Глава банка "Открытие" Михаил Задорнов о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке:
"Бум на рынке недвижимости связан не только с ипотекой, но и с тем, что люди, видя, что недвижимость растет от месяца к месяцу, значительную часть своих инвестиций направили на покупку жилья с инвестиционной целью...
Наш ипотечный портфель к концу года будет около 270 млрд руб. Более того, «Открытие» — один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес".

Доля россиян, считающих себя бедными, за восемь месяцев выросла почти на четверть: с 27% в марте до 33% в ноябре, свидетельствуют результаты опроса Фонда общественного мнения (ФОМ). В качестве причин своей бедности респонденты чаще всего называют низкие зарплаты (8%), рост цен и тарифов (7%), выход на пенсию (7%) и безработицу (5%).

После общественного резонанса депутаты отказались от поправок, разрешающих менять границы национальных парков. Против поправок, которые разрешили бы исключать участки из природоохранных территорий, выступило почти 114 тыс. человек.
Именно отсутствие такого механизма, говорили критики документа, мешало реализации крупномасштабных проектов, затрагивающих заповедные земли, в том числе расширению горнолыжных курортов в Сочинском нацпарке или изъятию месторождения золота из «Югыд ва».
Еще один кейс - проект прокладки дублера Щелковского шоссе через территорию нацпарка «Лосиный Остров» (Москва и Подмосковье), который обсуждается с 2013 года. В марте 2019 года бывший премьер Дмитрий Медведев поручил Минюсту и Минприроды проработать вопрос об изменении границ нацпарка. Однако ведомства в ответ признались: в рамках действующего законодательства решить проблему «не представляется возможным».

◽️В элитном московском поселке в Серебряном бору, где живут чиновники высокого ранга и крупные бизнесмены, разгорелся очередной скандал
◽️АФК "Система" Владимира Евтушенкова удалось в суде легализовать в этом парке объекты, , у которых еще при мэре Юрии Лужкове были обнаружены признаки самостроя
◽️Градозащитники считают, что суд неправомерно легализовал самовольные постройки в Серебряном бору
Принадлежащий владельцу АФК «Система» Владимиру Евтушенкову «Мосдачтрест», управляющий элитными дачами в Серебряном бору, в конце ноября выиграл суд первой инстанции против департамента имущества Москвы, отказывавшего признавать права собственности на ряд объектов в этом парке. А именно на жилые дома площадью 1,12 тыс. кв. м, 316,9 кв. м соответственно и на нежилое здание (587 кв. м) на участке с кадастровым номером 77:08:0013014:1013. На этом месте были дачи, построенные в 1930-1940-х годах. В начале 2000-х эти объекты были снесены и на их месте в 2005 году появились особняки, из-за которых «Мосдачтрест» судится с мэрией.
Важная деталь: «Мосдачтрест» получил участки в Серебряном бору еще в 1997 году в аренду на 49 лет.
В том же 2005 году еще при мэре Юрии Лужкове Москомархитектура обнаружила признаки самостроя спорных объектов, велела компании отправить проектную документацию в уполномоченные органы, после чего префектура СЗАО должна была выпустить распорядительную документацию о приеме этих объектов в эксплуатацию. Но за 15 лет «Мосдачтресту» так и не удалось легализовать вновь построенные объекты в Серебряном бору и только в этом году компания обратилась в арбитраж и в первой инстанции недавно выиграло дело.
📎«Мосдачтрест» создано мэрией Москвы в конце 1990-х годов для управления дачами в Серебряном бору, который сейчас стал закрытым элитным поселком, где в особняках живут не только бизнесмены, топ-менеджеры госкомпаний, но и чиновники высокого ранга. Еще при мэре Лужкове «Мосдачтрест» перешел под контроль владельца АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Сейчас «Мосдачтрест» находится на балансе «Бизнес-недвижимости» - еще одной «дочки» «Системы».
Решение арбитража в пользу «Мосдачтреста» вызвало негативную реакцию общественного движения «Народное ополчение», которое борется против застройки в Серебряном бору. Почему, по мнению градозащитников, суд не должен был удовлетворять иск «Мосдачтреста»?
"Истец, являвшийся арендатором участка, а не собственником, и не имевший права застройки участка (и договор аренды, и ВРИ участка -"для эксплуатации зданий"), вообще не имел права обратиться в суд с таким иском".
«Здания, для эксплуатации которых был предоставлен в аренду участок, снесены в 2004 году, в связи с чем он вообще утратил право на пользование земли, не говоря уже о том, что не имел права на застройку и не оформлял разрешения на строительство при строительстве новых зданий».
Таким образом, пишут в @Jelezobetonniyzames защитники Серебряного бора суд признал право собственности:
➖на самовольную постройку
➖построенную на чужом земельном участке
➖лицом, не имевшим права застройки участка
➖без получения разрешение на строительство.

Обыски в бизнесах семьи Фероян в Иванове. Сама семья тесно связана с бывшим губернатором Менем.

Почти половина россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона и сами не , если бы были арендодателям, говорится в исследовании. 41% россиян не осуждают арендодателей, которые не уплачивают налог с дохода от сдачи жилья, еще 39% — не имеют четкой позиции по этому вопросу. Лишь у 25% отрицательное отношение к серой аренде.Сейчас существуют три варианта уплаты налогов на доходы со сдачи жилья: уплатить налог на доход физических лиц (по ставке 13%), оформить патент на сдачу жилья и уплатить 6% налога и зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать 4% налога.

Сбербанк реструктурировал кредиты компаний по торговой недвижимости почти на 790 млрд рублей, сообщил сегодня вице-президент госбанка Анатолий Попов.
А куда деваться Сбер? Сбер - крупный кредитор девелопер торговой недвижимости.

Сбербанк реструктурировал кредиты компаний по торговой недвижимости почти на 790 млрд рублей, сообщил сегодня вице-президент госбанка Анатолий Попов.
А куда деваться Сбер? Сбер - крупный кредитор девелопер торговой недвижимости.

Льготная ипотека разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке – рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году, выяснили в ЦИАН.Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тыс. жителей) впервые превысила отметку в 90 тыс. рублей – за год цены выросли на 16%.

А в то же время паевые фонды, куда свои деньги несут разочаровавшиеся в банковских депозитах россияне, пытаются найти хоть какую-то ликвидную недвижимость для инвестирования. Управляющая компания «Альфа-Капитал» направила в ЦБ правила ЗПИФа, ориентированного на инвестиции в объекты недвижимости, арендаторами которых выступают рестораны быстрого питания. Фонд пока будет объемом в 500 млн руб. Первоначально планируется включить пять уже подобранных объектов от двух торговый сетей. »,— поясняет руководитель Рассматриваются сети фастфуда KFC, Burger King и McDonald`s в Московской, Ленинградской и Тверской областях.

Сообщают, что завтра к своим обязанностям приступает новый главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко.
UPD уже приступил. Но 13 декабря

Вопрос роста цен на строительные ресурсы является не менее принципиальным, чем стоимость продуктов питания. Минстрой планирует следить за ситуацией в этом направлении, сообщил во вторник министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин. По данным разных экспертов, в среднем рост цен на стройматериалы в 2020 г. составил 15%, в диапазоне от 10% до 25% на разные позиции. С учетом увеличения объемов производства стройматериалов (цемент, металлопрокат и т.д) оборот компаний этого сектора будет расти.

Минфин считает целесообразным постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой. Минфин обсуждает с регионами такую возможность (для увеличения поступления в бюджеты регионов). По мнению юристов, позиция Минфина как минимум недальновидна: если изменить НК РФ в этой части, то имущественные комплексы будут «дробиться» и передаваться ИП на спецрежимах, что приведет к снижению налога на прибыль и НДС и, кроме того, увеличит объем «хождения» наличных средств.

На прошлой неделе контролируемый мэрией Москвы Фонд реновации жилой застройки объявил аукционы на выбор техзакзчиков на снос и новое строительство жилья в рамках реновации на общую сумму почти 120 млрд руб. Самая большая сумма — 58 млрд руб. – направляется на реконструкцию восьмого и девятого микрорайонов в Бескудниково, еще 41 млрд руб. – на реконструкцию 19-го микрорайона Крюково.

В интервью РИА глава Федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев заявил, что уровень зарплат в этой структуре сопоставим с теми, что существуют в строительных компаниях. В этом случае у главы фонда ежемесячный оклад от 1 млн руб. Таков, по словам HR-специалистов, средний уровень зарплаты у гендиректоров строительных компаний.

Эксклюзив на 100% оказалсось пиаршное интервью главы Федерального фонда защиты прав дольщиков Константина Тимофеев. Ай да, молодец Константин Петрович. Ай да, молодец фонд. И все KPI выполнены, и обманутые дольщики смотрят с умилением в глаза этим прекрасным людям.

«Проект» в своем лонгриде о Годе Нисанове привел список проектов короля недвижимости Москвы, подсчитав выручку этих объектов. Издание приходит к выводу, что большинство из них убыточны. Но подсчеты сделаны по данным из «СПАРК-Интерфакс, а значит по отчетам по РСБУ, которые не всегда релевантны. Вряд ли Год Нисанов и его «семья» будет держать на своем балансе глубоко убыточные активы. Странно как-то получается: у рынка «Фуд-Сити» отрицательный баланс. А в РСБУ можно спокойно занизить показатели.

Ассоциация «Финтех» (АФТ) предлагает банкам создать платформу-агрегатор поставщиков услуг ЖКХ. Она призвана обеспечить для всех желающих банков возможность проводить любые платежи для населения, тем самым снизив уровень монополизации на рынке. Однако за присутствие на платформе придется платить поставщикам услуг, причем не в рамках прямых договоренностей с банками, а по правилам и тарифам Системы быстрых платежей (СБП) ЦБ.

Вице-премьера Дмитрия Чернышенко не отпускает прошлое. Он хочет превратить еще не созданную Корпорацию туризма, о которой вчера говорил Путин на своей конференции, в аналог "Олимпстроя" о всеми привилегиями. Новая структура создаётся на базе двух неэффективных структур - госкомпании "Курорты Северного Кавказа" и Корпорации развития СевКавказа. Не удивимся, если новую Корпорацию по туризму возглавит нынешняя глава Ростуризма Зарина Догузова. Бизнес все же прибыльнее, чем чиновничье место ч Ростуризме.

«Ингосстрах», в котором была застрахована персональная ответственность бывшего топ-менеджмента Промсвязьбанка (ПСБ), включая экс-собственников братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых, должен выплатить этой финансовой структуре $100 млн. Доводы страховщика о том, что представители банка ранее вводили его в заблуждение относительно своего финансового положения, а также некорректно оценивали страховой риск клиента, признаны судом несостоятельными«Ингосстрах», в котором была застрахована персональная ответственность бывшего топ-менеджмента Промсвязьбанка (ПСБ), включая экс-собственников братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых, должен выплатить этой финансовой структуре $100 млн. Доводы страховщика о том, что представители банка ранее вводили его в заблуждение относительно своего финансового положения, а также некорректно оценивали страховой риск клиента, признаны судом несостоятельными.