мы продолжим бесконечные жалобы.

Поначалу сотрудники ГБУ согласились: ведь количество решённых проблем в районе — это один из главных показателей в их работе. Водопьян платила мошенникам два месяца, Фёдоров ограничился выплатой зарплаты за один. В конце концов о вымогательстве узнали в ФСБ и начали расследование.

На мошенников, представлявшихся псевдонимами Ипатий, Ванзаров и Мери Поппинс, возбудили дела за вымогательство группой лиц.

Телеграм-канал "Районная аналитика Москвы"опубликовал рейтинг ГБУ Жилищник Москвы по нарушениям.

​​🏡 Качество работы ГБУ Жилищник при управлении многоквартирными домами: рейтинг по количеству выявленных нарушений в 2022 году

Мы уже писали, что подавляющая часть жилищного фонда Москвы находится под управлением государственных бюджетных учреждений – ГБУ Жилищник района и всего под их управлением 23 392 многоквартирных дома, а это 72,4% всех МКД Москвы.

Теперь сравним Жилищники между собой по качеству управления МКД: сколько в 2022 году у них выявлено нарушений со стороны столичного контролирующего органа Мосжилинспекция – по абсолютному количеству нарушений и относительно количества домов в управлении.

🏙 Самыми главными нарушителями по абсолютным значениям ожидаемо стали самые крупные Жилищники в следующих районах: Басманный (ЦАО) – 1051 нарушение, Пресненский (ЦАО) – 840 нарушений, Зеленоград (ЗелАО) – 747, Тверской (ЦАО) – 628, Хорошево-Мневники (СЗАО) – 557, Северное Тушино (СЗАО) – 545, Южное Тушино (СЗАО) – 544, Красносельский (ЦАО) – 528, Митино (СЗАО) – 497, Покровское-Стрешнево (СЗАО) – 486).

🌇 А вот по относительному количеству ситуация совершенно другая – если подсчитывать отношение количества нарушений к количеству домов в управлении, то худшими ГБУ стали Жилищники следующих районов: Молжаниновский (САО) – 5,6 нарушений на 1 дом, Крылатское (ЗАО) – 5,4, Тропарево-Никулино (ЗАО) – 4,2, Братеево (ЮАО) – 3,1, Проспект Вернадского (ЗАО) – 3,1, Красносельский (ЦАО) – 3,0, Чертаново Северное (ЮАО) – 2,9, Покровское-Стрешнево (СЗАО) – 2,5, Москворечье-Сабурово (ЮАО) – 2,5, Митино (СЗАО) – 2,4, Орехово-Борисово Северное (ЮАО) – 2,2.

🏘 Худшие ГБУ Жилищники районов по количеству нарушений в расчете на один многоквартирный дом в их управлении
(по административным округам)

🔺 ВАО
Сокольники - 2,27 нарушений на 1 МКД, Вешняки - 2,19, Восточное Измайлово - 1,66, Преображенское - 1,64

🔺 ЗАО
Крылатское - 5,41 нарушений на 1 МКД, Тропарево-Никулино - 4,15, Проспект Вернадского - 3,12, Дорогомилово - 2,46

🔺 ЗелАО: 1,54 нарушений на 1 МКД

🔺 САО
Молжаниновский - 5,64 нарушений на 1 МКД, Западное Дегунино - 2,32, Левобережный - 2,28, Головинский - 2,07

🔺 СВАО
Бабушкинский - 1,87 нарушений на 1 МКД, Алексеевский - 1,85, Южное Медведково - 1,64, Останкинский - 1,59

🔺 СЗАО
Покровское-Стрешнево - 2,53 нарушений на 1 МКД, Митино - 2,44, Северное Тушино - 2,15, Куркино - 1,73, Южное Тушино - 1,73

🔺 ЦАО
Красносельский - 3,03 нарушений на 1 МКД, Якиманка - 2,32, Басманный - 2,07, Хамовники - 1,71

🔺 ЮВАО
Текстильщики - 1,53 нарушений на 1 МКД, Марьино - 1,51, Южнопортовый - 1,40

🔺 ЮЗАО
Ясенево - 1,55 нарушений на 1 МКД, Котловка - 1,11, Северное Бутово - 0,70

🔺 ЮАО
Братеево - 3,13 нарушений на 1 МКД, Чертаново Северное - 2,86, Москворечье-Сабурово - 2,51, Орехово-Борисово Северное - 2,42, Бирюлево Западное - 2,28.

Источник данных: мос.ру
#МКД #недвижимость #ЖКХ

Подписывайтесь на ➡️ @mos_analitika ✔️

Как председателя ЖСК упорно не хотят регистрировать кандидатом в муниципальные депутаты 👇

Мне зарезали подписи на выдвижении

Я ещё действующий депутат Совета депутатов МО Ломономовский. За эти 5 лет мое самое масштабное достижение: я был первым ЖСК, который выкинул Жилищник, и помог это сделать остальным 10 ЖСК. Тем самым я лишил Жилищник района Ломономовский лишних денег, и… возможности распространять спам в виде префектурской газеты. Но это не главное. Я создал успешный прецедент. Прецедент, который вызвал крайне большое негодование главы управы и Префектуры ЮЗАО.

Увы, у меня 6 недействительных подписей при 4-х допустимых.

И… самое интересное…

2 подписи - якобы подписной лист заверил не я.

У меня один вопрос, я что, похож на идиота, который:
- не сам подпишет лист? Заставит подписать кого-то другого?
- сдаст в ТИК такой лист?

По мнению графологов и экспертной группы видимо я такой.

Зачем управа и префектура идут на демонстративный скандал со снятием по надуманному предлогу независимого кандидата?

Ссылка на сайт тут.

Не злите председателей ЖСК и ТСЖ, они могут очень многое, если действительно захотят...

План Б.

Вы уже знаете, что ТИК Ломоносовского официальным решением отказал мне в регистрации на выборах.

Теперь путь лежит во МГИК.

Если мне не получится отбить подписи во МГИК, то у меня высвободится весьма значительный резерв времени и ресурсов, который я потрачу на...

А я его потрачу на то, чтобы как можно больше людей пришло лично на участки в моем избирательном округе и проголосовало для любого кандидата, кроме административного (действительно за любого лишь не арбузик с темным пятном на боку):

📍обклею несколько раз все подъезды округа датой и местом голосования;
🏘 подключу ресурс председателей ЖСК / ТСЖ - как никак почти 1800 квартир;
📨 обязательно сделаю рассылку на контакты всех своих сторонников, которые мне удалось собрать за эти пять лет
📰 допишу все пять статей о каждом годе депутатства, возможно это поможет людям сделать выбор;
🤖 и наконец-то допилю бота в телеграм (@Lomfbbot), чтобы можно было найти свой УИК в Ломоносовском

Кажется, кто-то забыл, что я могу тряхнуть стариной и выйти "в поле".

Всем спасибо за моральную поддержку, репосты, комментарии.

Мой сайт: https://chirkin.moscow/all/otkaz-v-registracii/

🧭А ваш общедомовой прибор учета работает? Или опять заплатим по нормативу?

Отопительный сезон приближается. Он начнется через полтора-два месяца. И снова начнется вечный холивар "Мне холодно" и "Мне жарко, душит", а "Почему в школе топят, а дома нет?" и… «Почему такая сумма за отопление?!».

Пока никто не топит (лето) - это хорошая возможность поинтересоваться состоянием вашего прибора учета тепловой энергии. Летом можно заняться его ремонтом, поверкой, чтобы не снимать прибор в отопительный сезон. Но для этого ГБУ ЕИРЦ нужно придать ускорение.

Как это сделать - описано тут. Что дает качественный учет ресурсов в вашем доме я раскрыл тут.

Как минимум, это позволит вам не переплатить за отопление из-за чужой бесхозяйственности. Если прибор работает, то вы платите по его показаниям, если он не работает вы платите по нормативу. По нормативу выходит дорого.

Отопление самая большая строка в вашей платежке за ЖКУ (как правило). А время нынче такое, что каждый рубль в семейном бюджете важен 👨‍👩‍👧‍👦.

Те, кто отправят эти запросы и получат ответы ➡️ выкладывайте в в комментариях к этому посту, посмотрим как у вас дела с приборным учётом.

❗Количество несостоявшихся торгов по капремонту многоквартирных домов в России за полгода выросло на 55%. Одна из причин – занижение начальной цены.

📌Механизм увеличения цены контракта капремонта из-за удорожания стройматериалов был принят год назад, он не используется в полной мере. Это обусловлено отсутствием методики пересчета цены договора.

📌НОСТРОЙ совместно с АРОКР подготовили методику, по которой региональные операторы капремонта смогут пересчитывать стоимость договора. Методика утверждена Комиссией по ЖКХ Общественного совета при Минстрое под руководством Ирины Булгаковой и Комиссией по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому аудиту под руководством Антона Глушкова. Теперь Минстрой должен направить ее в регионы для использования.

📌В сентябре 2021 года правительство России разрешило увеличивать стоимость госконтрактов по капремонту МКД, в связи с ростом цен на стройматериалы.

‼️Сегодня мы публикуем Методические рекомендации по изменению цены договора.


#ЖКХценообразование

Корректировка платы за отопление для жителей: Москве разрешат устанавливать свои правила

Опубликован законопроект, который разрешит Правительству Москвы задним числом самостоятельно устанавливать правила корректировки оплаты за отопление в многоквартирных домах.

На обсуждение вынесен законопроект, который даст возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила корректировки платы за отопление. Более того, этот документ будет действовать и на прошедший период – с 1 января 2022 года. Таким образом, Правительство Москвы теперь узаконит уже сложившуюся практику перерасчета – делаться он будет не единовременно в первом квартале, а будет «размазан» на все 12 месяцев в течение года.

Соответственно, предлагается внести изменения в Закон Российской Федерации от 15.04.93г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие наделение органов государственной власти города Москвы полномочиями по установлению особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению

https://www.dom-i-dvor.info/news/korrektirovka-platyh-za-otoplenie-dlya-zhitelej-moskve-razreshat-ustanavlivat-svoi-pravila