Подвохи ипотеки 0,1% от застройщика

🔻Цены выше

Стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой.

Застройщики выплачивают проценты по ипотеке вместо заёмщика. Они вполне могут встроить свои потери в стоимость квартир, которые участвуют в программе. Поэтому перед подписанием договора нужно сверить, сколько стоит квадратный метр в другой квартире, но со схожими условиями по размеру, этажу, местоположению.

При этом даже более высокая цена квартиры не всегда означает, что ипотеку от застройщика брать невыгодно.

🔻 Выбор меньше

Застройщики обычно предлагают купить квартиры по субсидированной ставке, чтобы стимулировать покупательский спрос. Поэтому ипотека с нулевой ставкой часто действует лишь на некоторые ЖК застройщика — самые непопулярные. Таким образом, сильно уменьшается выбор квартир, а также вероятность того, что в будущем такая квартира вырастет в цене (инвестиционная привлекательность непопулярных квартир ниже).

🔻Ипотека только в рамках льготных программ

Самые низкие ставки по ипотеке от застройщиков действуют в рамках семейной ипотеки, но под её условия подходят не все заёмщики.

🔻 Низкая сумма кредита

Из-за того, что субсидированная застройщиком ипотека часто предлагается в рамках льготных ипотечных программ, сумма кредита ограничена 6 миллионами для регионов и 12 миллионами для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

С 1 сентября в России запрещаются сделки с микродолями в квартирах

Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 квадратных метров. Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.

Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными.

Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

МАТЧ ТВ - официальный бродкастер Первых Игр Умных городов

Прямая трансляция торжественной церемонии открытия начнется в прямом эфире телеканалов МАТЧ! СТРАНА и МАТЧ! ПЛАНЕТА 2 сентября в 19:15 по московскому времени.

Первые Игры Умных городов пройдут в Саратове 2-4 сентября. Уникальный формат мероприятия объединит в себе cпортивные состязания и деловую программу с участием первых лиц государства и ведущих компаний цифровой сферы и градостроения.

МАТЧ ТВ – российский федеральный общедоступный канал о спорте и здоровом образе жизни.

В июле Чечня оказалась единственным регионом РФ, в котором был зафиксирован годовой рост объема ИЖК – этот показатель составил 2,9%, тогда как во всех остальных регионах России произошло сокращение выдачи.

Российские компании Группы ЮИТ переходят под бренд Группы «Эталон».

Объём ипотечных кредитов, выданных Банком ДОМ. РФ с начала 2018 года, превысил 500 млрд рублей. С начала 2022 года банк провёл ипотечных сделок на сумму свыше 100 млрд рублей.

Район Проспект Вернадского стал лидером по количеству переезжающих по программе реновации — около 8,5 тысяч жителей района уже отпраздновали новоселье или находятся в процессе переезда.

Самолет открывает свою Гидру?

ГК «Самолет» и группа частных инвесторов вложили средства в сервис экспресс-доставки "Даркстор у дома", сообщили в пресс-службе стартапа.

Сумма сделки не раскрывается, оценка компании превысила $1,2 млн.

Привлеченные средства компания направит на масштабирование складской инфраструктуры и развитие партнерской сети в России.

Помимо Эстонии, из-за проблем с оплатой коммунальных услуг россияне могут потерять недвижимость в:

🇱🇻 Латвии

🇫🇷 Франции

🇵🇱 Польше

Аналогичные проблемы в ближайшее время могут ожидать обладателей недвижимости и в Литве. Эти государства не только ограничили въезд для граждан России, но и вводят другие меры. Например, Рига решила не продлевать действие вида на жительство россиянам.

Москвичи перестали покупать квартиры в Калужской области — теперь самыми популярными у москвичей регионами России для покупки жилья оказались Подмосковье и Тверская область. Такие направления назвал Росреестр.

В «Символе» построено более 500 тыс. кв. м недвижимости

Донстрой ввел в эксплуатацию 15-й корпус жилого комплекса «Символ» площадью более 53 тыс. кв. м. Всего за 7 лет на территории масштабного проекта в Лефортово компания сдала более 500 тыс. кв. м недвижимости, что составляет треть от общего объема застройки в «Символе» — 1,5 млн кв. м.

В новом доме, который входит в состав квартала «Смелость», будущих жителей ждут 622 квартиры. В доме также есть двухуровневый подземный паркинг на 173 машиноместа и коммерческие помещения площадью более 1,2 тыс. кв. м.

Параллельно с жилым строительством Донстрой строит объекты социальной инфраструктуры. Уже введен в эксплуатацию детский сад для 330 малышей, строится здание школы на 1225 учеников, которая войдет в состав «Бауманской инженерной школы № 1580».

Карта мира с показателями средней ипотечной ставки

В расчет берется фиксированная ставка на 20 лет. В рейтинге можно увидеть 106 стран.

Тройку лидеров открывают:
▪️ Финляндия — 1,38%
▪️ Япония — 1,41%
▪️ Швейцария — 1,46%

Внизу рейтинга находятся:
▫️ Венесуэла — 25,17%
▫️ Гана — 25,3%
▫️Аргентина — 45,3%

Россия находится на 85 месте со ставкой — 10,54%

Пора вкладываться в недвижимость

Она, в отличие от акций, не падает одним днём и твоя пенсия может начаться уже в 30. Немного разобраться и стабильные 50-120% в год уже твои. Если хочешь знать как это сделать — читай канал Алексея Унжакова, который бесплатно рассказывает, как стартовать на этом рынке.

Подпишись и получишь гайд «Как новичку заработать на жилой застройке» прямо сейчас.

Стоит ли продавать квартиру и снижать ценник при необходимости?

Ищите ответ в нашем Телеграфе.

"Автодор" планирует запустить движение по трассе М-12 "Москва - Казань" к сентябрю 2023 г.

В Ярославле понизился спрос на вторичную недвижимость

Квартиры на вторичном рынке заметно поднялись в цене. С декабря 2019-го по декабрь 2021-го рост цен в среднем составил 43,7%.

А предложения по продаже сократились вполовину. В июле 2022 года вторички продают в среднем по цене 84 530 рублей за квадратный метр.

На вторичном рынке появилась тенденция к снижению, но пока очень медленная, так как продавцы во многом ориентируются на высокие цены новостроек (особенно в случае альтернативных сделок) и рассчитывают на оживление спроса за счет снижения ипотечных ставок.

Квартиры на вторичном рынке редко покупают по завышенной стоимости. Слишком дорогое жилье может долго простаивать.

Вице-президент «ЛУКОЙЛа» Равиль Маганов выбросился из окна ЦКБ на улице Маршала Тимошенко.

Причины произошедшего не установлены — его тело обнаружил медперсонал.

Жильё в Санкт-Петербурге за 10 лет подорожало в 2,5 раза.

На западе столицы с начала текущего года введено в эксплуатацию 697,3 тыс. кв. метров недвижимости.

Кризис недвижимости продолжается

Самое сильное падение за месяц среди крупнейших городов России произошло в Москве — средняя стоимость 1 кв. м в на рынке вторичного жилья в августе по сравнению с июлем 2022 года снизилась на 4,1% и составила 255 тыс. руб.

Хотя владелец риэлтерского агентства «Этажи» заявляет обратное:

Хусаинов сообщил у себя на канале, что рост выручки компании к августу прошлого года составил 8,2%. Рост к июлю - 26,7%. Видимо, кризис закончился у продавцов, но не у строителей.