Разрыв в ценах на первичку и вторичку в России в I квартале 2023 года вырос до 40%, сообщает ЦБ РФ. В аналогичный период 2019-го этот показатель составлял 9%.

По мнению экспертов, главная проблема рынка недвижимости сегодня — именно космические цены, которые выросли за счет льготной ипотеки и постоянного стимулирования спроса.

🗯 «Рынок новостроек, фактически, превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения «дозы» субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен», — отмечают эксперты IRN.

Эту новость органично дополняют еще два факта:
1️⃣. Объемы строительства растут. В 2022-м суммарно во всех регионах было введено рекордное число недвижимости — 102,7 млн кв. м (+11% к 2021 году). Лидеры по вводу многоквартирных домов: Москва и область, Питер и область, а также Краснодарский край. При этом 70% сданного жилья не распродано, что привело некоторые регионы, в т.ч. и Москву, к затовариванию рынка.
2️⃣. Согласно исследованию ИЭГ, средняя площадь квартир в двух столицах за последние 10 лет стабильно уменьшается — с 62,7 кв. м в 2010-м до 52,3 «квадратов» в 2021 году. Все потому, что в начале 2010-х гг. новым трендом стали небольшие квартиры-студии. При этом в ближайшие годы у людей будет расти потребность в более просторном жилье. Так, 34% россиян считают оптимальным вариантом квартиры классическую «трешку».

❓ Что в итоге: перегретый рынок жилья с уменьшающейся средней площадью квартиры и растущими ценами становится одной из причин, по которой фокус покупателей смещается на вторичку. Плюс ко всему потребности людей направлены в другую сторону, что является дополнительным фактором.